Marktbericht zu Größe, Marktanteil und Trendanalyse für gewerbliche Immobilienvermittlung und -verwaltung nach Lösung (Verkauf, Vermietung, Sonstiges), nach Art (Vermittlung, Verwaltung), nach Anwendungen (Büros, Industrie, Einzelhandel, Mehrfamilienhäuser, Sonstiges) und nach Region (Nordamerika, Europa, Asien-Pazifik, Naher Osten und Afrika, Lateinamerika), Prognosen, 2022-2030

Marktdynamik

Markttreiber

Zunahme staatlicher Initiativen für Immobilieninvestitionen

Der Bedarf an Maklerdienstleistungen im Immobiliensektor wird durch verstärkte staatliche Bemühungen zum Ausbau der gewerblichen Infrastruktur angetrieben. Regierungsprogramme wie „Make in India“, der „Affordable Housing Fund“ (AHF) und andere fördern die Entwicklung größerer Gewerbeprojekte. Der Markt expandiert aufgrund staatlicher Ausgaben für …ImmobilieInfrastrukturentwicklung. So investierte die russische Regierung beispielsweise innerhalb von sechs Jahren über 96 Milliarden US-Dollar in den Bau von Hotels, Bürogebäuden und Einkaufszentren, was die Nachfrage nach Makler- und Managementsystemen für den Verkauf, die Vermietung und den Erwerb von Immobilien erhöhte. Dadurch wird der Markt für gewerbliche Immobilienvermittlung und -verwaltung beflügelt.

Marktbeschränkung

Sättigung in entwickelten Ländern

Alle Großstädte in den Industrieländern haben einen Sättigungspunkt erreicht, an dem das Wachstum des Stadtgebiets und der Wirtschaft entweder stagniert oder sich nur noch langsam fortsetzt. So verzeichnete beispielsweise der US-amerikanische Gewerbeimmobilienmarkt in Metropolen wie Washington, D.C., einen Rückgang der Verkäufe von Gewerbeimmobilien aufgrund gestiegener Immobilienpreise und sinkender Investitionen ausländischer Investoren. Hinzu kommt, dass die Entstehung anderer Städte mit niedrigeren Geschäfts- und Lebenshaltungskosten durch Überbevölkerung, Umweltverschmutzung und mangelhaftes Management der lokalen Behörden in einigen Städten begünstigt wird. Dies führt zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Gewerbeimmobilienmarkt und begrenzt dessen Expansion.

Marktchancen

Erweiterung alter und Errichtung neuer Planstädte

Die Überbevölkerung großer Städte zwingt Regierungen dazu, entweder den Bau völlig neuer Metropolen zu planen oder die Grenzen bestehender Städte zu erweitern, um das Wirtschaftswachstum im ganzen Land auszugleichen. So hat die indische Regierung beispielsweise die Gründung neuer Städte angekündigt, die Gewerbe-, Wohn- und Industriegebiete umfassen, wie etwa Dream City in Gujarat, Vikram City in Madhya Pradesh, New Town in Kolkata und New Kanpur City. Auch die südkoreanische Regierung hat beschlossen, zwei neue Städte zu errichten, um die Expansion der Regionen Gangnam und Gangbuk auszugleichen. Solche Expansions- und Stadtgründungspläne fördern die Migration und erhöhen die Nachfrage nach Maklerdienstleistungen für die Verwaltung von Immobilienkauf, -miete und -leasing.

Regionalanalyse

Nordamerika dominiert den Weltmarkt

Der globale Markt für gewerbliche Immobilienvermittlung und -verwaltung ist in vier Regionen unterteilt: Nordamerika, Europa, Asien-Pazifik und LAMEA (Lateinamerika, Naher Osten und Afrika).

Nordamerika ist der bedeutendste Umsatzträger und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 6,6 % wachsen.Der Markt für Gewerbeimmobilienvermittlung und -verwaltung wurde in den USA, Kanada und Mexiko untersucht. 2020 hielten die USA den größten Marktanteil, während für Mexiko in den kommenden Jahren ein rasantes Wachstum erwartet wird. Aufgrund des hohen Pro-Kopf-Einkommens in den USA und Kanada entscheiden sich immer mehr Menschen für den Kauf statt der Miete von Gewerbeimmobilien. Zudem bevorzugen viele Investitionen in Wohneigentum, da dieses aufgrund höherer Mieten in entwickelten und aufstrebenden Gebieten zukünftig höhere Renditen erzielen kann. Diese Faktoren treiben den nordamerikanischen Gewerbeimmobiliensektor an.

