주거용 부동산 시장 규모, 점유율 및 동향 분석 보고서: 예산별(미화 30만 달러 미만, 30만 1달러~70만 달러, 70만 1달러~100만 달러, 100만 1달러~200만 달러, 200만 달러 이상), 규모별(50제곱미터 미만, 51~80제곱미터, 81~110제곱미터, 111~200제곱미터, 200제곱미터 이상), 지역별(북미, 유럽, 아시아 태평양, 중동 및 아프리카, 라틴 아메리카) 2026~2034년 전망

주거용 부동산 시장 성장 요인

신흥국의 성장하는 도시들

브라질, 아르헨티나, 남아프리카공화국, 인도, 중국과 같은 국가에서는 도시화로 인해 더 나은 삶을 위해 사람들이 대도시로 이주했습니다.

• 예를 들어, 세계은행은 아프리카의 도시화율이 2010년 36%였으며 경제 성장으로 인해 2030년에는 50%까지 증가할 것으로 추산합니다. 국가경제전략연구원은 중국의 도시화율이 2035년까지 70%에 이를 것으로 예측합니다. 결과적으로 주거용 부동산 수요가 증가하여 이러한 신흥 국가들의 주요 도시 시장이 활성화될 것으로 예상됩니다. 또한, 개발도상국은 도시화로 인해 기업 활동과 관광이 성장하면서 더 많은 국제 투자를 유치할 수 있습니다.

시장 제한

부유한 국가의 과소비

선진국의 모든 대도시는 도시 면적과 경제의 성장이 정체되거나 장기간에 걸쳐 정체되는 포화 상태에 도달했습니다.

• 예를 들어, 미국의 주거용 부동산 시장에서는 워싱턴 D.C.와 같은 주요 도시의 주택 판매량이 감소했는데, 이는 부동산 가격 상승과 외국인 투자 감소의 결과입니다. 또한, 일부 도시의 인구 과밀, 오염, 그리고 지방 정부의 부실한 운영으로 인해 사업 및 생활 비용이 저렴한 다른 도시들이 등장하고 있습니다. 이러한 현상은 주택 수요와 공급의 불균형을 초래하여 시장 확장을 제한합니다.

시장 기회

새로운 계획 도시 건설 및 기존 도시 성장

대도시의 인구 과밀화로 인해 정부는 새로운 대도시를 건설하거나 기존 대도시의 경계를 확장하여 전국적인 경제 성장 균형을 맞추는 방안을 모색해야 했습니다.

• 예를 들어, 인도 정부는 구자라트주의 드림시티, 마디아프라데시주의 비크람시티, 콜카타의 뉴타운, 칸푸르의 뉴시티처럼 주거 및 산업 지역을 아우르는 신도시 건설 계획을 발표했습니다. 마찬가지로, 한국 정부도 강남과 강북 지역의 균형 잡힌 인구 증가를 위해 두 개의 신도시 건설을 추진하고 있습니다. 이러한 도시 성장 및 개발 계획은 인구 이동을 촉진하고, 이는 주거용 부동산에 대한 투자 수요를 증가시킵니다. 결과적으로, 이러한 특징들은 시장 확장에 수익성 있는 기회를 제공합니다.

예산 분석

세계 시장은 30만 달러 미만, 30만 1달러 ~ 70만 달러, 70만 1달러 ~ 100만 달러, 100만 1달러 ~ 200만 달러, 그리고 200만 달러 이상으로 구분됩니다. 30만 달러 미만 부문이 시장에서 가장 큰 비중을 차지하며, 예측 기간 동안 연평균 성장률(CAGR) 8.60%를 기록할 것으로 예상됩니다.

뉴욕, 베를린, 마드리드와 같은 대도시에서는 스튜디오 아파트와 소형 아파트의 판매량이 증가했는데, 이는 주로 해당 지역의 대형 주택 임대료가 매우 높기 때문입니다. 사람들은 이러한 도시 지역에서 높은 임대료 때문에 작은 공간에 거주하는 경향이 있습니다. 또한, 관광 증가와 ​​도시 성장으로 인해 향후 전망 기간 동안 30만 달러 미만의 주택 시장도 성장할 것으로 예상됩니다.

뭄바이, 보스턴, 런던과 같이 인구 밀도가 높은 도시에서는 더 넓은 공간에 대한 수요 때문에 아파트 거주가 선호되고 있습니다. 전 세계 대도시 인구의 약 3분의 2가 아파트에 거주하며, 출퇴근 시간을 줄이기 위해 직장과 가까운 곳에 거주하는 경우가 많습니다. 향후 전망 기간 동안, 30만 1달러에서 70만 달러 사이의 주택 시장은 이러한 도시들의 성장과 정부의 저렴한 주택 공급 정책에 힘입어 성장할 것으로 예상됩니다.

