Wohnimmobilienmarkt Größe und Ausblick, 2023-2031

Marktübersicht

Der globale Wohnimmobilienmarkt wurde im Jahr 2023 auf 9.743,32 Milliarden USD geschätzt. Er wird voraussichtlich im Jahr 2032 21.513,48 Milliarden USD erreichen und im Prognosezeitraum (2024–2032) eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von 9,20 % aufweisen. Da die Weltbevölkerung weiter wächst und urbanisiert, steigt die Nachfrage nach Wohnimmobilien in städtischen Zentren und Metropolregionen. Dieser demografische Trend treibt den Wohnungsbau und Investitionen in Immobilien voran.

Die Urbanisierung in Entwicklungsländern ist in erster Linie für den Wohnimmobilienmarkt verantwortlich. Bewohner ländlicher Gemeinden und kleiner Städte ziehen in städtische Gebiete, um ihren Lebensstandard zu verbessern. Städte sind aufgrund der Zunahme der nahe gelegenen Industrie gewachsen. Darüber hinaus bieten Regierungen in vielen Ländern, wie den USA und Australien, Immobiliendarlehen mit niedrigeren Zinssätzen für langfristige Kreditnehmer und Preisnachlässen für Erstkäufer an. Um Käufer anzulocken, bieten die Regierungen mehrerer anderer Länder, darunter Polen, die Vereinigten Staaten und Kanada, Programme wie Golden Visa und kostengünstige Wohnbauprogramme an. Darüber hinaus ziehen viele Touristenattraktionen in Ländern wie Frankreich, den Niederlanden, Dubai, Singapur und Malaysia Immobilienkäufer an.

Marktdynamik

Treiber des globalen Wohnimmobilienmarktes

Wachsende Städte in Schwellenländern

Aufgrund der Urbanisierung sind die Menschen in Ländern wie Brasilien, Argentinien, Südafrika, Indien und China in die Großstädte gezogen, um dort bessere Lebensbedingungen zu finden. Die Weltbank schätzt beispielsweise, dass die Urbanisierungsrate Afrikas im Jahr 2010 bei 36 % lag und aufgrund des Wirtschaftswachstums bis 2030 auf 50 % steigen wird. Die National Academy of Economic Strategy prognostiziert, dass die Urbanisierungsrate Chinas bis 2035 70 % erreichen wird. Infolgedessen würde die Nachfrage nach Wohnimmobilien steigen, was den Markt in den Großstädten dieser Schwellenländer voraussichtlich ankurbeln wird. Darüber hinaus ziehen Entwicklungsländer mehr internationale Investitionen an, wenn Unternehmen und Tourismus aufgrund der Urbanisierung wachsen.

Zurückhaltung auf dem globalen Wohnimmobilienmarkt

Überkonsum in wohlhabenden Ländern

Alle großen Städte in Industrieländern haben einen Sättigungspunkt erreicht, an dem das Wachstum des Stadtgebiets und der Wirtschaft entweder zum Stillstand gekommen ist oder über längere Zeiträume anhält. So verzeichnete der Wohnimmobilienmarkt in den USA in bedeutenden Städten wie Washington, DC, einen Rückgang der Verkaufszahlen von Wohnimmobilien infolge steigender Immobilienwerte und rückläufiger Investitionen ausländischer Investoren. Darüber hinaus ist die Entstehung anderer Städte mit niedrigeren Geschäfts- und Lebenshaltungskosten auf Überbevölkerung, Umweltverschmutzung und schlechtes Management lokaler Verwaltungsbehörden in bestimmten Städten zurückzuführen. Dies führt zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bei Wohnimmobilien, was die Marktexpansion einschränkt.

Globale Chancen auf dem Wohnimmobilienmarkt

Gründung neuer und Ausbau bestehender Städte

Die Überbevölkerung der Großstädte hat Regierungen gezwungen, entweder neue Metropolen zu planen oder die Grenzen bestehender Metropolen zu erweitern, um das Wirtschaftswachstum im ganzen Land auszugleichen. So hat die indische Regierung beispielsweise die Schaffung neuer Städte angekündigt, die Wohn- und Industriegebiete umfassen, wie etwa Dream City in Gujarat, Vikram City in Madhya Pradesh, New Town in Kolkata und New Kanpur City. Ebenso hat die südkoreanische Regierung beschlossen, zwei neue Städte zu bauen, um die Expansion der Regionen Gangnam und Gangbuk auszugleichen. Solche Pläne für Stadtwachstum und -gründung fördern die Migration, was wiederum die Nachfrage der Investoren nach Wohnimmobilien erhöht. Infolgedessen bieten diese Merkmale lukrative Chancen für eine Marktexpansion.

