Der globale Immobilienmarkt wurde 2023 auf 3,77 Billionen USD geschätzt. Er wird voraussichtlich von 4,05 Billionen USD im Jahr 2024 auf 7,28 Billionen USD im Jahr 2032 anwachsen und im Prognosezeitraum (2024–2032) eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von 7,6 % aufweisen. In den letzten Jahren hat die Welt ein exponentielles Bevölkerungswachstum und eine rasante Urbanisierung erlebt, da immer mehr Menschen einen urbanen Lebensstil bevorzugen. Dies wird voraussichtlich den globalen Immobilienmarkt ankurbeln. Da die Menschen weltweit umweltbewusster werden, steigt außerdem die Entwicklung nachhaltiger und umweltfreundlicher Gebäude, was voraussichtlich Möglichkeiten für die Expansion des globalen Immobilienmarktes schaffen wird.
Immobilien umfassen Grundstücke, Gebäude und natürliche Ressourcen und bilden damit materielles Eigentum. Dazu gehören Wohn-, Gewerbe-, Industrie- und Landwirtschaftsimmobilien, die jeweils unterschiedlichen gesellschaftlichen Zwecken dienen. Der Sektor umfasst verschiedene Aktivitäten wie Kauf, Verkauf, Vermietung und Entwicklung von Immobilien, die von wirtschaftlichen Faktoren und gesellschaftlichen Bedürfnissen bestimmt werden.
Immobilien spielen eine wichtige Rolle in der Stadtentwicklung, da sie Raum zum Wohnen, Arbeiten und Erholen bieten. Sie stellen einen bedeutenden Bestandteil sowohl des Privatvermögens als auch institutioneller Anlageportfolios weltweit dar. Neben ihrer wirtschaftlichen Bedeutung beeinflussen Immobilien auch die kommunale Infrastruktur, Kulturlandschaften und die ökologische Nachhaltigkeit. Die Dynamik des Sektors wird durch Faktoren wie Bevölkerungsentwicklung, technologische Fortschritte und regulatorische Rahmenbedingungen geprägt, was ihn zu einem komplexen, aber wesentlichen Aspekt der globalen Wirtschaft und des täglichen Lebens macht.
Highlights
| Berichtsmetrik | Einzelheiten |
|---|---|
| Basisjahr | 2023 |
| Regelstudienzeit | 2020-2032 |
| Prognosezeitraum | 2024-2032 |
| CAGR | 7.6% |
| Marktgröße | 2023 |
| am schnellsten wachsende Markt | Europa |
| größte Markt | Nordamerika |
| Berichterstattung | Umsatzprognose, Wettbewerbslandschaft, Wachstumsfaktoren, Umwelt & Umwelt; Regulatorische Landschaft und Trends |
| Abgedeckt |
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Urbanisierung und Bevölkerungswachstum sind entscheidende Treiber auf dem globalen Immobilienmarkt. Im Jahr 2023 leben über 55 % der Weltbevölkerung in städtischen Gebieten, eine Zahl, die den Vereinten Nationen zufolge bis 2050 voraussichtlich auf 68 % ansteigen wird. Diese Stadtmigration wird durch die Suche nach besseren Beschäftigungsmöglichkeiten, einem verbesserten Lebensstandard und einer verbesserten Infrastruktur vorangetrieben. Schwellenländer in Asien und Afrika stehen an der Spitze dieses Trends und erleben eine schnelle Zersiedlung der Städte sowie erhebliche Investitionen in Wohn- und Gewerbeinfrastruktur.
In Indien beispielsweise werden Prognosen zufolge bis 2050 416 Millionen zusätzliche Menschen in städtischen Gebieten leben, was eine umfangreiche Immobilienentwicklung erforderlich macht. Darüber hinaus erweitern Megastädte wie Peking, Mumbai und Lagos ihre Stadtgrenzen, um der wachsenden Bevölkerung gerecht zu werden, was die Nachfrage nach Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien ankurbelt. Dieses städtische Wachstum stimuliert nicht nur den Bausektor, sondern fördert auch die Entwicklung verwandter Branchen wie Einzelhandel, Transport und öffentliche Versorgung und treibt so die Expansion des Immobilienmarktes voran.
Wirtschaftliche Unsicherheit und Marktvolatilität wirken sich erheblich auf den globalen Immobilienmarkt aus und stellen Investoren und Entwickler vor Herausforderungen. Schwankungen bei Zinssätzen, Inflation und Wirtschaftswachstum wirken sich direkt auf Immobilienwerte und Anlagerenditen aus. So verursachte die COVID-19-Pandemie beispielsweise beispiellose wirtschaftliche Störungen, die zu Verzögerungen bei Bauprojekten, reduzierten Immobilientransaktionen und erhöhter Marktinstabilität führten. Darüber hinaus können geopolitische Spannungen wie Handelskriege oder politische Instabilität die Marktvolatilität verschärfen und das Vertrauen der Anleger und die Kapitalflüsse beeinträchtigen.
