상업용 부동산 중개 및 관리 시장 규모, 점유율 및 동향 분석 보고서: 솔루션별(매매, 임대, 기타), 유형별(중개, 관리), 적용 분야별(사무실, 산업, 소매, 다세대 주택, 기타) 및 지역별(북미, 유럽, 아시아 태평양, 중동 및 아프리카, 라틴 아메리카) 예측, 2022-2030

시장 역학

시장 동인

부동산 투자 장려를 위한 정부 정책 증가

부동산 사업에서 중개 관리 서비스에 대한 수요는 정부의 상업 인프라 개발 노력 증가에 따라 증가하고 있습니다. '메이크 인 인디아(Make in India)', '저렴한 주택 기금(AHF)' 등의 정부 프로그램은 더 큰 규모의 상업 프로젝트 개발을 장려하고 있습니다. 정부의 지출 확대로 시장이 성장하고 있는 것입니다.부동산인프라 개발이 그 예입니다. 예를 들어, 러시아 정부는 6년 동안 호텔, 비즈니스 빌딩, 쇼핑몰 건설에 960억 달러 이상을 투자했으며, 이로 인해 부동산 매매, 임대, 취득을 위한 중개 관리 시스템에 대한 수요가 증가했습니다. 결과적으로 이러한 요소는 상업용 부동산 중개 및 관리 시장의 성장을 촉진합니다.

시장 제한

선진국의 포화 상태

선진국의 대도시들은 대부분 포화 상태에 이르러 도시 면적과 경제 성장이 정체되거나, 성장 속도가 장기간 정체되고 있습니다. 예를 들어, 미국의 상업용 부동산 시장에서는 워싱턴 D.C.와 같은 주요 도시의 상업용 부동산 거래가 감소했는데, 이는 부동산 가격 상승과 외국인 투자 감소 때문입니다. 또한, 일부 도시의 인구 과밀, 오염, 그리고 지방 정부의 부실한 운영으로 인해 사업 및 생활 비용이 저렴한 다른 도시들이 등장하고 있습니다. 이러한 현상은 상업용 부동산의 수요와 공급 불균형을 초래하여 시장 확장을 제한합니다.

시장 기회

기존 도시의 확장과 새로운 계획 도시 건설

대도시의 인구 과밀화로 인해 각국 정부는 새로운 대도시를 건설하거나 기존 도시의 경계를 확장하여 국가 전체의 경제 성장을 균형 있게 조절해야 하는 상황에 놓였습니다. 예를 들어, 인도 정부는 구자라트주의 드림시티, 마디아프라데시주의 비크람시티, 콜카타의 뉴타운, 칸푸르의 뉴칸푸르시티와 같이 상업, 주거, ​​산업 지역을 아우르는 신도시 건설 계획을 발표했습니다. 마찬가지로 한국 정부도 강남과 강북 지역의 인구 증가에 대응하기 위해 두 개의 신도시 건설을 추진하고 있습니다. 이러한 도시 확장 및 신도시 건설 계획은 인구 이동을 촉진하고, 부동산 매매, 임대, 임차 관리를 위한 중개 솔루션에 대한 수요를 증가시키고 있습니다.

지역 분석

북미가 세계 시장을 장악하고 있다

전 세계 상업용 부동산 중개 및 관리 시장은 북미, 유럽, 아시아 태평양, 라메이카(LAMEA)의 네 지역으로 나뉩니다.

북미는 가장 중요한 매출 기여 지역이며 예측 기간 동안 연평균 6.6%의 성장률을 보일 것으로 예상됩니다.미국, 캐나다, 멕시코의 상업용 부동산 중개 및 관리 시장을 조사했습니다. 2020년에는 미국이 시장 점유율 1위를 차지했으며, 멕시코는 향후 몇 년 동안 빠르게 성장할 것으로 예상됩니다. 미국과 캐나다의 높은 1인당 소득 수준으로 인해 사람들은 상업용 부동산을 임대하는 것보다 구매하는 경향이 증가하고 있습니다. 또한, 많은 사람들이 선진 및 개발 지역의 높은 임대료로 인해 미래에 더 큰 수익을 창출할 수 있다는 기대감에 부동산 투자를 선호합니다. 이러한 요소들이 북미 상업용 부동산 중개 및 관리 시장의 성장을 견인하고 있습니다.

