服务式公寓市场规模、份额及趋势分析报告，按类型（长期（>30晚）、短期（

服务式公寓市场 规模与增长分析

2025年全球服务式公寓市场规模为1397.4亿美元，预计将从2026年的1563亿美元增长到2034年的3828.6亿美元，在2026年至2034年的预测期内，复合年增长率将达到11.85%。北美在2025年占据服务式公寓市场的主导地位，市场份额为35%。

关键市场趋势与洞察

• 北美市场份额最大，占全球市场份额的35%以上。
• 亚太地区是增长最快的地区，年复合增长率达12.75%。
• 按类型划分，长期（>30 晚）细分市场预计将实现最快的复合年增长率，达到 13.76%。
• 按最终用途划分，企业/商务旅行者细分市场占据了最高的市场份额，超过 50%。
• 按预订模式划分，企业合同领域预计将实现最快的复合年增长率，达到 13.54%。
• 2024年美国服务式公寓市场价值420.9亿美元，2025年将达到475亿美元。

图表：美国市场收入预测（2023-2034 年）

资料来源：海峡研究

市场规模及预测

• 2025年市场规模：740亿美元
• 预计到2034年市场规模：3796.9亿美元
• 2026-2034年复合年增长率：85%
• 北美：2025年最大的市场
• 亚太地区：增长最快的地区

服务式公寓是设施齐全、独立式的单元，提供类似酒店的便利设施，例如客房清洁、无线网络和礼宾服务，可满足短期和长期住宿的需求。它们是商务旅客、外籍人士和寻求灵活居家式住宿的游客的理想之选。服务式公寓的应用范围还包括企业住房、搬迁服务、长期住宿以及因医疗或教育目的而需要的临时住所。这些公寓兼具住宅的舒适性和私密性以及酒店的便利服务，因此在城市和高需求地区备受欢迎。

服务式公寓市场的发展动力源于人们对灵活且经济实惠的住宿解决方案日益增长的需求，尤其是在千禧一代和远程办公人员中。城市化进程的加快和可支配收入的增加正在推动重点地区市场的发展。开发环保可持续的服务式公寓、整合智能技术以提供无缝宾客体验，以及开拓亚太和中东等新兴市场，都蕴藏着巨大的发展机遇。此外，由于生活方式偏好的不断变化，豪华和高端服务式公寓市场也呈现强劲增长势头。

类型洞察

长期住宿（>30晚）细分市场增长最快，复合年增长率达13.72%。受外籍人士、远程办公人员和长期商务派遣人员的推动，该细分市场在大都市和高需求地区正迅速发展。其日益普及反映出人们对舒适、居家般住宿环境及配套设施的需求不断增长，并在全球范围内稳步扩大市场份额。

最终用户洞察

商务旅客和企业客户占服务式公寓需求的45%以上，是该市场的主要终端用户群体。这些客户重视设施齐全、灵活多样的住宿选择，以满足其工作和生活方式的需求。在企业活动频繁的主要城市，这一细分市场的入住率一直居高不下，进一步凸显了其在全球服务式公寓市场收入增长和长期发展中的重要地位。

2025 年按最终用途划分的市场细分 (%)

资料来源：海峡研究

预订模式洞察

企业合同预订是增长最快的预订模式，年复合增长率高达13.54%。越来越多的企业选择与服务式公寓供应商合作，以满足员工的差旅和搬迁需求，尤其是在需求旺盛的大都市地区。这一细分市场正在提升入住率，并增强可预测的收入来源，这反映出其对全球以业务增长为导向的运营商而言，战略重要性日益凸显。

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区域分析

北美在全球服务式公寓市场占据主导地位，市场份额超过35%，这得益于其成熟的酒店业生态系统、高企的商务旅行需求以及外籍人士和长期商务旅客日益增长的需求。城市化进程、高端生活方式的偏好以及完善的基础设施，使服务式公寓成为理想的住宿选择。此外，各大运营商正不断拓展业务，提供设施齐全的公寓，并整合智能技术以提升宾客体验。持续的需求、战略合作伙伴关系以及现代化的配套设施，共同巩固了北美在全球服务式公寓市场的领先地位。