Regionalanalyse

Der globale Wohnimmobilienmarkt ist in vier Regionen unterteilt: Nordamerika, Europa, Asien-Pazifik und LAMEA.

Asien-Pazifik dominiert den Weltmarkt

Der asiatisch-pazifische Raum leistet den größten Umsatzbeitrag und soll im Prognosezeitraum eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 9,80 % aufweisen . In diesem Raum analysiert diese Studie vier große Nationen: China, Indien, Japan, Südkorea und den Rest des asiatisch-pazifischen Raums. Der asiatisch-pazifische Raum dominiert den Markt. Aus Gründen wie der Urbanisierung, die einen verstärkten Bau von Wohninfrastruktur fördert, gelten Nationen wie China, Indien, Singapur und Südkorea als bedeutende Märkte. Sun Hung Kai Properties, DLF Limited und IJM Corporation Berhad sind drei bedeutende Marktteilnehmer im asiatisch-pazifischen Raum. Die asiatisch-pazifischen Nationen, darunter China, Japan, Indien und Südkorea, haben eine schnelle Urbanisierung erlebt, die der Wohnimmobilienbranche in der Region Auftrieb gegeben hat. Hohe Kapitalrenditen aus Verkäufen und Vermietungen sind ein weiterer Faktor, der Investitionen im Wohnimmobiliensektor des asiatisch-pazifischen Raums antreibt.

Für Nordamerika wird für den Prognosezeitraum eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 8,50 % erwartet . Drei Länder – die USA, Kanada und Mexiko – sind Gegenstand dieser Studie über den nordamerikanischen Wohnimmobilienmarkt. 2019 belegte der nordamerikanische Markt den zweiten Platz. Die USA hatten 2019 einen beträchtlichen Anteil an der Branche, während für Mexiko in den nächsten Jahren ein rascher Anstieg erwartet wird. Dank des hohen Pro-Kopf-Einkommens in den USA und Kanada entscheiden sich immer mehr Menschen dafür, ein Eigenheim zu kaufen, anstatt es zu mieten. Darüber hinaus ziehen es viele vor, in Eigenheime zu investieren, da diese aufgrund höherer Mieten in entwickelten und sich entwickelnden Gebieten in Zukunft höhere Renditen erzielen können. Diese Elemente beflügeln den nordamerikanischen Markt.

Der europäische Marktbericht untersucht die wichtigsten europäischen Länder, darunter Spanien, Deutschland, Portugal, Frankreich, Griechenland, Großbritannien, Italien und den Rest Europas. Der europäische Markt belegte den dritten Platz. Im Jahr 2019 stammte der Großteil der Einnahmen dieses Marktes aus dem Rest Europas. Aufgrund der Expansion ihrer Volkswirtschaften gelten Länder wie Deutschland, Frankreich und Großbritannien als bedeutende Märkte für Wohnimmobilien. Die wichtigsten Akteure auf diesem Markt sind Christie's International Real Estate, Engel und Volkers AG, Savills und Vinci. Darüber hinaus steigt die Nachfrage nach Immobilien aufgrund des Bevölkerungswachstums, der historisch niedrigen Kreditkosten, der verbesserten Arbeitsplatzsicherheit und des internationalen Tourismus in einigen europäischen Ländern.

Die Länder Afrikas, des Nahen Ostens und Lateinamerikas werden als LAMEA bezeichnet. Im Wohnimmobilienmarkt 2019 belegte LAMEA den vierten Platz. LAMEA dominierte diesen Markt und es wird erwartet, dass die VAE während des gesamten Prognosezeitraums schnell wachsen werden. Länder wie Brasilien, Argentinien, Chile und Peru entwickeln sich in der Region rasant. Darüber hinaus urbanisieren Ghana, Uganda und Nigeria das Gebiet. Gleichzeitig haben andere Länder des Nahen Ostens wie Kuwait, Ägypten und andere in den letzten zehn Jahren eine spürbare Urbanisierungsrate erlebt. Die Urbanisierung der Entwicklungsländer in Lateinamerika und Afrika hat den Bau von Wohninfrastruktur und Wohnprojekten angeregt. Darüber hinaus wird erwartet, dass staatliche Unterstützung in Form von Steuererleichterungen den LAMEA-Markt stärken wird.