Auch regulatorische Änderungen, darunter Änderungen der Steuerpolitik und des Eigentumsrechts, tragen zur Unberechenbarkeit der Märkte bei.
So können sich beispielsweise Änderungen der Hypothekenzinsen durch die Zentralbanken auf die Erschwinglichkeit und Nachfrage nach Immobilien auswirken. Die zyklische Natur der Immobilienmärkte, die durch Boom- und Rezessionsphasen gekennzeichnet ist, erfordert ein sorgfältiges Risikomanagement und eine strategische Planung. Investoren und Projektentwickler müssen diese Unsicherheiten bewältigen, indem sie flexible Strategien verfolgen, ihre Portfolios diversifizieren und sich über makroökonomische Trends informieren, um mögliche negative Auswirkungen auf ihre Investitionen abzumildern.
Der globale Wandel hin zur Nachhaltigkeit hat erhebliche Chancen im Immobiliensektor geschaffen, insbesondere im Bereich der Initiativen für nachhaltiges und umweltfreundliches Bauen. Diese Initiativen konzentrieren sich auf den Bau umweltfreundlicher Gebäude, die den Ressourcenverbrauch minimieren, den CO2-Fußabdruck verringern und die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner verbessern. Laut einem Bericht des World Green Building Council können umweltfreundliche Gebäude den Energieverbrauch um bis zu 30 % und den Wasserverbrauch um bis zu 50 % senken. Darüber hinaus fördern Regierungen weltweit umweltfreundliches Bauen durch Steuererleichterungen, Zuschüsse und Zertifizierungsprogramme wie LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), was die Akzeptanz bei Entwicklern und Investoren fördert.
Darüber hinaus steigt auch die Nachfrage der Verbraucher nach nachhaltigen Wohn- und Arbeitsräumen, was die Marktdynamik beeinflusst. Entwickler integrieren innovative Technologien und nachhaltige Praktiken in ihre Projekte, um diesen steigenden Erwartungen gerecht zu werden. Dieser Trend steht nicht nur im Einklang mit den globalen Klimazielen, sondern steigert auch den Immobilienwert und die Wettbewerbsfähigkeit des Marktes. Da Nachhaltigkeit für Stakeholder branchenübergreifend weiterhin eine Priorität darstellt, bietet der Green Building-Sektor robuste Wachstumschancen auf dem globalen Immobilienmarkt.
Nordamerika ist der bedeutendste globale Marktteilnehmer und dürfte im Prognosezeitraum deutlich expandieren. Nordamerika ist ein bedeutender Akteur auf dem globalen Immobilienmarkt und zeichnet sich durch vielfältige Immobilienarten und robuste wirtschaftliche Fundamentaldaten aus. Die USA und Kanada sind die Hauptakteure, da hier eine dynamische Immobilienlandschaft herrscht, die von einer starken Nachfrage im Wohn-, Gewerbe- und Industriesektor angetrieben wird.
In den USA wird der Immobilienmarkt durch eine wachsende Wirtschaft, niedrige Arbeitslosenquoten und günstige Zinssätze beflügelt. Großstädte wie New York, Los Angeles und Chicago sind Hotspots für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Der Wohnsektor verzeichnet eine hohe Nachfrage aufgrund von Faktoren wie niedrigen Hypothekenzinsen und einer wachsenden Vorliebe für das Leben in Vorstädten, insbesondere im Zuge der COVID-19-Pandemie. Der Gewerbesektor entwickelt sich weiter, mit einer Verlagerung hin zu flexiblen Büroflächen und erhöhten Investitionen in Industrieimmobilien zur Unterstützung der aufstrebenden E-Commerce-Branche. Darüber hinaus verändern technologische Fortschritte die Immobilienverwaltung und -transaktionen, wobei PropTech-Innovationen die Markteffizienz und -transparenz verbessern.
Kanadas Immobilienmarkt floriert, insbesondere in städtischen Zentren wie Toronto, Vancouver und Montreal. Diese Städte verzeichnen aufgrund der Einwanderung ein erhebliches Bevölkerungswachstum, was die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen ankurbelt. Der Wohnimmobilienmarkt ist durch hohe Immobilienpreise und starke Nachfrage gekennzeichnet, wobei die Regierung Maßnahmen ergreift, um Erschwinglichkeit und Stabilität zu gewährleisten. Auch der Gewerbeimmobiliensektor in Kanada ist robust und es wird in Büroräume, Einkaufszentren und Industrieimmobilien investiert. Insbesondere das Segment der Industrieimmobilien boomt aufgrund des Ausbaus von Logistik- und Vertriebsnetzen.
