Markt für gewerbliche Immobilienvermittlung und -verwaltung Größe und Ausblick, 2024-2032

Marktübersicht

Der globale Markt für die Vermittlung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien wurde im Jahr 2023 auf 264,74 Milliarden USD geschätzt. Er soll im Jahr 2032 494,96 Milliarden USD erreichen und im Prognosezeitraum (2024–32) mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 7,2 % wachsen. Wirtschaftswachstum und Urbanisierung treiben die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien an, darunter Büroflächen, Einzelhandelsgeschäfte, Industrieanlagen und Logistikzentren. Mit dem Wirtschaftswachstum expandieren auch die Unternehmen, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Maklerdienstleistungen für den Kauf, Verkauf, die Vermietung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien führt.

Das Maklermanagement für Gewerbeimmobilien umfasst Immobilien wie Industrie, Grundstücke, flexible Gewerbeflächen, Einzelhandelsflächen, Einkaufszentren und mehr. Das Maklermanagement umfasst Bewertungs- und Beratungsdienste sowie Miet- und Pachtverwaltung. Maklergeschäfte bringen Verkäufer und Käufer zusammen, um eine Transaktion abzuschließen. Das Makler- und Verwaltungsgeschäft für Gewerbeimmobilien wächst aufgrund der Nachfrage nach Technologien wie Big Data Analytics, künstlicher Intelligenz (KI) und dem Internet der Dinge (IoT) im gewerblichen Immobilienmanagement. Der Markt für gewerbliches Immobilienmanagement und Maklerdienste wird hauptsächlich durch die Urbanisierung in Entwicklungsländern angetrieben.

Marktdynamik

Marktführer

Zunahme staatlicher Initiativen für Immobilieninvestitionen

Der Bedarf an Maklermanagement-Dienstleistungen im Immobiliengeschäft wird durch die verstärkten Bemühungen der Regierung zur Entwicklung der kommerziellen Infrastruktur vorangetrieben. Regierungsprogramme wie Make in India, der Affordable Housing Fund (AHF) und andere fördern die Entwicklung größerer kommerzieller Projekte. Der Markt wächst aufgrund staatlicher Ausgaben für die Entwicklung der Immobilieninfrastruktur . So hat die russische Regierung beispielsweise innerhalb von sechs Jahren über 96 Milliarden USD für den Bau von Hotels, Geschäftsgebäuden und Einkaufszentren ausgegeben, was die Nachfrage nach Maklermanagement-Systemen für den Verkauf, die Vermietung und den Erwerb von Immobilien erhöht. Infolgedessen treibt dieses Element den Markt für die Vermittlung und Verwaltung gewerblicher Immobilien an.

Marktbeschränkung

Sättigung in den Industrieländern

Alle großen Städte in Industrieländern haben einen Sättigungspunkt erreicht, an dem das Wachstum des Stadtgebiets und der Wirtschaft entweder zum Stillstand gekommen ist oder über längere Zeiträume wächst. So verzeichnete der gewerbliche Immobilienmarkt in den USA beispielsweise einen Rückgang der Verkäufe von Gewerbeimmobilien in bedeutenden Städten wie Washington, DC, aufgrund gestiegener Immobilienwerte und geringerer Investitionen ausländischer Investoren. Darüber hinaus ist die Entstehung anderer Städte mit niedrigeren Geschäfts- und Lebenshaltungskosten auf Überbevölkerung, Umweltverschmutzung und schlechtes Management lokaler Verwaltungsbehörden in bestimmten Städten zurückzuführen. Dies führt zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bei Gewerbeimmobilien und begrenzt die Expansion des Marktes.

Marktchancen

Ausbau alter und Gründung neuer Planstädte

Die Überbevölkerung der Großstädte hat Regierungen gezwungen, entweder neue Metropolen zu planen oder die Grenzen bestehender Metropolen zu erweitern, um das Wirtschaftswachstum im ganzen Land auszugleichen. So hat die indische Regierung beispielsweise die Schaffung neuer Städte angekündigt, die Gewerbe-, Wohn- und Industriegebiete umfassen, wie etwa Dream City in Gujarat, Vikram City in Madhya Pradesh, New Town in Kolkata und New Kanpur City. Ebenso hat die südkoreanische Regierung beschlossen, zwei neue Städte zu bauen, um die Expansion der Regionen Gangnam und Gangbuk auszugleichen. Die Migration wird durch solche Expansions- und Gründungspläne für neue Städte gefördert, was die Nachfrage nach Maklermanagementlösungen für den Kauf, die Miete und die Pacht von Immobilien erhöht.

Regionalanalyse

Nordamerika dominiert den Weltmarkt

Der globale Markt für die Vermittlung und Verwaltung gewerblicher Immobilien ist in vier Regionen unterteilt: Nordamerika, Europa, Asien-Pazifik und LAMEA.

