住宅房地产市场规模、份额及趋势分析报告，按预算（低于30万美元、300,001至70万美元、700,001至100万美元、1000,001至200万美元、高于200万美元）、面积（低于50平方米、51至80平方米、81至110平方米、111至200平方米、高于200平方米）和地区（北美、欧洲、亚太、中东和非洲、拉丁美洲）划分，并预测2026-2034年。

住宅房地产市场增长因素

新兴国家的城市发展

由于巴西、阿根廷、南非、印度和中国等国家的城市化进程，人们为了追求更好的生活而迁往大城市。

• 例如，世界银行估计，2010年非洲的城市化率为36%，到2030年将因经济增长而增至50%。国家经济战略研究院预测，到2035年，中国的城镇化率将达到70%。因此，住宅房地产需求将会增加，预计这将提振这些新兴国家主要城市的房地产市场。此外，随着城镇化进程的推进，商业和旅游业的发展也会吸引更多国际投资。

市场约束

富裕国家的过度消费

发达国家的所有大城市都已达到饱和点，城市面积和经济的增长要么已经停止，要么增长速度长期放缓。

• 例如，由于房价上涨和外国投资者投资减少，美国住宅房地产市场在华盛顿特区等重要城市的住宅销售速度有所下降。此外，一些城市由于人口过剩、污染以及地方政府管理不善，导致其他一些商业和生活成本较低的城市兴起。这造成了住宅供需失衡，限制了市场扩张。

市场机遇

建设新的规划城市和发展现有城市

主要城市人口过剩迫使各国政府要么规划建设一座全新的大都市，要么扩大现有城市的边界，以平衡全国的经济增长。

• 例如，印度政府已宣布兴建包含住宅区和工业区的新城市，例如古吉拉特邦的梦想城、中央邦的维克拉姆城、加尔各答的新城和坎普尔新城。同样，韩国政府也选择建设两座新城，以平衡江南区和江北区的扩张。此类城市发展和建设规划鼓励人口迁移，从而提升投资者对住宅房地产的需求。因此，这些特点为市场扩张提供了有利可图的机会。

预算洞察

全球市场按收入规模分为四类：低于30万美元、300,001美元至70万美元、700,001美元至100万美元、1000,001美元至200万美元以及高于200万美元。其中，低于30万美元的细分市场贡献最大，预计在预测期内将以8.60%的复合年增长率增长。

在纽约、柏林和马德里等大都市，单间公寓和小户型住宅的销量增长主要是由于这些地区大户型住宅租金极高。由于这些地区地处城市中心，租金昂贵，人们往往倾向于选择较小的居住空间。预计在预测期内，价格低于30万美元的住宅市场也将因旅游业的增长和城市扩张而持续增长。

在孟买、波士顿和伦敦等人口密度高的城市，由于需要更大的居住空间，人们选择居住在公寓里。全球各大城市约有三分之二的人口居住在公寓里，通常选择靠近工作地点的公寓，以减少通勤时间。在预测期内，价格在300,001美元至700,000美元之间的住宅市场预计将受到这些城市发展和政府经济适用房计划的推动。

此类住宅房地产价格介于700,001美元至1,000,000美元之间，包括大型公寓和别墅。在较小的城镇和乡村，大规模住宅建设是被允许的。因此，与人口密度更高的都市相比，这些城镇的房产通常较为稀疏。住宅价格的上涨是由于空间的增加。因此，预计在预测期内，价格在700,001美元至1,000,000美元之间的房屋数量将会增加。

价格在100万美元至200万美元之间的住宅物业，通常拥有更大的居住空间和更完善的配套设施。发达国家人均收入的提高也推动了人们通过购买更大住宅来改善居住条件的趋势。预计价格在100万美元至200万美元之间的住宅市场将持续增长，这将对整个预测期内的市场发展起到积极作用。

尺寸洞察

全球市场可细分为50平方米以下、51-80平方米、81-110平方米、111-200平方米以及200平方米以上五个部分。其中，50平方米以下的细分市场是市场的主要贡献者，预计在预测期内将以9.90%的复合年增长率增长。由于住宅物业价格高昂，居住在马德里、西雅图、德里、北京和巴黎等城市高档社区的人们更倾向于选择面积较小的房间。

• 例如，在香港湾仔和深水埗等大都会区，面积小于20平方米的微型公寓在2016年和2017年的销量有所增长。此外，全球最负盛名的城市中，近三分之一的居民居住在小户型公寓中。因此，单间公寓和小户型公寓的销量有所增加，预计这一趋势在预测期内将持续。

