Informe de análisis del tamaño, la cuota de mercado y las tendencias del mercado de edificios prefabricados por estructura (varios pisos, un piso), por producto (paredes, columnas y vigas, techo y pisos), por material (acero, aluminio, hormigón), por aplicación (industrial, comercial) y por región (América del Norte, Europa, Asia-Pacífico, Oriente Medio y África, Latinoamérica). Previsiones para el período 2025-2033.

Factores de crecimiento del mercado de edificios prefabricados

Crecimiento demográfico y rápida urbanización

La demanda de nuevos desarrollos está impulsada por el crecimiento demográfico y la rápida urbanización, factores clave para el mercado de edificios prefabricados. Según el informe Perspectivas de la Población Mundial de las Naciones Unidas, se prevé que la población mundial alcance los 8.100 millones en 2024, frente a los 7.900 millones de 2023. Este aumento exige un desarrollo sustancial de infraestructuras, incluyendo edificios residenciales, comerciales e industriales. Además, el informe de Desarrollo Urbano del Banco Mundial muestra que la población urbana mundial creció un 2,3% en 2023, en comparación con el 2,1% en 2022, lo que incrementa la necesidad de viviendas, centros de salud y otros servicios.

El mercado de edificios prefabricados se ha beneficiado de este auge, ya que estas estructuras ofrecen soluciones rentables y eficientes en tiempo para una construcción rápida. Según la Junta de Desarrollo de la Industria de la Construcción, el uso de edificios prefabricados en proyectos de desarrollo urbano aumentó un 18 % en 2023, frente al 12 % en 2022. Esta tendencia es particularmente evidente en regiones en desarrollo con altas tasas de urbanización, como Asia y África, donde la demanda de soluciones de construcción asequibles y de rápida implementación es considerable.

Factores que limitan el mercado de edificios prefabricados

Volatilidad en los precios de las materias primas

La volatilidad de los precios de las materias primas limita significativamente el mercado mundial de edificios prefabricados. Estas estructuras dependen en gran medida de metales como el acero yaluminio, que han experimentado fluctuaciones de precios sustanciales. La Asociación Mundial del Acero informó de un aumento del 12 % en el precio medio mundial de la bobina de acero laminado en caliente en 2023, tras un incremento del 9 % entre 2021 y 2022. Del mismo modo, la Asociación del Aluminio observó un aumento del 8 % en el precio medio del lingote de aluminio primario en 2023, tras un incremento del 5 % en 2022.

Esta volatilidad afecta el costo total de los edificios prefabricados, lo que dificulta a los fabricantes mantener precios y rentabilidad consistentes. Según el Centro de Investigación de Economía de la Construcción y Materiales de Construcción, los componentes del costo de las materias primas de estos edificios aumentaron un 7 % en 2023, en comparación con un 4 % en 2022. Estas fluctuaciones pueden ocasionar retrasos en los proyectos, renegociaciones y una reducción de los márgenes de ganancia, lo que frena el crecimiento y la adopción del mercado al generar incertidumbre financiera para fabricantes y contratistas.

Oportunidades de mercado en el sector de edificios prefabricados

Expansión en mercados emergentes

Los mercados emergentes presentan importantes oportunidades de crecimiento para el mercado de edificios prefabricados. Los países de Asia-Pacífico, Latinoamérica y Oriente Medio están experimentando una rápida urbanización e industrialización, lo que genera una mayor demanda de soluciones de construcción eficientes y rentables.

• Por ejemplo, se prevé que el sector de la construcción de la India crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 15,7 % entre 2021 y 2026, impulsado por iniciativas gubernamentales como la Misión Ciudades Inteligentes y la campaña «Make in India».

De igual modo, el enfoque de Oriente Medio en la diversificación de su economía más allá del petróleo ha propiciado importantes inversiones en el desarrollo de infraestructuras, impulsando la demanda de estructuras metálicas prefabricadas (PEB). Su asequibilidad y versatilidad las hacen ideales para diversas aplicaciones, desde edificios comerciales hasta complejos industriales y proyectos residenciales. Además, se espera que el creciente flujo de inversión extranjera directa (IED) en estas regiones impulse el crecimiento del sector de la construcción, creando un entorno propicio para la expansión del mercado de las PEB. A medida que aumenta el conocimiento sobre las ventajas de las PEB, es probable que estos mercados emergentes se conviertan en importantes contribuyentes al mercado global.

Análisis segmentado del mercado de edificios prefabricados

Por estructura

El segmento de viviendas de una sola planta domina el mercado global durante el período de pronóstico. Los edificios prefabricados de una sola planta están ganando popularidad debido a su rentabilidad y rápida producción en comparación con las viviendas prefabricadas o la construcción de hormigón armado. Estas estructuras se construyen rápidamente y se pueden personalizar para satisfacer necesidades específicas, lo que las hace ideales para refugios en casos de desastre. Su flexibilidad de diseño y fácil transporte aumentan la demanda para cocinas temporales, centros de formación profesional y otras instalaciones. La asequibilidad y la eficiencia espacial de los edificios prefabricados de una sola planta los hacen cada vez más populares, especialmente a medida que los espacios urbanos se vuelven más limitados.