Europawird erwartet Der Markt wird im Prognosezeitraum voraussichtlich mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 6,8 % wachsen. Aufgrund ihres Wirtschaftswachstums gelten Länder wie Deutschland, Frankreich und Großbritannien als bedeutende Märkte für die Vermittlung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien. Zu den wichtigsten Akteuren des Marktes zählen Christie's International Real Estate, Engel & Völkers AG, Savills und Vinci. Darüber hinaus steigt die Nachfrage nach Immobilien aufgrund des Bevölkerungswachstums, historisch niedriger Kreditkosten, verbesserter Arbeitsplatzsicherheit und des internationalen Tourismus in einigen europäischen Ländern.

Asien-PazifikAsien ist der weltweit größte Markt für Immobilienmanagement. Das rasante Wachstum des Pro-Kopf-Einkommens, die zunehmende Urbanisierung und die Nutzung von Immobilienmanagementlösungen tragen maßgeblich zum Wachstum des gewerblichen Immobilienvermittlungs- und -verwaltungsgeschäfts bei. Infrastruktur und Produktionsstätten in Schwellenländern wie Myanmar, Thailand, den Philippinen, Vietnam und anderen werden mit großem Engagement ausgebaut. Staatliche Förderprogramme für Immobilienmanagementlösungen in zahlreichen asiatischen Ländern, darunter Vietnam, Indonesien, Indien und weitere, fördern ebenfalls das Marktwachstum.

Länder wie Brasilien, Argentinien, Chile und Peru entwickeln sich in der Region rasant. Auch Ghana, Uganda und Nigeria urbanisieren sich zunehmend. Im Gegensatz dazu haben andere Länder des Nahen Ostens wie Kuwait, Ägypten und weitere in den letzten zehn Jahren eine deutlich höhere Urbanisierungsrate verzeichnet. Die Urbanisierung in den Entwicklungsländern Lateinamerikas und Afrikas hat den Bau von Gewerbeinfrastruktur und Wohnbauprojekten vorangetrieben. Der Markt für Gewerbeimmobilienvermittlung und -verwaltung in LAMEA dürfte aufgrund staatlicher Förderungen und Steuervorteile ebenfalls wachsen. Darüber hinaus steigt das Bewusstsein für die Vorteile der Immobilienverwaltung, wie z. B. Vermögensverwaltung, Objektmanagement, Kostenreduzierung und Komplexitätsverringerung.

Segmentanalyse

Der globale Markt für gewerbliche Immobilienvermittlung und -verwaltung ist nach Lösung, Art und Anwendung segmentiert.

Basierend auf der LösungDer globale Markt für gewerbliche Immobilienvermittlung und -verwaltung ist in Verkauf, Vermietung und Sonstiges unterteilt.

Das Verkaufssegment trägt am meisten zum Marktwachstum bei und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 6,5 % wachsen. Der Verkauf umfasst An- und Verkäufe sowie Vermietungen von Immobilien. Dazu gehören der Verkauf von Unternehmen, Büros, Hotels, Einkaufszentren und Gewerbeflächen. Darüber hinaus fallen Vermietung, Marketing, Werbung und Sicherheit in den Verantwortungsbereich. Aufgrund der hohen Kosten für Gewerbeimmobilien möchten Einwohner wohlhabender Städte wie Madrid, Seattle, Delhi, Peking und Paris Einkaufszentren in urbanen Gebieten eröffnen.

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, in dem sich eine Partei verpflichtet, eine Immobilie im Eigentum einer anderen Partei zu vermieten. Er sichert dem Vermieter (dem Eigentümer) das Recht auf die Nutzung der Immobilie zu und regelt die monatlichen Mietzahlungen an den Mieter. Die Nachfrage nach Maklerdienstleistungen für die Vermietung von Immobilien, Büros und anderen Flächen wird durch die zunehmende Urbanisierung und Industrialisierung angetrieben, wodurch der Markt für Gewerbeimmobilienvermittlung und -verwaltung wächst. Bedeutende Akteure wie Colliers, CBRE Group Inc. und andere bieten auch Vermietungsdienstleistungen für die Immobilienverwaltung an. Colliers beispielsweise übernahm die Vermietung des Golden Oaks Industrial Park in Greenville, South Carolina, USA. Dort befindet sich auch ein Zentrum für medizinische Notfallversorgung.