Nordamerika ist der größte Umsatzträger und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 6,6 % wachsen. Der Markt für gewerbliche Immobilienvermittlung und -verwaltung wird in den USA, Kanada und Mexiko untersucht. Im Jahr 2020 hielten die USA den Löwenanteil des Marktes, während für Mexiko in den kommenden Jahren ein rascher Anstieg erwartet wird. Aufgrund des hohen Pro-Kopf-Einkommens in den USA und Kanada entscheiden sich die Menschen zunehmend für den Kauf statt für die Miete von Gewerbeimmobilien. Darüber hinaus ziehen es viele vor, in Eigenheime zu investieren, da diese aufgrund höherer Mieten in entwickelten und sich entwickelnden Gebieten in Zukunft höhere Renditen erzielen können. Diese Elemente beflügeln den nordamerikanischen Sektor für gewerbliche Immobilienvermittlung und -verwaltung.

Europa wird voraussichtlich während des Prognosezeitraums mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 6,8 % wachsen. Aufgrund der Expansion ihrer Volkswirtschaften gelten Länder wie Deutschland, Frankreich und Großbritannien als bedeutende Märkte für die Vermittlung und Verwaltung gewerblicher Immobilien. Die wichtigsten Akteure auf diesem Markt sind Christie's International Real Estate, Engel und Volkers AG, Savills und Vinci. Darüber hinaus wächst die Nachfrage nach Immobilien aufgrund des Bevölkerungswachstums, historisch niedriger Kreditkosten, verbesserter Arbeitsplatzsicherheit und internationaler Touristen in einigen europäischen Ländern.

Der asiatisch-pazifische Raum ist der weltweit größte Markt für Immobilienverwaltung. Der schnelle Anstieg des Pro-Kopf-Einkommens, die Entwicklung der Urbanisierung und die Einführung von Immobilienverwaltungslösungen tragen alle zur Expansion des Makler- und Verwaltungsgeschäfts für Gewerbeimmobilien bei. Die Infrastruktur und die Hersteller in Schwellenländern wie Myanmar, Thailand, den Philippinen, Vietnam und anderen werden mit großem Engagement verbessert. Die staatliche Unterstützung von Initiativen für Immobilienverwaltungslösungen in zahlreichen asiatischen Ländern, darunter Vietnam, Indonesien, Indien und anderen, trägt ebenfalls zur Expansion des Marktes bei.

Länder wie Brasilien, Argentinien, Chile und Peru entwickeln sich in der Region schnell. Darüber hinaus urbanisieren Ghana, Uganda und Nigeria die Region. Im Gegensatz dazu haben andere Länder des Nahen Ostens wie Kuwait, Ägypten und andere in den letzten zehn Jahren eine bemerkenswerte Urbanisierungsrate erlebt. Die Urbanisierung der Entwicklungsländer in Lateinamerika und Afrika hat den Bau kommerzieller Infrastruktur und Wohnprojekte gefördert. Der Sektor für gewerbliche Immobilienvermittlung und -verwaltung in LAMEA dürfte aufgrund staatlicher Förderung und Steuererleichterungen ebenfalls wachsen. Darüber hinaus gibt es ein wachsendes Verständnis für die Vorteile der Immobilienverwaltung, wie Vermögensverwaltung, Immobilienverwaltung, Kostensenkung und Komplexitätsreduzierung.

Segmentanalyse

Der globale Markt für die Vermittlung und Verwaltung gewerblicher Immobilien ist nach Lösung, Typ und Anwendung segmentiert.

Basierend auf dieser Lösung ist der globale Markt für die Vermittlung und Verwaltung gewerblicher Immobilien in Verkauf, Leasing und Sonstiges unterteilt.

Das Verkaufssegment leistet den größten Beitrag zum Markt und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 6,5 % wachsen. Der Verkauf umfasst Immobilienkäufe, -verkäufe und -vermietungen. Dazu gehört der Verkauf von Unternehmen, Büros, Hotels, Einzelhandelszentren und Gewerbeflächen. Darüber hinaus verwaltet es Vermietungen, Marketing, Werbung und Sicherheit. Aufgrund der hohen Kosten für Gewerbeimmobilien möchten Bewohner wohlhabender Städte wie Madrid, Seattle, Delhi, Peking und Paris Einkaufszentren in städtischen Gebieten eröffnen.

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, in dem eine Partei zustimmt, Immobilien zu vermieten, die einer anderen Partei gehören. Er sichert dem Vermieter, dem Eigentümer oder dem Vermieter zu, dass der Mieter, auch Mieter genannt, monatliche Transaktionen zur Mietzahlung durchführt, um einen Vermögenswert nutzen zu können. Die Nachfrage nach Maklermanagementlösungen zur Vermietung von Immobilien, Geschäftsräumen und anderen Arten von Räumlichkeiten wird durch die zunehmende Urbanisierung und Industrialisierung angetrieben, die den Markt für Makler- und Verwaltungsdienstleistungen für Gewerbeimmobilien hervorbringt. Wichtige Akteure bieten auch Leasingdienstleistungen für die Immobilienverwaltung an, darunter Colliers, CBRE Group Inc. und andere. Beispielsweise bot Colliers Leasingdienstleistungen für das Golden Oaks Industrial Park-Projekt in Greenville, South Carolina, USA, an. Es handelt sich dabei um ein Zentrum für Notfallmedizin.