中产阶级和中上阶层有能力负担大户型公寓。此外，随着城市发展，对这类住宅的需求也在不断增长。同时，由于城市化和发展导致城市人口结构发生变化，对这类公寓的需求也随之增加。

• 例如，印度孟买的人口从2011年的1.85亿多增长到2020年的2.04亿多。因此，对住宅建筑的需求将会增加。

该地区以豪华住宅和公寓为主。随着人均收入的增长以及人口和家庭数量的增加，人们倾向于购买面积更大的居住空间，而非小型公寓。此外，经济条件允许的人也选择购买独栋别墅。因此，面积在81至110平方米之间的房屋销量有所增长。而且，随着人们生活水平的提高，预计面积在81至110平方米之间的房屋市场份额将会继续攀升。

大型住宅和小型别墅的典型建筑面积范围为111至200平方米。较大的平房和别墅通常是精英阶层的住所。因此，过去几年全球范围内大型住宅和别墅的销量有所增长。此外，数据显示，加拿大人偏爱平均面积约为160平方米的住宅。与美国人一样，欧洲人也更喜欢面积在120至130平方米之间的住宅。

此外，由于发达国家和新兴国家的人均收入不断增长，预计在预测期内，面积在 111 至 200 平方米之间的房屋销量将会增加。

此类面积超过200平方米的大型别墅通常由超级精英阶层购买，或由酒店承租后出租给游客。此外，人们也热衷于购买度假屋和周末度假别墅。因此，开发商正在大城市周边较小的乡村地区和城镇打造豪华项目。

此外，根据趋势来看，近年来沙特阿拉伯和阿拉伯联合酋长国等地对大型豪华别墅和平房的需求有所增加。

区域分析

亚太地区是最大的收入贡献者，预计在预测期内将保持9.80%的复合年增长率。本研究分析了亚太地区的四个主要国家：中国、印度、日本、韩国以及亚太其他地区。亚太地区占据市场主导地位。由于城市化等因素促进了住宅基础设施建设的增长，中国、印度、新加坡和韩国等国家已成为重要的市场。新鸿基地产、DLF有限公司和IJM集团是亚太地区三大重要的市场参与者。

包括中国、日本、印度和韩国在内的亚太地区国家经历了快速的城市化进程，这推动了该地区住宅房地产行业的蓬勃发展。销售和租赁带来的高投资回报率是推动亚太地区住宅房地产投资的另一重要因素。

北美住宅房地产市场趋势

预计北美在预测期内将以8.50%的复合年增长率增长。本研究以美国、加拿大和墨西哥三个国家为对象，深入探讨北美住宅房地产行业。2019年，北美市场位居全球第二。当年，美国占据了北美房地产市场相当大的份额，而墨西哥预计在未来几年将快速增长。由于美国和加拿大人均收入较高，越来越多的人选择购房而非租房。

此外，许多人更倾向于投资房产，因为发达地区和发展中地区的租金较高，房产未来可能带来更可观的回报。这些因素推动了北美房地产市场的发展。

欧洲住宅房地产市场趋势

这份欧洲市场报告考察了包括西班牙、德国、葡萄牙、法国、希腊、英国、意大利以及欧洲其他地区在内的主要欧洲国家。欧洲市场位列第三。2019年，该市场的大部分收入来自欧洲其他地区。由于经济的扩张，德国、法国和英国等国已成为重要的住宅房地产市场。

市场的主要参与者包括佳士得国际地产、恩格尔与福克斯集团、第一太平戴维斯和万喜地产。此外，对……的需求房地产由于人口增长、借贷成本处于历史低位、就业稳定性提高以及一些欧洲国家的国际游客，经济增长正在加速。

非洲、中东和拉丁美洲国家统称为LAMEA。2019年，LAMEA在住宅房地产市场排名第四。LAMEA在该市场占据主导地位，预计阿联酋将在预测期内快速增长。巴西、阿根廷、智利和秘鲁等国在该地区也发展迅速。

此外，加纳、乌干达和尼日利亚正在推进该地区的城市化进程。与此同时，科威特、埃及等其他中东国家在过去十年中也经历了显著的城市化速度。拉丁美洲和非洲发展中国家的城市化进程促进了住宅基础设施和住房项目的建设。此外，各国政府提供的税收优惠等援助预计将进一步增强拉美、中东和非洲地区的市场。