学生住宿市场规模、份额及趋势分析报告，按住宿类型（专用学生公寓 (PBSA)、大学管理的住宿、私人租赁住宿、其他（寄宿家庭等））、性别（男女同住住宿、男生专属住宿、女生专属住宿）、教育程度（本科生、研究生、专业及继续教育学生）和地区（北美、欧洲、亚太、中东和非洲、拉丁美洲）划分，预测期为 2026-2034 年。

学生住宿市场规模

2025年全球学生住宿市场规模为120.2亿美元，预计将从2026年的126.3亿美元增长到2034年的187.1亿美元，在2026年至2034年的预测期内，复合年增长率为5.04%。北美在学生住宿市场占据主导地位，2025年的市场份额为34.2%。

全球学生住宿市场受多种相互关联的因素驱动。城市化进程以及学生对靠近学术机构住房的需求，促使他们倾向于选择便利、安全且交通便捷的住宿。此外，国际学生流动性的增强，尤其是在英国、澳大利亚和加拿大等国家，也加剧了对设施齐全、以学生为中心的学生公寓的需求。合租模式的兴起也在改变着市场格局，因为学生们正在寻找既经济实惠又能促进社区交流和提供灵活住宿选择的住所。

此外，智能技术的融合，例如数字化接入、高速互联网和节能系统，提升了现代学生公寓的吸引力。这些因素共同反映了学生公寓正朝着以生活方式为导向、互联互通且位置智能化的方向发展，以满足国内外学生不断变化的需求，并鼓励对该领域进行更多投资和创新。

住宿类型概览

专用学生公寓（PBSA）凭借其量身定制的设施和安全的环境，在全球学生住宿市场占据主导地位。这些公寓专为学生设计，提供高速互联网、公共休息室、学习区和全天候安保等现代化设施。国际学生入学人数的增长以及对高品质居住空间的需求进一步推动了这一市场的发展。此外，由于其便利性、靠近校园以及无需维护的居住体验，PBSA 比传统住房越来越受欢迎。私人投资和房地产开发对该领域的持续涌入，也巩固了 PBSA 的市场领导地位。

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性别平等见解

由于其包容性和灵活性，男女合住的住宿模式在性别分工中占据主导地位，成为现代学生的首选。这种住宿模式提供更加多元化和社交互动的体验，与学生不断变化的偏好和全球文化变迁高度契合。男女合住的住宿在私人和大学管理的公寓中均有广泛分布，通常设有共享的公共区域，同时又能保证个人生活空间的私密性。其日益普及的原因在于其经济实惠且能够促进社交学习。为了满足国内外学生群体不断变化的需求，院校和开发商正加大对男女合住模式的投资。

教育等级洞察

由于本科生入学人数众多且学习时间较长，他们在全球学生住宿市场中占据最大份额。本科生通常需要住宿三到四年，因此需求持续旺盛。由于大多数本科生年龄较轻，且往往来自不同的城市或国家，他们更倾向于安全、社区氛围浓厚的住宿选择。专门建造的学生公寓和大学管理的宿舍对这一群体尤其具有吸引力。此外，大学正致力于提升本科生的校园生活品质，从而推动了更多符合他们生活方式、学习需求和预算偏好的住宿解决方案的出现。

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区域洞察

由于国际学生入学人数不断增长，以及学生越来越倾向于选择正规的住宿而非非正式的租赁方式，北美学生住宿市场正在蓬勃发展。为了满足日益增长的需求，各院校正越来越多地与私人开发商合作，建造专门的学生公寓（PBSA）。此外，包括数字化接入、智能公用设施和社区配套设施在内的技术融合，也提升了学生的居住体验。高昂的学费和生活成本促使学生需要灵活的租赁模式，使得价格适中的合租公寓和共享居住模式对国内外学生都更具吸引力。

美国学生住宿市场趋势

• 随着顶尖大学吸引国际学生，以及疫情后国内入学人数回升，美国市场正稳步增长。波士顿、纽约和洛杉矶等城市的公寓入住率居高不下。美国校园社区（American Campus Communities）和灰星（Greystar）等房地产开发商正积极投资大学附近的学生公寓（PBSA）。注重配套设施、安保和灵活的租赁模式，不仅提升了公寓的竞争力，也满足了Z世代学生不断变化的需求。
• 由于国际学生入学人数，特别是来自印度和中国的学生人数激增，加拿大市场正在扩张。多伦多、温哥华和蒙特利尔等主要城市的校内住宿供应短缺，推动了对专用学生公寓（PBSA）的需求。哈灵顿住房公司（Harrington Housing）和大学套房（University Suites）等公司正在扩大其服务范围，以满足这一不断增长的市场需求。政府支持教育移民的政策进一步提升了对优质学生住房的需求。