美国市场由Oakwood、Sonder和AKA等领先运营商主导，它们率先为专业人士和科技行业搬迁人士提供高端服务式公寓。灵活租赁、数字化客户服务和城市扩张等举措，使本地运营商能够吸引国内外旅客。科技中心和金融中心的快速发展，以及项目型咨询岗位流动性的增强，进一步推动了创新和市场扩张。

亚太市场洞察

亚太地区是增长最快的地区，年复合增长率高达12.75%，这主要得益于快速的城市化进程、不断壮大的中产阶级以及日益扩张的国际商业中心。运营商正积极进军各大城市，提供配备齐全的公寓，包括数字化入住系统、智能设施和灵活的租赁方案，以满足商务旅客、外籍人士和长期居民的需求。此外，基础设施投资、政府支持旅游业的举措以及与跨国公司的合作也推动了市场扩张。亚太地区充满活力的经济和不断发展的趋势正在持续推动着市场的发展。房地产该行业使其成为服务式公寓发展和创新的热点地区。

中国服务式公寓市场由雅诗阁有限公司、星狮公寓和莎玛公寓等主要企业主导，这些企业充分利用合资企业和物业合作关系。该行业受益于本地商务旅行的激增、政府支持的城市化政策以及与国内外搬迁机构的紧密联系。此外，创新的租赁模式和对主要都市中心的频繁扩张，确保了中国服务式公寓市场的持续增长势头。

2025年区域市场份额

资料来源：海峡研究

欧洲市场洞察

受强劲的商务旅行、旅游业和城市化进程的推动，欧洲服务式公寓市场正稳步增长。包括国际酒店连锁在内的领先运营商正在伦敦、巴黎和柏林等城市扩张，提供配备齐全的智能设施、秉持可持续发展理念并提供灵活租赁方案的公寓。与房地产开发商和跨国公司的合作提升了入住率和服务质量。长期商务旅客、外籍人士和数字游民的需求不断增长，进一步巩固了市场，使欧洲成为一个成熟且不断发展的地区。

拉丁美洲市场洞察

拉丁美洲的服务式公寓市场正逐步扩张，这得益于城市化进程加快、国际商务活动日益活跃以及旅游业的蓬勃发展。包括本地和区域连锁酒店在内的运营商正将目光聚焦于圣保罗、墨西哥城和布宜诺斯艾利斯等主要城市，提供配备齐全的公寓，并配备数字化入住、安保升级和礼宾服务。此外，政府大力推进城市基础设施建设和出台有利于商业发展的政策，以及企业对长期住房需求的不断增长，都是推动该地区服务式公寓市场增长的关键因素。

中东和非洲市场洞察

中东和非洲的服务式公寓市场正快速增长，这主要得益于商务旅行、高端旅游和外国投资的推动。各公司正在迪拜、利雅得和约翰内斯堡等城市扩大业务，提供配备智能科技、高端设施和定制礼宾服务的豪华全方位服务式公寓。此外，城市化进程、经济多元化以及政府促进旅游业和外国投资的举措也进一步推动了市场增长，使该地区成为高端灵活服务式公寓解决方案的高潜力市场。

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公司市场份额

为了抢占更大的市场份额，服务式公寓和酒店行业的公司越来越注重服务多元化和提升宾客体验。许多公司正在投资智能家居技术，例如通过应用程序控制照明、温度和娱乐系统，以吸引精通科技的旅行者。另一些公司则在拓展灵活住宿模式，提供订阅式或合租式住宿安排，以满足日益增长的长期住宿和远程办公住宿需求。

雅诗阁有限公司

雅诗阁有限公司于1984年8月在新加坡成立，是一家全球服务式公寓运营商。公司由Scotts Holdings创立，其首家物业——新加坡雅诗阁酒店——是亚太地区首家国际级服务式公寓。1999年，Scotts Holdings与史丹福集团合并，成立了雅诗阁有限公司，整合了双方的业务组合。2008年，公司成为凯德集团的全资子公司，并在2021年进行战略重组后，成为凯德投资的一部分。

• 2025年9月，雅诗阁有限公司迎来重要里程碑，旗下馨乐庭品牌在全球的酒店数量突破200家。此次扩张凸显了雅诗阁通过管理和特许经营协议，以轻资产模式实现增长的战略重点。

主要和新兴参与者名单 服务式公寓市场