世界の住宅リフォーム市場規模は、2025年には1兆200億米ドルと評価され、2026年の約1兆700億米ドルから2034年には1兆5900億米ドルに成長すると予測されており、予測期間（2026年～2034年）の年平均成長率（CAGR）は5.05%となる見込みです。北米は、2025年の市場シェア39.20%で住宅リフォーム市場を牽引しました。
住宅リフォームとは、既存の住宅物件の機能性、美観、安全性、エネルギー効率、または資産価値を向上させるために、改修、修理、改装、またはアップグレードを行うことを指します。この市場には、戸建て住宅、アパート、マンション、その他の住宅物件における、キッチンや浴室のリフォーム、家全体の改修、構造補修、屋根工事、床工事、窓やドアの交換、空調設備のアップグレード、配管工事、電気設備の改善、エネルギー効率の向上などが含まれます。
住宅リフォーム市場の需要は、住宅ストックの老朽化、建て替え住宅価格の高騰、既存物件の改修を希望する住宅所有者の増加、そして省エネ改修への需要の高まりによって牽引されています。住宅資産価値の上昇、物件改修への支出増加、そして省エネ住宅改修に対する政府の支援も、住宅リフォーム市場の成長に貢献しています。
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住宅リフォーム市場は、建材、家電製品、床材、備品、窓、ドア、空調設備、電気部品、特殊建築資材など、世界中から調達する資材に依存しているため、サプライチェーンの混乱の影響を非常に受けやすい。これらの資材の供給と輸送に支障が生じると、プロジェクトコストが増加し、リフォーム期間が延長され、主要市場全体で住宅リフォームプロジェクトに遅延が生じる。メーカー、販売業者、請負業者、リフォームサービス提供業者は、供給元の多様化、現地調達の強化、重要資材の在庫増加、調達計画の改善などによって対応し、単一供給源への依存度を低減している。市場は、供給ネットワークの安定化、国内生産の拡大、需要の高いリフォーム資材のメーカーによる生産能力の増強に伴い、プロジェクトの実行と資材の入手可能性が徐々に改善していく、生産能力制約のある回復局面をたどると予想される。
移転よりもリノベーションを好む傾向が高まっている
住宅価格の高騰、住宅供給の不足、そして高額な取引コストにより、住宅所有者の行動は、新しい住宅の購入から既存住宅の改修へとシフトしつつあります。住宅所有者は、より広い住宅や新しい住宅に引っ越すのではなく、キッチン、バスルーム、リビングスペース、未使用スペースなどを改修し、変化する世帯のニーズに対応させるケースが増えています。こうした変化に伴い、機能性、空間利用効率、そして住宅性能を向上させつつ、世帯が住み慣れた場所に留まることを可能にするリフォームサービスの需要が高まっています。
高齢者の在宅介護とバリアフリー改修へのシフト
高齢化する住宅所有者の増加に伴い、住宅改修の需要は、高齢者がより長く既存の住宅に住み続けられるよう、バリアフリー化を重視した改修へとシフトしています。特に成熟した住宅市場では、ウォークインシャワー、広い出入り口、階段昇降機、バリアフリー浴室、照明の改善、平屋建て住宅への改修といったニーズが高まっています。この変化は、住宅改修を単なる美観上のリフォームにとどまらず、移動性、安全性、そして長期的な居住性を考慮した機能的な改修へと拡大させています。
住宅リフォーム市場は、老朽化した住宅ストック、住宅所有者の不動産改修支出の増加、そしてエネルギー効率が高くテクノロジーを活用したリフォームソリューションへの需要の高まりを背景に、今後も投資活動が活発化すると予測されています。また、投資活動は、統合的なリフォームサービスや大規模住宅リフォーム向けの専門ソリューションを提供する企業にも向けられており、既存住宅ストックの近代化とプロフェッショナルなリフォームエコシステムの拡大を支えています。
住宅リフォーム市場における主要な投資および資金調達活動、2025年～2026年
SRSディストリビューション
非公開
