Marktbericht für Wohnimmobilien: Größe, Marktanteil und Trendanalyse nach Budget (unter 300.000 USD, 300.001 bis 700.000 USD, 700.001 bis 1.000.000 USD, 1.000.001 bis 2.000.000 USD, über 2.000.000 USD), Größe (unter 50 m², 51 bis 80 m², 81 bis 110 m², 111 bis 200 m², über 200 m²) und Region (Nordamerika, Europa, Asien-Pazifik, Naher Osten und Afrika, Lateinamerika). Prognosen für 2026–2034.

Wachstumsfaktor für den Wohnimmobilienmarkt

Wachsende Städte in aufstrebenden Nationen

Aufgrund der Urbanisierung in Ländern wie Brasilien, Argentinien, Südafrika, Indien und China sind Menschen in die Großstädte abgewandert, um sich ein besseres Leben aufzubauen.

• Die Weltbank schätzt beispielsweise, dass die Urbanisierungsrate in Afrika im Jahr 2010 bei 36 % lag und aufgrund des Wirtschaftswachstums bis 2030 auf 50 % steigen wird. Die Nationale Akademie für Wirtschaftsstrategie prognostiziert für China eine Urbanisierungsrate von 70 % bis 2035. Dies dürfte zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnimmobilien führen und den Markt in den Großstädten dieser Schwellenländer ankurbeln. Zudem ziehen Entwicklungsländer durch das Wachstum von Wirtschaft und Tourismus infolge der Urbanisierung mehr internationale Investitionen an.

Marktbeschränkung

Überkonsum in wohlhabenden Ländern

Alle Großstädte in den entwickelten Ländern haben einen Sättigungspunkt erreicht, an dem das Wachstum des Stadtgebiets und der Wirtschaft entweder zum Stillstand gekommen ist oder sich nur noch in einem lang anhaltenden Tempo vollzieht.

• Beispielsweise ging der Absatz von Wohnimmobilien in den USA in Großstädten wie Washington, D.C., aufgrund steigender Immobilienpreise und sinkender Investitionen ausländischer Investoren zurück. Zudem begünstigen Überbevölkerung, Umweltverschmutzung und mangelhafte Stadtverwaltungen in einigen Städten das Entstehen anderer Städte mit niedrigeren Lebenshaltungs- und Geschäftskosten. Dies führt zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und begrenzt dessen Expansion.

Marktchance

Gründung neuer Planstädte und Erweiterung bestehender Städte

Die Überbevölkerung der Großstädte hat die Regierungen gezwungen, entweder eine ganz neue Metropole zu planen oder die Grenzen bestehender Städte zu erweitern, um das Wirtschaftswachstum im ganzen Land auszugleichen.

• Die indische Regierung hat beispielsweise die Gründung neuer Städte angekündigt, die Wohn- und Industriegebiete umfassen, wie etwa Dream City in Gujarat, Vikram City in Madhya Pradesh, New Town in Kolkata und New Kanpur City. Auch die südkoreanische Regierung plant den Bau zweier neuer Städte, um das Wachstum der Regionen Gangnam und Gangbuk auszugleichen. Solche Stadtentwicklungs- und -gründungspläne fördern die Zuwanderung und steigern so die Nachfrage von Investoren nach Wohnimmobilien. Dadurch ergeben sich lukrative Chancen für die Marktexpansion.

Budgeteinblicke

Der globale Markt ist in folgende Segmente unterteilt: unter 300.000 USD, 300.001 bis 700.000 USD, 700.001 bis 1.000.000 USD, 1.000.001 bis 2.000.000 USD und über 2.000.000 USD. Das Segment unter 300.000 USD trägt am meisten zum Marktwachstum bei und wird voraussichtlich im Prognosezeitraum eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 8,60 % aufweisen.

In Metropolen wie New York, Berlin und Madrid ist der Absatz von Studio-Apartments und kleinen Wohnungen vor allem aufgrund der extrem hohen Mieten für größere Objekte gestiegen. In diesen Städten bevorzugen die Menschen kleinere Wohnungen, da es sich um urbane Gebiete mit hohen Mieten handelt. Der Markt für Wohnimmobilien unter 300.000 US-Dollar dürfte im Prognosezeitraum aufgrund des zunehmenden Tourismus und des Städtewachstums ebenfalls wachsen.

In dicht besiedelten Städten wie Mumbai, Boston und London bevorzugen viele Menschen Wohnungen, da der Bedarf an mehr Platz groß ist. Weltweit leben rund zwei Drittel der Großstadtbevölkerung in Apartments, typischerweise in der Nähe ihres Arbeitsplatzes, um die Pendelzeit zu verkürzen. Im Prognosezeitraum wird erwartet, dass der Markt für Wohnimmobilien im Preissegment zwischen 300.001 und 700.000 US-Dollar durch das Wachstum dieser Städte und staatliche Initiativen für bezahlbaren Wohnraum angetrieben wird.