유럽예상됩니다 예측 기간 동안 연평균 6.8%의 성장률을 보일 것으로 예상됩니다. 독일, 프랑스, ​​영국과 같은 국가들은 경제 성장에 힘입어 중요한 상업용 부동산 중개 및 관리 시장으로 자리매김했습니다. 시장의 주요 업체로는 Christie's International Real Estate, Engel and Volkers AG, Savills, Vinci 등이 있습니다. 또한, 인구 증가, 사상 최저 수준의 대출 금리, 고용 안정성 향상, 그리고 일부 유럽 국가의 해외 관광객 증가 등으로 부동산 수요가 증가하고 있습니다.

아시아태평양세계 최대 규모의 부동산 관리 시장인 아시아는 1인당 소득의 급격한 증가, 도시화의 발전, 그리고 부동산 관리 솔루션 도입의 확대로 상업용 부동산 중개 및 관리 사업이 성장하고 있습니다. 미얀마, 태국, 필리핀, 베트남 등 신흥국들의 인프라와 제조업 발전에도 적극적인 투자가 이루어지고 있으며, 베트남, 인도네시아, 인도 등 여러 아시아 국가에서 부동산 관리 솔루션 도입을 위한 정부 지원 또한 시장 성장에 기여하고 있습니다.

브라질, 아르헨티나, 칠레, 페루와 같은 국가들은 이 지역에서 빠르게 발전하고 있습니다. 또한 가나, 우간다, 나이지리아는 도시화가 진행 중입니다. 이와 대조적으로 쿠웨이트, 이집트 등 다른 중동 국가들은 지난 10년간 눈에 띄는 도시화율을 경험했습니다. 라틴 아메리카와 아프리카 개발도상국의 도시화는 상업 인프라 및 주택 건설 프로젝트를 촉진했습니다. 정부의 장려책과 세제 혜택으로 인해 LAMEA 지역의 상업용 부동산 중개 및 관리 부문도 성장할 것으로 예상됩니다. 더욱이 자산 관리, 부동산 관리, 비용 절감, 복잡성 감소 등 부동산 관리의 이점에 대한 인식이 높아지고 있습니다.

세그먼트 분석

글로벌 상업용 부동산 중개 및 관리 시장은 솔루션, 유형 및 애플리케이션별로 세분화됩니다.

해결책을 바탕으로전 세계 상업용 부동산 중개 및 관리 시장은 매매, 임대 및 기타 부문으로 나뉩니다.

판매 부문은 시장에서 가장 큰 비중을 차지하며 예측 기간 동안 연평균 6.5%의 성장률을 보일 것으로 예상됩니다. 판매 부문은 부동산 매입, 판매 및 임대로 구성됩니다. 여기에는 기업, 사무실, 호텔, 소매 센터 및 상업 공간의 매매가 포함됩니다. 또한 임대 관리, 마케팅, 홍보 및 보안도 포함됩니다. 마드리드, 시애틀, 델리, 베이징, 파리와 같은 부유한 도시의 거주자들은 상업용 부동산의 높은 가격 때문에 도심 지역에 쇼핑센터를 개설하려는 경향이 있습니다.

임대차 계약은 한 당사자가 다른 당사자가 소유한 부동산을 임대하는 데 동의하는 계약입니다. 이 계약을 통해 임대인(부동산 소유자)은 임차인(세입자)이 자산을 사용할 수 있도록 매달 임대료를 지불하는 거래를 진행합니다. 부동산, 상업용 사무실 및 기타 공간 임대를 위한 중개 관리 솔루션에 대한 수요는 도시화 및 산업화의 증가에 따라 증가하고 있으며, 이는 상업용 부동산 중개 및 관리 시장의 성장을 촉진하고 있습니다. 콜리어스(Colliers), CBRE 그룹(CBRE Group Inc.) 등 주요 업체들도 부동산 관리 임대 서비스를 제공하고 있습니다. 예를 들어, 콜리어스는 미국 사우스캐롤라이나주 그린빌에 위치한 골든 오크스 산업 단지(Golden Oaks Industrial Park) 프로젝트의 임대 서비스를 제공했습니다. 이 프로젝트는 응급 의료 센터를 포함하고 있습니다.