Segmentanalyse

Der globale Wohnimmobilienmarkt ist nach Budget und Größe segmentiert.

Basierend auf dem Budget ist der globale Markt in weniger als 300.000 USD, 300.001 bis 700.000 USD, 700.001 bis 1.000.000 USD, 1.000.001 bis 2.000.000 USD und mehr als 2.000.000 USD unterteilt.

Das Segment unter 300.000 USD leistet den größten Beitrag zum Markt und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von 8,60 % aufweisen . In Metropolen wie New York, Berlin und Madrid sind die Verkäufe von Studio-Apartments und kleinen Wohnungen vor allem aufgrund der extrem hohen Mieten für größere Häuser an diesen Orten gestiegen. Die Menschen neigen dazu, an diesen Standorten in kleineren Wohnungen zu leben, weil es sich um Stadtgebiete mit hohen Mieten handelt. Der Markt für Wohnimmobilien, die weniger als 300.000 USD kosten, wird im Prognosezeitraum aufgrund des zunehmenden Tourismus und des Stadtwachstums voraussichtlich ebenfalls wachsen.

In Städten mit hoher Bevölkerungsdichte wie Mumbai, Boston und London haben sich die Menschen für Wohnungen entschieden, da dort mehr Platz benötigt wird. Rund zwei Drittel der Menschen in Großstädten weltweit leben in Wohnungen, in der Regel näher an ihrem Arbeitsplatz, um die Pendelzeit zu verkürzen. Während des Prognosezeitraums wird erwartet, dass der Markt für Wohnimmobilien im Preisbereich zwischen 300.001 und 700.000 USD durch das Wachstum dieser Städte und staatliche Initiativen für bezahlbaren Wohnraum angetrieben wird.

Wohnimmobilien dieser Klasse kosten zwischen 700.001 und 1.000.000 USD und umfassen riesige Wohnungen und Bungalows. Großflächiger Wohnungsbau ist in kleineren Städten und Dörfern erlaubt. Daher sind in solchen Städten im Vergleich zu Metropolen mit größerer Bevölkerungsdichte meist nur wenige Immobilien zu finden. Der Preis für Wohnhäuser steigt aufgrund des größeren Platzangebots. Daher wird prognostiziert, dass die Anzahl der Häuser mit Preisen zwischen 700.001 und 1.000.000 USD im Prognosezeitraum steigen wird.

Zwischen 1.000.000 und 2.000.000 USD liegt die Preisspanne für Wohnimmobilien mit mehr Platz und bemerkenswert hochwertiger Ausstattung. Das hohe Pro-Kopf-Einkommen der Menschen in den Industrieländern hat ebenfalls zu einem Trend beigetragen, Häuser durch den Kauf größerer Häuser aufzuwerten. Der Markt für Wohnimmobilien im Preisbereich zwischen 1.000.000 und 2.000.000 USD dürfte wachsen, was dem Markt im gesamten Prognosezeitraum zugutekommen würde.

Basierend auf der Größe ist der globale Markt in weniger als 50 Quadratmeter, 51–80 Quadratmeter, 81–110 Quadratmeter, 111–200 Quadratmeter und mehr als 200 Quadratmeter unterteilt.

Das Segment unter 50 Quadratmetern hat den größten Marktbeitrag und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von 9,90 % aufweisen . Aufgrund der hohen Preise für Wohnimmobilien ziehen es Menschen, die in gehobenen Gegenden von Städten wie Madrid, Seattle, Delhi, Peking und Paris leben, vor, in kleineren Räumen zu leben. In den Metropolregionen Wan Chai und Sham Shui Po in Hongkong beispielsweise stiegen die Verkäufe von Nano-Apartments – Wohnungen kleiner als 20 Quadratmeter – in den Jahren 2016 und 2017. Zudem lebt fast ein Drittel der Bewohner der renommiertesten Städte der Welt in kleinen Wohnungen. Aus diesem Grund haben die Verkäufe von Studio-Apartments und kleineren Wohnungen zugenommen und dieser Trend dürfte im Prognosezeitraum anhalten.