Wohnimmobilien dieser Kategorie liegen preislich zwischen 700.001 und 1.000.000 US-Dollar und umfassen große Wohnungen und Bungalows. In kleineren Städten und Dörfern ist der Bau von Wohnhäusern in großem Umfang zulässig. Daher sind die Immobilienbestände in solchen Orten im Vergleich zu Metropolen mit höherer Bevölkerungsdichte typischerweise gering. Der Preis für Wohnhäuser steigt aufgrund des größeren Wohnraums. Es wird daher erwartet, dass die Anzahl der Häuser im Preissegment zwischen 700.001 und 1.000.000 US-Dollar im Prognosezeitraum zunehmen wird.

Im Preissegment zwischen 1.000.000 und 2.000.000 US-Dollar finden sich Wohnimmobilien mit mehr Platz und einer besonders hochwertigen Ausstattung. Das hohe Pro-Kopf-Einkommen in Industrieländern trägt ebenfalls zu dem Trend bei, größere Häuser zu erwerben und damit die Wohnsituation zu verbessern. Der Markt für Wohnimmobilien in dieser Preisklasse dürfte weiter wachsen und sich im Prognosezeitraum positiv auf den Markt auswirken.

Größeneinblicke

Der globale Markt ist in folgende Segmente unterteilt: unter 50 Quadratmeter, 51–80 Quadratmeter, 81–110 Quadratmeter, 111–200 Quadratmeter und über 200 Quadratmeter. Das Segment unter 50 Quadratmetern trägt am meisten zum Marktwachstum bei und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 9,90 % aufweisen. Aufgrund der hohen Preise für Wohnimmobilien bevorzugen Menschen in gehobenen Wohngegenden von Städten wie Madrid, Seattle, Delhi, Peking und Paris kleinere Wohnungen.

• Beispielsweise stiegen in den Metropolregionen Wan Chai und Sham Shui Po in Hongkong die Verkaufszahlen von Nano-Apartments mit weniger als 20 Quadratmetern in den Jahren 2016 und 2017. Darüber hinaus lebt fast ein Drittel der Einwohner der prestigeträchtigsten Städte der Welt in kleinen Wohnungen. Aus diesem Grund haben die Verkaufszahlen von Studio-Apartments und kleineren Wohnungen zugenommen, und es wird erwartet, dass sich dieser Trend im Prognosezeitraum fortsetzt.

Die Mittel- und obere Mittelschicht können sich große Wohnungen leisten. Zudem steigt die Nachfrage nach Wohnungen dieser Kategorie mit dem Wachstum der Städte. Da sich die Bevölkerungszahlen in den Städten durch Urbanisierung und Stadtentwicklung verändert haben, steigt auch der Bedarf an solchen Wohnungen.

• In Mumbai beispielsweise wuchs die Bevölkerung Indiens von über 185 Millionen im Jahr 2011 auf über 204 Millionen im Jahr 2020. Folglich wird die Nachfrage nach Wohngebäuden steigen.

Die Gegend zeichnet sich durch luxuriöse Häuser und Wohnungen aus. Da das Pro-Kopf-Einkommen mit dem Bevölkerungswachstum und der steigenden Anzahl an Familien zugenommen hat, entscheiden sich viele Menschen für größere Wohnräume anstelle kleinerer Apartments. Wer es sich leisten kann, kauft zudem gerne Bungalows. Infolgedessen haben die Verkäufe von Häusern zwischen 81 und 110 Quadratmetern zugenommen. Da der Lebensstandard der Bevölkerung steigt, wird erwartet, dass der Marktanteil dieser Häuser weiter wachsen wird.

Die typische Größe von größeren Häusern und kleineren Villen liegt zwischen 111 und 200 Quadratmetern. Größere Bungalows und Villen werden häufig von der Oberschicht bewohnt. Infolgedessen sind die Verkaufszahlen größerer Häuser und Villen in den letzten Jahren weltweit gestiegen. Darüber hinaus zeigte sich, dass Kanadier im Durchschnitt Wohnflächen von rund 160 Quadratmetern bevorzugen. Ähnlich wie Amerikaner bevorzugen auch Europäer Häuser mit einer Größe von 120 bis 130 Quadratmetern.

Darüber hinaus wird erwartet, dass die Verkäufe von Häusern mit einer Fläche zwischen 111 und 200 Quadratmetern im Prognosezeitraum aufgrund steigender Pro-Kopf-Einkommen sowohl in entwickelten als auch in Schwellenländern zunehmen werden.