2026年3月、SRS DistributionはMingledorff'sを買収することに合意し、米国5州にわたるHVAC（空調設備）流通ネットワークを拡大した。
ロウズ・カンパニーズ社
88億米ドル
2025年8月、ロウズはファウンデーション・ビルディング・マテリアルズ（FBM）を買収する契約を発表し、住宅の改修・リフォーム用途向けの内装建材の販売網を強化した。
老朽化した住宅の高額修繕の増加と住宅所有者の資産価値の上昇が市場を牽引
老朽化した住宅物件におけるメンテナンスの遅延が深刻化するにつれ、屋根、配管、電気系統、窓、空調設備、その他の重要な建築部材の交換需要が高まっている。これらの設備が同時に耐用年数を迎えるにつれ、住宅所有者は表面的な改修にとどまらず、専門業者と特殊な資材を必要とする多岐にわたる改修プロジェクトへと移行しつつある。
住宅所有者の資産価値の蓄積が進むにつれ、キッチンやバスルームのリフォーム、増築、構造強化、住宅全体の改修など、大規模な改修プロジェクトへの資金調達能力が向上しています。住宅所有者は、蓄積された資産と改修融資制度を活用して、本来であれば多額の初期費用が必要となるようなプロジェクトに着手するケースが増えています。これは、より高額な改修工事への需要を支え、専門の請負業者がより大規模で複雑な住宅プロジェクトに取り組むことを促しています。
高額な初期費用と長期にわたるプロジェクト期間が市場拡大を阻害する
建築資材、設備、家電製品、専門業者による設置費用の高騰により、キッチン、バスルーム、そして家全体の改修に必要な初期投資額が増加しています。改修予算が限られている住宅所有者は、裁量的なリフォームよりも必要不可欠な修繕を優先したり、プロジェクトを長期にわたって段階的に進めたりする傾向が強まっています。このため、改修の計画から完了までの移行期間が短縮され、特に中所得世帯において、大規模な改修サービスの需要が抑制されています。
大規模な住宅改修工事では、住宅所有者は一時的に住居の一部を明け渡さなければならず、日常生活に長期にわたる支障が生じることがよくあります。資材の入手状況、請負業者のスケジュール調整、検査、各工種の作業順序などによる遅延は、当初の見積もりよりも工事完了期間を延長させる可能性があります。
エネルギー効率改善のための統合とデジタルリノベーションは、市場参加者に成長機会を提供する
住宅のエネルギー性能向上に対するニーズの高まりは、断熱材、窓、空調システム、ヒートポンプ、スマートエネルギー制御、その他の効率改善策を包括的な改修プロジェクトに組み込む機会を生み出しています。これにより、改修業者は個別の改善サービスから、プロジェクト価値が高く、継続的なアップグレードの可能性を秘めた統合的な改修パッケージへと移行することが可能になります。請負業者、建材供給業者、空調設備業者、エネルギーサービス会社は、改修に関する専門知識とエネルギー性能ソリューションを組み合わせることで、大きなメリットを得ることができます。
リフォーム業界の断片化は、住宅所有者と請負業者、デザイナー、サプライヤー、資金提供者、設置業者を単一のプロジェクトワークフローで結びつけるデジタルプラットフォームにとって好機となります。デジタル計測、バーチャルデザイン、AIによる視覚化、オンライン調達、プロジェクト追跡といった機能は、情報ギャップを縮小し、リフォーム計画を簡素化します。これらの機能を統合した企業は、リフォームプロセスの複数の段階で価値を獲得できるだけでなく、プロジェクトの透明性を高め、住宅所有者が断片化されたサービスプロバイダーに依存する度合いを軽減できます。
請負業者の細分化と不確実なプロジェクト範囲が成長を阻害する
住宅リフォーム市場は依然として非常に細分化されており、プロジェクトには多くの場合、独立した請負業者や、それぞれ異なる事業形態で運営される複数の専門業者が関わっています。施工技術、プロジェクト管理能力、保険適用範囲、スケジュール遵守状況の違いにより、リフォームプロジェクト全体でサービス品質を標準化することは困難です。これは、住宅所有者やリフォームプラットフォームにとって、一貫した施工を維持する上で課題となり、請負業者の選定、品質保証、プロジェクト管理の必要性を高めています。