이 등급의 주거용 부동산은 700,001달러에서 1,000,000달러 사이의 가격대에 속하며, 대형 아파트와 단독주택을 포함합니다. 소규모 도시와 마을에서는 대규모 주택 건설이 허용됩니다. 따라서 인구 밀도가 높은 대도시와 비교했을 때, 이러한 소도시에 건설되는 주택은 일반적으로 드문드문 분포되어 있습니다. 공간이 넓어짐에 따라 주택 가격이 상승합니다. 결과적으로, 700,001달러에서 1,000,000달러 사이의 가격대에 속하는 주택 수는 예측 기간 동안 증가할 것으로 예상됩니다.

100만 달러에서 200만 달러 사이의 가격대는 넓은 공간과 고급 편의시설을 갖춘 주택의 적정 가격대입니다. 선진국의 높은 1인당 소득은 더 큰 집을 구매하는 등 주택 업그레이드 추세에 기여해 왔습니다. 100만 달러에서 200만 달러 사이의 주택 시장은 성장세를 보일 것으로 예상되며, 이는 향후 전망 기간 동안 시장 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

규모 인사이트

전 세계 시장은 50제곱미터 미만, 51~80제곱미터, 81~110제곱미터, 111~200제곱미터, 그리고 200제곱미터 이상으로 구분됩니다. 50제곱미터 미만 부문이 시장에서 가장 큰 비중을 차지하며 예측 기간 동안 연평균 성장률(CAGR) 9.90%를 기록할 것으로 예상됩니다. 마드리드, 시애틀, 델리, 베이징, 파리와 같은 도시의 고급 지역에 거주하는 사람들은 높은 주거 비용 때문에 작은 방을 선호하는 경향이 있습니다.

• 예를 들어, 홍콩의 완차이와 삼수이포 같은 대도시 지역에서는 2016년과 2017년에 20제곱미터 미만의 나노 아파트 판매량이 증가했습니다. 또한, 세계에서 가장 유명한 도시 거주자의 거의 3분의 1이 소형 아파트에 거주하고 있습니다. 이러한 이유로 스튜디오 아파트와 그보다 작은 아파트의 판매량이 증가했으며, 이러한 추세는 향후에도 지속될 것으로 예상됩니다.

중산층과 중상류층은 대형 아파트를 구입할 여력이 있습니다. 또한 도시가 성장함에 따라 이러한 유형의 주택 수요가 증가하고 있습니다. 더 나아가 도시화와 개발로 인해 도시 인구가 변화하면서 대형 아파트에 대한 수요도 증가하고 있습니다.

• 예를 들어 인도의 뭄바이 인구는 2011년 1억 8500만 명 이상에서 2020년 2억 400만 명 이상으로 증가했습니다. 따라서 주거용 건물에 대한 수요가 증가할 것입니다.

이 지역에는 고급 주택과 아파트가 많습니다. 1인당 소득 증가와 인구 증가, 가구 수 증가로 인해 사람들은 작은 아파트보다는 더 넓은 주거 공간을 선호하게 되었습니다. 또한, 경제적 여유가 있는 사람들은 단독주택을 구매하기도 합니다. 그 결과, 81~110제곱미터 규모의 주택 판매량이 증가했습니다. 앞으로 사람들의 생활 수준이 향상됨에 따라 81~110제곱미터 규모 주택의 시장 점유율은 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

일반적으로 대형 주택과 소형 빌라의 건축 면적은 111~200제곱미터입니다. 대형 방갈로와 빌라는 주로 상류층이 거주하는 곳입니다. 그 결과, 지난 몇 년간 전 세계적으로 대형 주택과 빌라의 판매량이 증가했습니다. 또한, 캐나다인들은 평균적으로 약 160제곱미터 크기의 주택을 선호하는 것으로 나타났습니다. 미국인들과 마찬가지로 유럽인들은 120~130제곱미터 크기의 주택을 선호합니다.

또한, 선진국과 신흥국 모두에서 1인당 소득이 증가함에 따라 예측 기간 동안 111~200제곱미터 규모의 주택 판매량이 증가할 것으로 예상됩니다.