Große Villen dieser Kategorie mit einer Wohnfläche von über 200 Quadratmetern werden typischerweise von Mitgliedern der Oberschicht und Hotels erworben, die die Villen anschließend an Touristen vermieten. Darüber hinaus steigt die Nachfrage nach Ferienhäusern und Wochenenddomizilen. Infolgedessen realisieren Bauträger luxuriöse Projekte in kleineren, ländlicheren Gebieten und Städten in der Nähe von Großstädten.

Darüber hinaus ist laut Trendanalysen in den letzten Jahren in Ländern wie Saudi-Arabien und den Vereinigten Arabischen Emiraten die Nachfrage nach großen, luxuriösen Bungalows und Villen gestiegen.

Regionalanalyse

Der asiatisch-pazifische Raum ist der umsatzstärkste Markt und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich ein jährliches Wachstum von 9,80 % verzeichnen. Diese Studie analysiert vier wichtige Länder im asiatisch-pazifischen Raum: China, Indien, Japan, Südkorea und die übrigen Länder der Region. Der asiatisch-pazifische Raum dominiert den Markt. Gründe wie die Urbanisierung, die den Bau von Wohninfrastruktur fördert, haben dazu geführt, dass Länder wie China, Indien, Singapur und Südkorea als bedeutende Märkte anerkannt wurden. Sun Hung Kai Properties, DLF Limited und IJM Corporation Berhad sind drei wichtige Marktteilnehmer in der Region.

Die Länder des asiatisch-pazifischen Raums, darunter China, Japan, Indien und Südkorea, haben eine rasante Urbanisierung erlebt, die den Wohnimmobilienmarkt der Region beflügelt hat. Hohe Renditen aus Verkäufen und Vermietungen sind ein weiterer Faktor, der Investitionen im asiatisch-pazifischen Wohnimmobiliensektor antreibt.

Trends auf dem nordamerikanischen Wohnimmobilienmarkt

Für Nordamerika wird im Prognosezeitraum ein durchschnittliches jährliches Wachstum von 8,50 % erwartet. Diese Studie zum nordamerikanischen Wohnimmobilienmarkt konzentriert sich auf die USA, Kanada und Mexiko. 2019 belegte Nordamerika den zweiten Platz. Die USA hielten 2019 einen bedeutenden Marktanteil, während für Mexiko in den nächsten Jahren ein rasantes Wachstum prognostiziert wird. Dank des hohen Pro-Kopf-Einkommens in den USA und Kanada entscheiden sich immer mehr Menschen für den Kauf von Wohneigentum anstatt für die Miete.

Viele Anleger bevorzugen zudem Investitionen in Wohneigentum, da diese aufgrund höherer Mieten in entwickelten und aufstrebenden Gebieten zukünftig höhere Renditen abwerfen können. Diese Faktoren treiben den nordamerikanischen Markt an.

Trends auf dem europäischen Wohnimmobilienmarkt

Der Bericht zum europäischen Markt untersucht wichtige europäische Länder, darunter Spanien, Deutschland, Portugal, Frankreich, Griechenland, Großbritannien, Italien und die übrigen europäischen Länder. Der europäische Markt belegte den dritten Platz. 2019 stammte der Großteil der Umsätze dieses Marktes aus den übrigen europäischen Ländern. Aufgrund ihres Wirtschaftswachstums gelten Länder wie Deutschland, Frankreich und Großbritannien als bedeutende Wohnimmobilienmärkte.

Zu den wichtigsten Akteuren des Marktes zählen Christie's International Real Estate, Engel & Völkers AG, Savills und Vinci. Darüber hinaus besteht eine hohe Nachfrage nachImmobilieDas Wachstum ist auf Bevölkerungswachstum, historisch niedrige Kreditkosten, verbesserte Arbeitsplatzsicherheit und internationale Touristen in einigen europäischen Ländern zurückzuführen.

Die Länder Afrikas, des Nahen Ostens und Lateinamerikas werden als LAMEA (Region Afrika, Naher Osten und Lateinamerika) bezeichnet. Im Wohnimmobilienmarkt 2019 belegte LAMEA den vierten Platz. LAMEA dominierte diesen Markt, und für die Vereinigten Arabischen Emirate wird im Prognosezeitraum ein rasanter Aufstieg erwartet. Länder wie Brasilien, Argentinien, Chile und Peru entwickeln sich in der Region rasant.

Darüber hinaus schreitet die Urbanisierung in Ghana, Uganda und Nigeria voran. Auch andere Länder des Nahen Ostens wie Kuwait, Ägypten und weitere haben in den letzten zehn Jahren eine deutliche Urbanisierung erlebt. Die Urbanisierung in den Entwicklungsländern Lateinamerikas und Afrikas hat den Bau von Wohninfrastruktur und Wohnungsbauprojekten angestoßen. Zusätzlich wird erwartet, dass staatliche Unterstützung in Form von Steuererleichterungen den LAMEA-Markt stärken wird.