改修工事では、既存の建物に隠れた欠陥、老朽化した配線、配管の劣化、湿気による損傷、構造上の欠陥などが、工事開始まで明らかにならない場合があります。こうした予期せぬ事態は、工事開始後にプロジェクトの範囲を変更する可能性があり、追加費用、工期変更、そして住宅所有者との紛争につながる恐れがあります。
キッチンリフォーム分野は、キッチンリフォームプロジェクトの頻度の高さ、老朽化したキャビネットやカウンタートップの交換、最新の家電製品やスペース利用の改善に対する需要の高まりに支えられ、2025年には24.60%のシェアを占める見込みです。
住宅全体のリフォーム分野は、住宅ストックの老朽化、メンテナンス需要の増加、そして長期居住者の既存物件の近代化への嗜好の高まりを背景に、予測期間中に年平均成長率（CAGR）6.10%を記録すると予想されています。構造補修、内装改修、建築設備交換、エネルギー効率改善といった包括的なリフォームプロジェクトへの統合が進んでいることも、この分野の拡大をさらに後押ししています。
住宅内装リフォーム分野は、キッチンやバスルームのリフォーム、床材の交換、塗装、間取り変更、内装の近代化といった需要の継続に支えられ、2025年には市場全体の58.40%を占める見込みです。住宅の快適性、機能性、美観の向上に対する嗜好の高まりが、この分野の優位性をさらに強固なものにしています。
エネルギー効率の高い改修分野は、家庭におけるエネルギー消費量の削減と住宅性能の向上への関心の高まりを背景に、予測期間中に年平均成長率（CAGR）7.10%を記録すると予想されています。断熱材のアップグレード、高性能窓、ヒートポンプ、空調設備の近代化、エネルギー管理システムの導入拡大も、この分野の成長をさらに後押ししています。
住宅所有者セグメントは、2025年には64.20%のシェアを占めました。これは、物件の維持管理、近代化、空間最適化、居住環境の改善に対する継続的なニーズに支えられています。長期居住の住宅所有者の間で、既存物件の改修や老朽化した建物の改修に対する嗜好が高まっていることが、このセグメントの優位性をさらに強固なものにしています。
不動産投資家および家主セグメントは、賃貸住宅ポートフォリオ全体における改修ニーズの増加と、競争の激しい賃貸市場における物件維持の必要性によって、予測期間中に年平均成長率（CAGR）6.20%を記録すると予想されている。
北米：老朽化した住宅ストックと住宅所有者の不動産改修への高額支出が市場支配を牽引
北米の住宅リフォーム市場は、2025年には地域別で最大の39.20%のシェアを占めました。これは、老朽化した住宅物件の規模が大きいこと、住宅所有者の資産価値が高いこと、リフォームプロジェクトへの支出が活発であること、そして専門の請負業者や住宅改修資材供給業者のネットワークが確立されていることが要因です。また、この地域は、キッチンやバスルームのリフォーム、住宅全体のリフォーム、老朽化した建物設備の交換に対する高い需要からも恩恵を受けています。
米国の住宅リフォーム市場は、2025年には3,225億ドル規模に達すると予測されている。これは、持ち家住宅の老朽化、住宅所有者の資産価値の高騰、そしてキッチン、バスルーム、住宅全体のリフォームプロジェクトへの継続的な支出が要因となっている。ハーバード大学住宅研究共同センターは、米国の住宅リフォームおよび修繕への支出が2025年には約5,090億ドルに達し、リフォームサービスと建築資材への継続的な需要を支えると推定している。
カナダの住宅改修市場は、老朽化した住宅ストック、高い持ち家率、住宅メンテナンス需要の増加に支えられ、2025年には472億米ドル規模に達すると予測されている。カナダ・グリーンホームズ・イニシアチブなどのプログラムは、住宅所有者に省エネ改修を奨励し、断熱材、窓、ヒートポンプ、その他の住宅改修サービスに対する需要を支えている。
アジア太平洋地域：都市部の住宅近代化と住宅改修支出の増加が牽引する最速の成長