Der globale Markt für die Vermittlung und Verwaltung gewerblicher Immobilien ist nach Typ in Vermittlung und Verwaltung unterteilt.

Das Maklersegment besitzt den größten Markt und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich um durchschnittlich 7,0 % wachsen. Das Maklergeschäft bietet Vermittlungsdienste in mehreren Branchen an, darunter Kreditvergabe, Investitionen und Immobilienkauf. Makler bieten Maklerdienste an. Wenn ein Verkäufer und ein Käufer den Kauf oder die Miete einer Immobilie vereinbaren, fungiert ein Makler als Vermittler. Mehrere große Unternehmen, darunter Cushman and Wakefield Inc., CBRE Group Inc. und andere, bieten Maklerverwaltungsdienste an, um ihr Produktangebot zu erweitern. Beispielsweise vermarktete Cushman and Wakefield Inc. die Immobilie im Bürogebäude „HERRLICHKEIT“ in Hamburg.

Das Management konzentriert sich bei der Diskussion über die Immobilienverwaltung auf die Immobilienverwaltung. Beratung, Einführung, Integration, Support und Instandhaltung sind nur einige der zusätzlichen Dienstleistungen, die es anbietet. Asset Management, Reservierungsmanagement und Bewertung werden alle abgedeckt. Die Nachfrage nach Maklern für Gewerbeimmobilien wird voraussichtlich aufgrund des steigenden verfügbaren Einkommens und der schnell wachsenden Stadtbevölkerung steigen, was die Expansion des Marktes vorantreibt. Der Markt wächst auch aufgrund der zunehmenden Bevölkerungswanderung vom Land in die Stadt. Darüber hinaus treibt die wachsende Stadtbevölkerung den Bedarf an günstigen Wohnungen und Geschäftsräumen an, was wiederum die Nachfrage nach Maklern für Gewerbeimmobilienverwaltungsdienste ankurbelt und die Expansion dieses Marktes vorantreibt.

Basierend auf der Anwendung ist der globale Markt für die Vermittlung und Verwaltung gewerblicher Immobilien in die Bereiche Büros, Industrie, Einzelhandel, Mehrfamilienhäuser und Sonstiges unterteilt.

Das Industriesegment leistet den größten Beitrag zum Markt und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich um durchschnittlich 6,4 % wachsen. Industriehallen und Industrieimmobilien bilden Industrieflächen. Namhafte Unternehmen wie Colliers, Jones Lang LaSalle IP, Inc. und andere bieten Maklerdienste für Industriegebiete an. Jones Land LaSalle IP, Inc. beispielsweise bietet Supply-Chain-Management -Dienste für die Immobilienverwaltung sowie die Entwicklung und Verwaltung von Industrieimmobilien an. Darüber hinaus bietet das Unternehmen Logistik- und Beratungsdienste an. Solche Ereignisse treiben die Expansion dieses Segments voran.

Wohneinheiten mit mehr als fünf Einheiten werden als Mehrfamilienhäuser klassifiziert. Andere Bezeichnungen dafür sind Apartmentkomplex und Mehrfamilienhaus. Aufgrund der Verfügbarkeit von Kreditmöglichkeiten und Beratungsdiensten für eine effiziente Immobilienverwaltung wagten sich Eigentümer und Entwickler in den Mehrfamilienbereich. Aufgrund der extrem hohen Mieten für größere Häuser an diesen Orten sind die Verkäufe von Studio-Apartments und kleinen Wohnungen vor allem in Großstädten wie New York, Berlin und Madrid gestiegen. In großen städtischen Gebieten wohnen die Menschen eher in Hotels und Mehrfamilienhäusern, da die Mieten dort hoch sind. Der Markt für gewerbliche Mehrfamilienimmobilien wird im Prognosezeitraum aufgrund des zunehmenden Tourismus und der Stadterweiterung voraussichtlich ebenfalls wachsen.

jüngsten Entwicklungen

• April 2024 – Die Massimo Group präsentierte das CRE Broker Magazine, ein bahnbrechendes neues Tool, das Fachleuten im gewerblichen Immobilienbereich Einblicke und Best Practices aus der Branche bietet. Gründer Rod Santomassimo betonte, wie wichtig das Magazin für die Bewältigung der Marktkomplexität und die Förderung des Maklererfolgs ist.
• Juni 2024 – JLL, einer der führenden Makler für Gewerbeimmobilien des Landes, hat beschlossen, ein Büro in Santana Row, einem beliebten Zielgebiet in San Jose, zu eröffnen. Die Eröffnung des neuen Büros wäre JLLs erstes Unterfangen in der größten Metropole der Bay Area.