Nach Typ,Der globale Markt für gewerbliche Immobilienvermittlung und -verwaltung ist in Vermittlung und Verwaltung unterteilt.

Das Brokerage-Segment hält den größten Marktanteil und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 7,0 % wachsen. Broker bieten Vermittlungsdienste in verschiedenen Branchen an, darunter Kreditvergabe, Investitionen und Immobilienkauf. Makler übernehmen diese Dienstleistungen. Wenn sich Verkäufer und Käufer über den Kauf oder die Anmietung einer Immobilie einigen, fungiert ein Makler als Vermittler. Mehrere große Unternehmen, darunter Cushman & Wakefield Inc., CBRE Group Inc. und andere, bieten Brokerage-Management-Dienstleistungen an, um ihr Produktangebot zu erweitern. Beispielsweise vermarktete Cushman & Wakefield Inc. die Immobilie im Hamburger Bürogebäude „Herrlichkeit“.

Das Management konzentriert sich in seiner Betrachtung des Immobilienmanagements auf die Immobilienverwaltung. Beratung, Implementierung, Integration, Support und Instandhaltung sind nur einige der zusätzlichen Dienstleistungen, die angeboten werden. Vermögensverwaltung, Reservierungsmanagement und Bewertung werden ebenfalls abgedeckt. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilienmaklern dürfte aufgrund steigender verfügbarer Einkommen und des rasanten Wachstums der städtischen Bevölkerung zunehmen und somit das Marktwachstum ankurbeln. Zusätzlich trägt die zunehmende Landflucht zum Marktwachstum bei. Darüber hinaus steigert die wachsende städtische Bevölkerung den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum und Gewerbeflächen, was wiederum die Nachfrage nach Gewerbeimmobilienmaklern zur Erbringung von Immobilienmanagement-Dienstleistungen erhöht und somit das Marktwachstum weiter fördert.

Basierend auf der AnwendungDer globale Markt für gewerbliche Immobilienvermittlung und -verwaltung ist in Büros, Industrie, Einzelhandel, Mehrfamilienhäuser und Sonstiges unterteilt.

Das Industriesegment trägt am meisten zum Markt bei und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 6,4 % wachsen. Industriehallen und Gewerbeimmobilien bilden die Grundlage für Industrieflächen. Namhafte Unternehmen wie Colliers, Jones Lang LaSalle IP, Inc. und andere bieten Maklerdienstleistungen für Industriegebiete an. Beispielsweise bot Jones Lang LaSalle IP, Inc.LieferkettenmanagementDas Unternehmen bietet Dienstleistungen in den Bereichen Immobilienverwaltung sowie Entwicklung und Management von Industrieimmobilien an. Darüber hinaus werden Logistik- und Beratungsdienstleistungen angeboten. Diese Entwicklungen fördern das Wachstum dieses Segments.

Wohnungen mit mehr als fünf Einheiten gelten als Mehrfamilienhäuser. Sie werden auch als Apartmentkomplexe oder Mehrfamilienhäuser bezeichnet. Dank der Verfügbarkeit von Finanzierungsmöglichkeiten und Beratungsleistungen für eine effiziente Immobilienverwaltung haben sich Eigentümer und Bauträger verstärkt dem Mehrfamilienhausbau zugewandt. Aufgrund der extrem hohen Mieten für größere Wohnungen in diesen Gebieten haben die Verkäufe von Studios und kleinen Apartments, insbesondere in Großstädten wie New York, Berlin und Madrid, zugenommen. In Ballungsräumen mit hohen Mieten bevorzugen viele Menschen Hotels und Mehrfamilienwohnungen. Der Markt für gewerbliche Mehrfamilienhäuser dürfte im Prognosezeitraum aufgrund des zunehmenden Tourismus und der Stadterweiterung ebenfalls wachsen.