アジア太平洋地域の住宅リフォーム市場は、予測期間中に年平均成長率（CAGR）6.30%で成長すると予想されており、地域別で最も速い成長率を示しています。この成長は、急速な都市化、家計所得の増加、中間層の拡大、既存住宅の近代化に対する需要の高まりによって支えられています。政府主導の都市再生プログラム、住宅のエネルギー効率に関する要求の高まり、組織化された住宅改修・リフォームサービスプロバイダーの拡大などが、主要経済圏における市場発展を後押ししています。
中国の住宅リフォーム市場は、都市部の住宅近代化、老朽化した住宅地の改修、そして生活環境改善のための消費支出の増加に支えられ、2025年には1,012億米ドル規模に達すると予測されている。中国住宅都市農村建設部（MOHURD）は、国家都市再生プログラムを通じて老朽化した都市住宅地の改修を支援しており、住宅のリフォームや住宅改修ソリューションへの需要を牽引している。
インドの住宅リフォーム市場は、世帯所得の増加、急速な都市化、中間層人口の拡大、キッチン、バスルーム、床材、内装リフォームへの支出増加を背景に、2025年には384億米ドル規模に達すると予測されている。組織化された住宅リフォーム小売業者、専門業者、デジタルリフォームプラットフォームの台頭も、大都市圏および新興都市圏におけるリフォーム製品やサービスへのアクセス向上に貢献している。
日本の住宅リフォーム市場は、老朽化した住宅ストック、高齢化、そして住宅の安全性、アクセシビリティ、エネルギー効率の向上に対するニーズの高まりを背景に、2025年には316億米ドル規模に達すると予測されている。日本には900万戸以上の空き家があり、構造強化、バリアフリー化、省エネ改修などを中心としたリフォーム活動が活発化している。
住宅リフォーム市場の競争環境は非常に細分化されており、大手住宅リフォーム小売業者、専門リフォーム会社、建材サプライヤー、プロの請負業者、デジタルリフォームプラットフォームなどが競合相手となっています。主要企業は、幅広い製品ポートフォリオ、請負業者ネットワーク、設置サービスを通じて競争しています。既存企業は、プロの請負業者サービスの拡大、流通ネットワークの改善、エンドツーエンドのリフォームソリューションの提供によって、市場での地位を強化しています。住宅リフォーム市場のエコシステムは、地域サービスの提供状況、価格設定、資材調達、施工品質、プロジェクト遂行能力、顧客体験によっても形成されています。
2026年5月：ホーム・デポの子会社であるSRSディストリビューションは、ミングルドーフ社の買収を完了し、改修、修理、交換プロジェクト向けのHVAC（冷暖房空調設備）の流通能力を拡大した。
2025年8月：Houzzは、Houzz Pro内にAutoMate AIツールを導入し、リフォーム専門家向けに、財務書類の作成、経費の追跡、タスク管理などの管理業務を自動化しました。
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著者の詳細
Research Analyst
プリーティ・バガット（Preeti Bhagat）は、市場調査業界で約2年半の経験を持つリサーチの専門家であり、市場分析、セカンダリ・リサーチ、市場規模の推計、市場予測、および競合インテリジェンスを専門としています。パッケージングや消費財などの幅広い業界において専門知識を培い、市場の力学、業界動向、競合環境、成長機会に関するデータ主導の洞察を提供することで、企業の事業活動を支援してきました。
これまでに、包括的なセカンダリ・リサーチ、市場規模の算定、需要分析、企業プロファイリング、競合ベンチマーク、トレンド評価などを実施した実績があります。また、トップダウンおよびボトムアップのアプローチを含む体系的な調査手法を駆使し、市場のポテンシャル、成長機会、将来の市場パフォーマンスを評価する実務経験も有しています。
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掲載実績：
sales@straitsresearch.com