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亚太地区学生住宿市场趋势

亚太地区的学生公寓市场正经历快速增长，这主要得益于国内入学人数的增加和国际学生的涌入。城市化进程和大都市地区高等教育机构的扩张是关键驱动因素。对安全、配套设施齐全的住房需求激增，促使开发商推出现代化的共享居住空间和科技融合型房产。该地区年轻的人口结构和不断壮大的中产阶级正在推动对学生公寓基础设施的长期投资。此外，智慧城市计划和基础设施升级也为快速发展的城市走廊中以学生为中心的住房解决方案的扩展提供了支持。

• 由于国内外学生入学人数激增，印度的学生住宿行业正经历快速扩张。浦那、班加罗尔和德里首都区等城市对专用学生公寓（PBSA）的需求日益增长。Stanza Living 和 Your-Space 等公司正大力投资以满足这一需求。印度高等教育学生人数超过 4000 万，供需缺口为正规学生公寓供应商创造了巨大的发展机遇。
• 随着留学生人数的增长以及对更现代化、更安全住房的需求，日本学生住宿行业正在不断发展。东京、大阪和京都等城市是重要的学生中心。“30万国际学生计划”等举措刺激了基础设施投资。Global Agents和UniLife等公司提供配备家具和科技设施的公寓来吸引学生，而大学则与开发商合作，提高住宿的便利性和质量。

欧洲学生住宿市场趋势

欧洲市场的主要驱动力是大量国际学生涌入，他们寻求高质量的教育和多元文化的学术环境。该地区成熟的高等教育机构吸引了稳定的需求，促使学生公寓市场持续增长。城市学生人口不断增加，需要扩建传统宿舍和私人住宿。此外，监管框架支持老旧基础设施的可持续发展和改造。随着学生环保意识的增强，模块化和节能设计也日益受到青睐，这为创新型住房开发商和投资者创造了机遇。

• 由于国际学生人数不断增长，德国学生住宿市场需求日益旺盛，尤其是在柏林、慕尼黑和法兰克福等城市。德国学术交流中心（DAAD）报告称，2023年国际学生人数将超过37万人，传统学生宿舍已不堪重负。为了缓解住宿短缺，像The Fizz和Student One这样的开发商正在扩建专用学生公寓。政府补贴和公私合作模式也进一步推动了全国各地经济适用型环保学生公寓项目的开发。
• 英国学生公寓行业发展成熟，但仍在不断演变，每年有超过60万名国际学生涌入（HESA，2023）。伦敦、曼彻斯特和格拉斯哥等城市是高端学生公寓（PBSA）开发项目的中心，Unite Students和iQ Student Accommodation等公司纷纷在此开发项目。学生住宿需求正从合租公寓（HMO）转向配备现代化设施和心理健康支持服务的专业管理公寓，这正在重塑学生的偏好，为投资者创造持续的需求和稳定的回报。

公司市场份额

学生公寓市场的企业正致力于通过在主要学术中心附近开发专用学生公寓来扩大其全球业务版图。他们投资智能技术、加强安保并提供灵活的租赁模式来吸引学生。此外，与大学建立合作关系、注重可持续发展以及根据学生需求定制设施（例如高速互联网和公共空间）也是他们为获取更大市场份额和确保稳定入住率而采取的关键策略。

团结学生

Unite Students（Unite Group plc）是英国领先的学生公寓（PBSA）供应商。公司于1991年在布里斯托尔成立，目前在23个大学城拥有153处房产，为约74,000名学生提供配备齐全的现代化套房，包括水电、无线网络和24小时安保。Unite Students自2000年起在伦敦证券交易所上市，并于2022年成为富时100指数成分股。公司业务涵盖直接租赁、大学合作和投资基金运营，预计2024年营收将达到2.99亿英镑。

主要和新兴参与者名单 学生住宿市场