Beide Länder erleben einen Anstieg nachhaltiger und umweltfreundlicher Baupraktiken, der mit dem globalen Trend hin zu Umweltbewusstsein übereinstimmt. Smart-City-Initiativen gewinnen an Bedeutung, mit Investitionen in Infrastruktur und Technologie zur Verbesserung des Lebensstandards in den Städten. Die Einführung von KI, IoT und Blockchain bei Immobilientransaktionen verändert den Markt und macht ihn effizienter und attraktiver für Investoren. Der Fokus auf nachhaltige Entwicklung und technologische Integration dürfte das Wachstum des nordamerikanischen Immobilienmarktes in den kommenden Jahren vorantreiben.
Europa steht vor einem deutlichen Wachstum im Immobiliensektor, angetrieben durch die robuste Entwicklung der Baubranche. Faktoren wie steigende verfügbare Einkommen, günstige Zinssätze und eine beträchtliche Nettozuwanderung haben auf dem gesamten Kontinent eine starke Nachfrage nach Immobilien ausgelöst. Der Markt dürfte aufgrund der zunehmenden Bautätigkeit im Wohn- und Nichtwohnbereich sowie der steigenden Ausgaben für Heimwerkerarbeiten in ganz Europa weiter wachsen.
Insbesondere in Bulgarien, Rumänien und der Slowakei werden voraussichtlich die Bauausgaben, insbesondere bei Infrastrukturprojekten, deutlich steigen, was das Marktwachstum ankurbeln wird. Darüber hinaus profitiert der Sektor von erhöhten Bauinvestitionen, wobei Russland fast die Hälfte der Gesamtausgaben Osteuropas ausmacht. Dieser Trend wird sich voraussichtlich beschleunigen, da Russland weiterhin in Infrastrukturprojekte wie Stadien, Hotels und Einzelhandelskomplexe investiert und so die Marktexpansion weiter vorantreibt.
Das Segment Land dominierte den globalen Markt im Prognosezeitraum. Das Segment Land umfasst alle Grundstückstransaktionen, die nicht den Bau von Gebäuden beinhalten und für landwirtschaftliche, gewerbliche, industrielle oder Wohnzwecke genutzt werden können. Aufgrund der steigenden Zahl von Wohn-, Gewerbe- und Industriebauprojekten weltweit hat auch die Zahl der Transaktionen mit Land zugenommen. Darüber hinaus konzentrieren sich zahlreiche Immobilieninvestmentgesellschaften auf den Erwerb von landwirtschaftlichen Grundstücken und Ackerland, um diese Grundstücke an Landwirte zu verpachten. So hat beispielsweise die Gladstone Property Corporation ihre landwirtschaftlichen Betriebe in Kalifornien durch den Kauf von mehr als 400 Acres Land erweitert. Sie hat Pachtverträge mit den verschiedenen Unternehmen abgeschlossen, die das Grundstück betreiben. Diese Unternehmen werden sich auf den Anbau einer breiten Palette von Beerenfrüchten konzentrieren. Infolgedessen wird eine Zunahme dieser Art von Projekten wahrscheinlich zu einer erhöhten Nachfrage nach Land weltweit führen.
Das Verkaufssegment dominierte den globalen Markt während des Prognosezeitraums. Der Verkaufssektor umfasst alle Immobilienverkaufstransaktionen, einschließlich Wohn-, Gewerbe-, Industrie- und Grundstücksverkäufen. Immobilientransaktionen können in einige Kategorien unterteilt werden: reguläre Verkäufe, Notverkäufe und Zwangsvollstreckungen. Darüber hinaus können Immobilienmakler Kunden anlocken, indem sie Immobilienauktionen veranstalten und aus einer Vielzahl anderer verlockender Möglichkeiten auf dem heutigen Markt wählen. Die Anzahl der Kauf- und Verkaufsbörsen, einschließlich Käufen und Verkäufen, steigt. Dies kann auf die gestiegene Nachfrage nach Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien sowie anderen Immobilien zurückzuführen sein.
Darüber hinaus wurde die Expansion der Branche durch Maßnahmen der Regierung unterstützt, die den Immobiliensektor für ausländische Direktinvestitionen zugänglicher machen sollen. Darüber hinaus ist sowohl im asiatisch-pazifischen Raum als auch im Nahen Osten eine steigende Nachfrage nach Wohnungen zu verzeichnen, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt hat. Dieser Aspekt bietet den Marktteilnehmern während des gesamten Prognosezeitraums potenziell profitable Wachstumsaussichten.