200제곱미터가 넘는 대형 빌라는 주로 초고소득층이나 호텔이 구매하여 관광객에게 임대하는 데 사용됩니다. 또한, 별장이나 주말 휴양용 주택 구매도 증가하고 있습니다. 그 결과, 개발업체들은 대도시 외곽의 소규모 시골 지역이나 마을에 호화로운 프로젝트를 추진하고 있습니다.

또한 최근 추세에 따르면 사우디아라비아와 아랍에미리트 같은 지역에서 크고 호화로운 방갈로와 빌라에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

지역 분석

아시아 태평양 지역은 가장 중요한 매출 기여 지역이며 예측 기간 동안 연평균 성장률(CAGR) 9.80%를 기록할 것으로 예상됩니다. 본 연구에서는 아시아 태평양 지역의 주요 4개국, 즉 중국, 인도, 일본, 한국 및 기타 아시아 태평양 국가들을 분석합니다. 아시아 태평양 지역은 시장을 주도하고 있습니다. 도시화로 인한 주거 인프라 건설 증가 등의 요인으로 중국, 인도, 싱가포르, 한국 등이 주요 시장으로 부상했습니다. 선훙카이 부동산(Sun Hung Kai Properties), DLF Limited, IJM Corporation Berhad는 아시아 태평양 지역에서 주요 시장 참여 기업입니다.

중국, 일본, 인도, 한국을 포함한 아시아 태평양 국가들은 급속한 도시화를 경험했으며, 이는 이 지역의 주거용 부동산 산업을 활성화시켰습니다. 판매 및 임대 수익을 통한 높은 투자 수익률 또한 아시아 태평양 지역 주거용 부동산 부문에 대한 투자를 촉진하는 요인입니다.

북미 주거용 부동산 시장 동향

북미 지역은 예측 기간 동안 연평균 8.50%의 성장률을 보일 것으로 예상됩니다. 본 연구는 미국, 캐나다, 멕시코 세 국가의 북미 주거용 부동산 시장을 분석합니다. 2019년 북미 시장은 세계 2위를 기록했습니다. 당시 미국은 시장에서 상당한 비중을 차지했으며, 멕시코는 향후 몇 년간 빠르게 성장할 것으로 전망됩니다. 미국과 캐나다의 높은 1인당 소득 덕분에 많은 사람들이 임대보다는 내 집 마련을 선택하고 있습니다.

게다가 많은 사람들은 선진 지역과 개발 도상 지역의 높은 임대료 덕분에 미래에 더 큰 수익을 창출할 수 있다고 생각하여 주택 투자를 선호합니다. 이러한 요소들이 북미 시장을 활성화시키고 있습니다.

유럽 ​​주거용 부동산 시장 동향

유럽 ​​시장 보고서는 스페인, 독일, 포르투갈, 프랑스, ​​그리스, 영국, 이탈리아 및 기타 유럽 국가를 포함한 주요 유럽 국가들을 분석합니다. 유럽 시장은 세 번째로 큰 규모를 기록했습니다. 2019년에는 이 시장 수익의 대부분이 유럽의 기타 지역에서 발생했습니다. 독일, 프랑스, ​​영국과 같은 국가들은 경제 성장에 힘입어 중요한 주거용 부동산 시장으로 자리매김했습니다.

시장의 주요 업체로는 Christie's International Real Estate, Engel and Volkers AG, Savills, 그리고 Vinci가 있습니다. 또한, 수요는 다음과 같습니다.부동산인구 증가, 역사적으로 낮은 대출 금리, 고용 안정성 향상, 그리고 일부 유럽 국가의 국제 관광객 증가로 인해 성장하고 있습니다.

아프리카, 중동, 라틴 아메리카 국가들을 통칭하여 LAMEA(라틴 아메리카, 중동 및 아프리카) 지역이라고 합니다. 2019년 주거용 부동산 시장에서 LAMEA는 4위를 차지했습니다. LAMEA는 이 시장을 주도해 왔으며, 특히 UAE는 향후 전망 기간 동안 빠르게 성장할 것으로 예상됩니다. 브라질, 아르헨티나, 칠레, 페루와 같은 국가들도 이 지역에서 빠르게 발전하고 있습니다.

또한 가나, 우간다, 나이지리아는 도시화가 활발히 진행되고 있습니다. 쿠웨이트, 이집트 등 다른 중동 국가들도 지난 10년간 눈에 띄는 도시화율을 기록했습니다. 라틴 아메리카와 아프리카 개발도상국의 도시화는 주거 인프라 구축과 주택 건설 사업을 촉진해 왔습니다. 더불어 정부의 세금 감면 등의 지원책이 LAMEA 시장을 더욱 강화할 것으로 예상됩니다.