Immobilienmarktbericht: Größe, Marktanteil und Trendanalyse nach Immobilientyp (Gewerbe, Grundstücke, Industrie, Wohnen), Geschäftsmodell (Vermietung, Verkauf, Leasing) und Region (Nordamerika, Europa, Asien-Pazifik, Naher Osten und Afrika, Lateinamerika) – Prognosen für 2026–2034

Größe des Immobilienmarktes

Der globale Immobilienmarkt hatte 2025 ein Volumen von 4,37 Billionen US-Dollar und soll von 4,70 Billionen US-Dollar im Jahr 2026 auf 8,45 Billionen US-Dollar im Jahr 2034 anwachsen, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 7,6 % im Prognosezeitraum von 2026 bis 2034 entspricht. Nordamerika dominierte den Immobilienmarkt mit einem Marktanteil von 34 % im Jahr 2025.

In den letzten Jahren hat die Welt ein exponentielles Bevölkerungswachstum und eine rasante Urbanisierung erlebt, da immer mehr Menschen einen urbanen Lebensstil bevorzugen. Dies dürfte den globalen Markt ankurbeln. Da zudem weltweit ein wachsendes Umweltbewusstsein herrscht, nimmt die Entwicklung nachhaltiger und umweltfreundlicher Gebäude zu, was voraussichtlich weitere Möglichkeiten für die Expansion des globalen Marktes eröffnen wird.

Immobilien umfassen Grundstücke, Gebäude und natürliche Ressourcen und bilden somit materielle Vermögenswerte. Dazu gehören Wohn-, Gewerbe-, Industrie- und Agrarimmobilien, die jeweils unterschiedliche gesellschaftliche Zwecke erfüllen. Der Sektor beinhaltet verschiedene Aktivitäten wie Kauf, Verkauf, Vermietung und Entwicklung von Immobilien, die von wirtschaftlichen Faktoren und gesellschaftlichen Bedürfnissen bestimmt werden.

Immobilien spielen eine entscheidende Rolle in der Stadtentwicklung und bieten Raum zum Wohnen, Arbeiten und für Freizeitaktivitäten. Sie stellen weltweit einen bedeutenden Bestandteil sowohl des privaten Vermögens als auch institutioneller Anlageportfolios dar. Neben ihrer wirtschaftlichen Bedeutung beeinflussen Immobilien die Infrastruktur von Gemeinden, das Kulturbild und die ökologische Nachhaltigkeit. Die Dynamik des Sektors wird von Faktoren wie Bevölkerungsentwicklung, technologischem Fortschritt und regulatorischen Rahmenbedingungen geprägt, was ihn zu einem komplexen und zugleich unverzichtbaren Aspekt der globalen Wirtschaft und des Alltags macht.

Segmentanalyse des Immobilienmarktes

Nach Eigentum

Das Segment Grundstücke dominierte den globalen Markt im Prognosezeitraum. Es umfasst alle Grundstückstransaktionen, die keine Bebauung beinhalten und für landwirtschaftliche, gewerbliche, industrielle oder Wohnzwecke genutzt werden können. Aufgrund der weltweit steigenden Anzahl von Wohn-, Gewerbe- und Industriebauprojekten hat auch die Anzahl der Grundstückstransaktionen zugenommen. Darüber hinaus konzentrieren sich zahlreiche Immobilieninvestmentgesellschaften auf den Erwerb von landwirtschaftlichen Grundstücken und Ackerland, um diese an Landwirte zu verpachten.

• Die Gladstone Property Corporation hat beispielsweise ihre landwirtschaftlichen Flächen in Kalifornien durch den Kauf von über 400 Hektar Land erweitert. Sie schloss Pachtverträge mit verschiedenen Unternehmen ab, die das Land bewirtschaften. Diese Unternehmen werden sich auf den Anbau verschiedenster Beerensorten konzentrieren. Infolgedessen dürfte eine Zunahme solcher Projekte weltweit zu einer steigenden Nachfrage nach Land führen.

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Von Unternehmen

Das Verkaufssegment dominierte den globalen Markt im Prognosezeitraum. Der Verkaufssektor umfasst alle Immobilientransaktionen, darunter Wohn-, Gewerbe-, Industrie- und Grundstücksverkäufe. Immobilientransaktionen lassen sich in verschiedene Kategorien unterteilen: reguläre Verkäufe, Notverkäufe und Zwangsversteigerungen. Darüber hinaus können Immobilienmakler Kunden gewinnen, indem sie Immobilienauktionen durchführen und aus einer Vielzahl weiterer attraktiver Angebote wählen. Die Anzahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen steigt. Dies ist unter anderem auf die gestiegene Nachfrage nach Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien zurückzuführen.