종류에 따라,전 세계 상업용 부동산 중개 및 관리 시장은 중개와 관리로 양분됩니다.

중개업 부문은 가장 큰 시장 점유율을 차지하고 있으며 예측 기간 동안 연평균 7.0%의 성장률을 보일 것으로 예상됩니다. 중개업은 대출, 투자, 부동산 매매 등 여러 산업 분야에서 중개 서비스를 제공합니다. 중개인은 매도자와 매수자가 부동산 매매 또는 임대에 합의할 때 중개자 역할을 합니다. 쿠시먼 앤드 웨이크필드(Cushman and Wakefield Inc.), CBRE 그룹(CBRE Group Inc.) 등 여러 주요 기업들이 상품 포트폴리오 확장을 위해 중개 관리 서비스를 제공하고 있습니다. 예를 들어, 쿠시먼 앤드 웨이크필드는 독일 함부르크의 "헤를리히카이트(HERRLICHKEIT)" 오피스 빌딩의 부동산 매매를 담당했습니다.

부동산 관리란 부동산 행정 전반을 아우르는 개념입니다. 컨설팅, 구축, 통합, 지원, 유지보수 등 다양한 서비스를 제공하며, 자산 관리, 예약 관리, 감정평가 등도 포함됩니다. 상업용 부동산 중개업자에 대한 수요는 가처분 소득 증가와 급속한 도시 인구 확장에 힘입어 증가할 것으로 예상되며, 이는 시장 성장을 견인할 것입니다. 또한, 농촌에서 도시로의 인구 이동 증가도 시장 확대에 기여하고 있습니다. 더불어, 도시 인구 증가는 저렴한 주택과 상업 공간에 대한 수요를 촉진하고, 이는 다시 부동산 관리 서비스를 제공하는 상업용 부동산 중개업자에 대한 수요 증가로 이어져 시장 성장을 가속화하고 있습니다.

신청을 기반으로전 세계 상업용 부동산 중개 및 관리 시장은 사무실, 산업, 소매, 다세대 주택 및 기타로 구분됩니다.

산업 부문은 시장에서 가장 큰 비중을 차지하며 예측 기간 동안 연평균 6.4%의 성장률을 보일 것으로 예상됩니다. 산업 공간은 산업용 사무실과 산업용 부동산으로 구성됩니다. Colliers, Jones Lang LaSalle IP, Inc. 등의 유명 기업들이 산업 지역에 대한 중개 관리 서비스를 제공합니다. 예를 들어, Jones Lang LaSalle IP, Inc.는 다음과 같은 서비스를 제공합니다.공급망 관리부동산 관리 및 산업용 부동산 개발·관리 서비스를 제공합니다. 또한 물류 및 컨설팅 서비스도 제공합니다. 이러한 활동들이 해당 부문의 성장을 촉진하고 있습니다.

5세대 이상 규모의 주거용 아파트는 다가구 주택으로 분류됩니다. 아파트 단지 또는 아파트 건물이라고도 합니다. 대출 시설과 효율적인 부동산 관리를 위한 자문 서비스가 풍부해짐에 따라 소유주와 개발업자들이 다가구 주택 사업에 진출하게 되었습니다. 대도시, 특히 뉴욕, 베를린, 마드리드와 같은 지역에서는 대형 주택의 임대료가 매우 높기 때문에 스튜디오 아파트와 소형 아파트의 판매량이 증가했습니다. 사람들은 높은 임대료 때문에 대도시 지역의 호텔이나 다가구 주택에 거주하는 경향이 있습니다. 관광 산업의 성장과 도시 확장에 힘입어 다가구 상업용 부동산 시장 또한 향후 전망 기간 동안 지속적으로 성장할 것으로 예상됩니다.