Die Mittelschicht und die obere Mittelschicht können sich große Wohnungen leisten. Darüber hinaus steigt die Nachfrage nach Wohnungen dieser Kategorie mit dem Wachstum der Städte. Da sich die Bevölkerungszahlen der Städte aufgrund von Urbanisierung und Entwicklung verändert haben, besteht außerdem Bedarf an solchen Wohnungen. So ist beispielsweise die Bevölkerung Mumbais in Indien von über 185 Millionen im Jahr 2011 auf über 204 Millionen im Jahr 2020 gestiegen. Folglich wird die Nachfrage nach Wohngebäuden steigen.

In der Gegend gibt es luxuriöse Häuser und Wohnungen. Die Menschen haben sich für den Kauf größerer Wohnräume anstelle kleiner Wohnungen entschieden, da das Pro-Kopf-Einkommen zusammen mit dem Bevölkerungswachstum und der Zahl der Familien gestiegen ist. Darüber hinaus entscheiden sich diejenigen, die es sich leisten können, für den Kauf von Bungalows. Infolgedessen sind die Verkäufe von Häusern zwischen 81 und 110 Quadratmetern gestiegen. Darüber hinaus wird erwartet, dass mit dem steigenden Lebensstandard der Menschen der Marktanteil von Häusern zwischen 81 und 110 Quadratmetern steigen wird.

Der typische Bereich für den Bau größerer Häuser und kleinerer Villen liegt zwischen 111 und 200 Quadratmetern. Größere Bungalows und Villen sind oft der Wohnsitz der Eliteklasse. Infolgedessen sind die Verkäufe größerer Häuser und Villen in den letzten Jahren weltweit gestiegen. Darüber hinaus zeigte sich, dass Kanadier durchschnittlich etwa 160 Quadratmeter große Häuser bevorzugten. Wie die Amerikaner bevorzugen Europäer Häuser mit einer Größe von 120 bis 130 Quadratmetern. Darüber hinaus wird erwartet, dass die Verkäufe von Häusern zwischen 111 und 200 Quadratmetern im Prognosezeitraum aufgrund des steigenden Pro-Kopf-Einkommens in Industrie- und Schwellenländern zunehmen werden.

Große Villen dieser Kategorie mit einer Größe von mehr als 200 Quadratmetern werden in der Regel von Mitgliedern der Ultra-Elite und Hotels gekauft, die die Villen anschließend an Touristen vermieten. Darüber hinaus gibt es auch Angebote für Ferienhäuser und Wochenendhäuser. Infolgedessen schaffen Bauträger opulente Projekte in kleineren, ländlicheren Gegenden und Städten rund um Großstädte. Darüber hinaus ist in den letzten Jahren in Ländern wie Saudi-Arabien und den Vereinigten Arabischen Emiraten die Nachfrage nach großen, opulenten Bungalows und Villen gestiegen.

jüngsten Entwicklungen

• Februar 2024 – Gemäß seinen „Plänen zur Ausweitung des Geschäfts“ kündigte der Immobilienriese DLF seine Absicht an, im Laufe der nächsten drei bis vier Jahre neue Immobilien mit einer Gesamtfläche von etwa 32 Millionen Quadratfuß und einem Verkaufspotenzial von fast 80.000 Crore Rupien einzuführen. Die großen Neueröffnungen in den nächsten zwölf bis fünfzehn Monaten werden voraussichtlich in Gurugram, Chennai, Goa und Mumbai stattfinden.
• Mai 2024 – Mintos kündigte das Debüt seines neuesten Angebots an : passive Mietimmobilieninvestitionen. Die Plattform bietet eine einzigartige Mischung aus klassischen und alternativen Anlagemöglichkeiten. Dieses neue Produkt ist eine einfache, kostengünstige und leicht zugängliche Möglichkeit für Anleger, in den Immobilienmarkt einzusteigen. Mintos macht Investitionen in Wohnimmobilien zugänglicher, indem es die Mindestinvestition auf 50 € senkt und eine prognostizierte Rendite von 6 bis 8 % pro Jahr bietet.