Darüber hinaus wurde das Wachstum der Branche durch staatliche Maßnahmen zur Erleichterung von ausländischen Direktinvestitionen im Immobiliensektor begünstigt. Zudem ist die Nachfrage nach Wohnungen sowohl im asiatisch-pazifischen Raum als auch im Nahen Osten gestiegen, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt hat. Dies eröffnet Marktteilnehmern potenziell lukrative Wachstumschancen während des gesamten Prognosezeitraums.

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Regionale Einblicke

Nordamerika: Dominante Region

Nordamerika ist der bedeutendste Marktteilnehmer weltweit und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich ein deutliches Wachstum verzeichnen. Nordamerika ist ein wichtiger Akteur auf dem globalen Markt und zeichnet sich durch vielfältige Immobilientypen und eine solide Wirtschaftslage aus. Die USA und Kanada tragen maßgeblich dazu bei; ihre dynamischen Immobilienmärkte werden von einer starken Nachfrage im Wohn-, Gewerbe- und Industriesektor angetrieben.

Regionale Einblicke freischaltenum auf länderspezifische Daten und regionale Trends zuzugreifen.

In den Vereinigten Staaten wird der Markt durch eine wachsende Wirtschaft, niedrige Arbeitslosenquoten und günstige Zinsen gestützt. Metropolen wie New York, Los Angeles und Chicago sind Hotspots für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Der Wohnimmobilienmarkt verzeichnet eine hohe Nachfrage, bedingt durch Faktoren wie niedrige Hypothekenzinsen und die steigende Beliebtheit des Lebens im Grünen, insbesondere infolge der COVID-19-Pandemie. Der Gewerbeimmobilienmarkt befindet sich im Wandel, mit einem Trend hin zu flexiblen Büroflächen und verstärkten Investitionen in Industrieimmobilien zur Unterstützung des boomenden E-Commerce. Darüber hinaus verändern technologische Fortschritte den Markt.Immobilienverwaltungund Transaktionen, wobei PropTech-Innovationen die Markteffizienz und -transparenz verbessern.

Der kanadische Immobilienmarkt boomt, insbesondere in urbanen Zentren wie Toronto, Vancouver und Montreal. Diese Städte verzeichnen aufgrund von Zuwanderung ein signifikantes Bevölkerungswachstum, was die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen ankurbelt. Der Wohnimmobilienmarkt ist durch hohe Preise und eine starke Nachfrage gekennzeichnet, wobei die Regierung Maßnahmen zur Sicherung von bezahlbarem Wohnraum und Stabilität ergreift. Auch der Gewerbeimmobiliensektor in Kanada ist robust, mit Investitionen in Büroflächen, Einkaufszentren und Industrieimmobilien. Insbesondere der Industrieimmobiliensektor boomt aufgrund des Ausbaus von Logistik- und Vertriebsnetzen.

Europa: Am schnellsten wachsende Region

Europa steht vor einem signifikanten Wachstum im Immobiliensektor, angetrieben von einer starken Entwicklung in der Bauwirtschaft. Faktoren wie steigende verfügbare Einkommen, günstige Zinssätze und eine erhebliche Nettozuwanderung haben die Nachfrage nach Immobilien auf dem gesamten Kontinent angekurbelt. Der Markt dürfte sich aufgrund der zunehmenden Bautätigkeit im Wohn- und Nichtwohnbereich sowie steigender Ausgaben für Hausrenovierungen in ganz Europa weiter ausdehnen.

Insbesondere in Bulgarien, Rumänien und der Slowakei werden deutliche Steigerungen der Bauausgaben erwartet, vor allem bei Infrastrukturprojekten, was das Marktwachstum ankurbeln dürfte. Darüber hinaus profitiert der Sektor von erhöhten Bauinvestitionen, wobei Russland fast die Hälfte der gesamten Ausgaben Osteuropas ausmacht. Dieser Trend dürfte sich beschleunigen, da Russland weiterhin in Infrastrukturprojekte wie Stadien, Hotels und Einkaufszentren investiert und so die Marktexpansion weiter vorantreibt.

Liste der wichtigsten und aufstrebenden Akteure in Immobilienmarkt