Además, las iniciativas gubernamentales que promueven la construcción sostenible impulsan este segmento de mercado, ya que estos edificios incorporan características ecológicas y ahorran energía y agua durante la construcción. La creciente demanda de soluciones de construcción asequibles, sostenibles y versátiles impulsa el crecimiento del mercado de edificios prefabricados de una sola planta.

Mediante solicitud

El segmento comercial ostenta la mayor cuota de mercado durante el período previsto. Los espacios comerciales, como edificios de oficinas, almacenes y estructuras minoristas como tiendas y centros comerciales, se incluyen en la categoría de edificios comerciales. Las estructuras prefabricadas son preferibles a los edificios de hormigón armado en el sector comercial porque son más asequibles, resistentes, duraderas, reciclables y requieren menos tiempo de construcción. También se utilizan comúnmente en almacenes comerciales, cámaras frigoríficas y muchas otras aplicaciones.

Además, el desarrollo de la industria se ve impulsado por las iniciativas actuales en países en desarrollo como China e India.

• Por ejemplo, Everest Industries Ltd., una empresa con sede en India, invirtió aproximadamente 7,2 millones de dólares en mayo de 2016 para impulsar la tecnología de construcción prefabricada y apoyar proyectos de este tipo en otras regiones del país. Además, se prevé que las nuevas estrategias de adquisición de los líderes del mercado incrementen su base de clientes y la demanda de estructuras prefabricadas en breve.

Análisis regional del mercado de edificios prefabricados

Asia Pacífico: Región dominante

La región de Asia-Pacífico concentra la mayor parte del mercado mundial de edificios prefabricados y se prevé que experimente un crecimiento sustancial durante el período de pronóstico. Esta expansión se debe a la rápida industrialización, la urbanización y el importante desarrollo de infraestructuras. Según el Banco Asiático de Desarrollo, la población urbana de la región creció un 2,7 % en 2023, frente al 2,5 % en 2022, lo que generó una mayor demanda de instalaciones residenciales, comerciales e industriales. China destaca como un actor clave, ya que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural informó de un aumento del 22 % en el uso de edificios prefabricados para proyectos industriales y logísticos en 2023, en comparación con el 17 % en 2022. Este crecimiento se ve impulsado por las iniciativas gubernamentales que promueven prácticas de construcción sostenibles y eficientes, junto con el auge del sector del comercio electrónico, que demanda amplias instalaciones de almacenamiento.

India también muestra un notable auge en la adopción de edificios prefabricados, impulsado por la campaña "Make in India" y un floreciente sector manufacturero. El Instituto Indio de Metales registró un aumento del 18 % en la demanda de estructuras de acero prefabricadas para proyectos industriales en 2023, en comparación con el 12 % en 2022. Además, el reconocimiento por parte del Consejo Indio de Construcción Verde de los beneficios ambientales de estas estructuras ha propiciado su mayor adopción en proyectos de construcción sostenible. Los países del sudeste asiático también contribuyen al crecimiento del mercado, impulsados ​​por la urbanización y la expansión industrial. Se espera que los esfuerzos regionales colectivos hacia la modernización y el desarrollo sostenible continúen impulsando el mercado de edificios prefabricados de Asia-Pacífico, consolidando su dominio a nivel mundial.

América del Norte: Rápido crecimiento en Canadá

América del Norte se ha consolidado como una región subdominante en el mercado global de edificios prefabricados, impulsada principalmente por el crecimiento del comercio electrónico, la necesidad de una infraestructura logística eficiente y la adopción de prácticas de construcción sostenibles. En Estados Unidos, la Administración Federal de Carreteras (FHA) informó de un aumento significativo en el uso de edificios prefabricados para la construcción de almacenes, pasando del 12 % en 2022 al 16 % en 2023. Esta tendencia está estrechamente vinculada a la expansión de gigantes del comercio electrónico como Amazon y Walmart, que están invirtiendo fuertemente en sus redes de distribución.

En Canadá, el gobierno ha reconocido los beneficios de los edificios prefabricados, y el Consejo Nacional de Investigación de Canadá promueve activamente su uso en proyectos de construcción sostenibles y energéticamente eficientes. El Instituto Canadiense de Construcción de Acero informó de un notable aumento en la demanda de edificios de acero prefabricados en proyectos comerciales e institucionales, que pasó del 10 % en 2022 al 14 % en 2023. Además, el mercado norteamericano se ve impulsado por la presencia de fabricantes de edificios prefabricados consolidados y una sólida industria de la construcción. Según la Asociación de Fabricantes de Edificios Metálicos (MBMA), sus empresas miembro registraron un aumento del 12 % en los pedidos de edificios prefabricados en 2023, frente al 8 % en 2022. Estos datos indican la creciente aceptación y adopción de estas estructuras en diversos sectores de Norteamérica.