Informe de análisis del tamaño, la participación y las tendencias del mercado inmobiliario por tipo de propiedad (comercial, terrenos, industrial, residencial), por tipo de negocio (alquiler, venta, arrendamiento) y por región (América del Norte, Europa, Asia-Pacífico, Oriente Medio y África, Latinoamérica). Previsiones para el período 2026-2034.

Tamaño del mercado inmobiliario

El tamaño del mercado inmobiliario mundial se valoró en 4,37 billones de dólares en 2025 y se prevé que crezca de 4,70 billones de dólares en 2026 a 8,45 billones de dólares en 2034, registrando una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 7,6 % durante el período de previsión de 2026 a 2034. América del Norte dominó el mercado inmobiliario con una cuota de mercado del 34 % en 2025.

En los últimos años, el mundo ha experimentado un crecimiento demográfico exponencial y una creciente urbanización, ya que cada vez más personas optan por un estilo de vida urbano. Se prevé que esto impulse el mercado global. Además, a medida que la población mundial se vuelve más consciente del medio ambiente, aumenta el desarrollo de edificios sostenibles y ecológicos, lo que se espera que genere oportunidades para la expansión del mercado global.

El sector inmobiliario abarca terrenos, edificios y recursos naturales, conformando activos tangibles. Incluye propiedades residenciales, comerciales, industriales y agrícolas, cada una con funciones específicas en la sociedad. Este sector comprende diversas actividades, como la compra, venta, arrendamiento y desarrollo de propiedades, impulsadas por factores económicos y necesidades sociales.

El sector inmobiliario desempeña un papel fundamental en el desarrollo urbano, proporcionando espacios para vivir, trabajar y disfrutar del ocio. Representa una parte significativa tanto del patrimonio personal como de las carteras de inversión institucionales a nivel mundial. Más allá de su importancia económica, el sector inmobiliario influye en la infraestructura comunitaria, los paisajes culturales y la sostenibilidad ambiental. La dinámica del sector está determinada por factores como las tendencias demográficas, los avances tecnológicos y los marcos regulatorios, lo que lo convierte en un aspecto complejo pero esencial de las economías globales y de la vida cotidiana.

Análisis segmentado del mercado inmobiliario

Por propiedad

El segmento de terrenos dominó el mercado global durante el período de pronóstico. Este segmento incluye todas las transacciones de terrenos que no implican la construcción de edificios y que pueden utilizarse con fines agrícolas, comerciales, industriales o residenciales. Debido al aumento en el número de proyectos de construcción residenciales, comerciales e industriales que se realizan en todo el mundo, el número de transacciones de terrenos también se ha incrementado. Además, numerosas empresas de inversión inmobiliaria se están centrando en la adquisición de propiedades agrícolas y terrenos para arrendarlos a agricultores.

• Por ejemplo, Gladstone Property Corporation ha ampliado sus propiedades agrícolas en California mediante la compra de más de 400 acres. Firmó contratos de arrendamiento con las diversas empresas que gestionan dichas propiedades. Estas empresas se centrarán en el cultivo de una amplia variedad de frutos del bosque. En consecuencia, es probable que el aumento de este tipo de proyectos genere una mayor demanda de tierras a nivel mundial.

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Por negocios

El segmento de ventas dominó el mercado global durante el período de pronóstico. Este sector abarca todas las transacciones de compraventa de propiedades, incluyendo residenciales, comerciales, industriales y terrenos. Las transacciones inmobiliarias se pueden clasificar en varias categorías: ventas regulares, ventas a corto plazo y ejecuciones hipotecarias. Además, los agentes inmobiliarios pueden atraer clientes mediante subastas de propiedades y ofreciendo una amplia variedad de opciones atractivas en el mercado actual. El volumen de operaciones de compraventa está en aumento, debido al incremento de la demanda de propiedades residenciales, comerciales e industriales, entre otras.

Además, la expansión del sector se ha visto favorecida por las medidas adoptadas por el gobierno para facilitar el acceso de la inversión extranjera directa al sector inmobiliario. Asimismo, se ha observado un aumento en la demanda de apartamentos tanto en la región de Asia-Pacífico como en Oriente Medio, lo que ha provocado un incremento en los precios de los inmuebles. Este panorama ofrece a los participantes del mercado perspectivas de crecimiento potencialmente rentables durante todo el período de proyección.

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Perspectivas regionales

América del Norte: Región dominante

América del Norte es el principal actor del mercado global y se espera que experimente un crecimiento sustancial durante el período de pronóstico. América del Norte es un actor clave en el mercado global, caracterizado por la diversidad de tipos de propiedades y sólidos fundamentos económicos. Estados Unidos y Canadá son los principales contribuyentes, con un panorama inmobiliario dinámico impulsado por una fuerte demanda en los sectores residencial, comercial e industrial.

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En Estados Unidos, el mercado se ve impulsado por una economía en crecimiento, bajas tasas de desempleo y tasas de interés favorables. Ciudades importantes como Nueva York, Los Ángeles y Chicago son puntos clave tanto para bienes raíces residenciales como comerciales. El sector residencial está experimentando una alta demanda debido a factores como las bajas tasas hipotecarias y una creciente preferencia por la vida suburbana, especialmente a raíz de la pandemia de COVID-19. El sector comercial está evolucionando, con un cambio hacia espacios de oficina flexibles y una mayor inversión en propiedades industriales para respaldar la floreciente industria del comercio electrónico. Además, los avances tecnológicos están transformandoadministración de propiedadesy transacciones, con innovaciones PropTech que mejoran la eficiencia y la transparencia del mercado.

El mercado canadiense está en auge, especialmente en centros urbanos como Toronto, Vancouver y Montreal. Estas ciudades experimentan un crecimiento demográfico significativo debido a la inmigración, lo que impulsa la demanda de viviendas y locales comerciales. El mercado residencial se caracteriza por precios elevados y una fuerte demanda, y el gobierno está implementando medidas para garantizar la asequibilidad y la estabilidad. El sector inmobiliario comercial en Canadá también es sólido, con inversiones en oficinas, centros comerciales y propiedades industriales. Cabe destacar que el segmento inmobiliario industrial está experimentando un gran crecimiento debido a la expansión de las redes logísticas y de distribución.

Europa: la región de mayor crecimiento

Europa está preparada para un crecimiento significativo en su sector inmobiliario, impulsado por el sólido desarrollo de la industria de la construcción. Factores como el aumento de la renta disponible, los tipos de interés favorables y la importante migración neta han generado una fuerte demanda de inmuebles en todo el continente. Se prevé que el mercado se expanda aún más debido al incremento de la actividad de construcción, tanto residencial como no residencial, junto con el aumento del gasto en reformas del hogar en toda Europa.

Cabe destacar que se prevé que Bulgaria, Rumania y Eslovaquia experimenten aumentos significativos en el gasto en construcción, especialmente en proyectos de infraestructura, lo que impulsará el crecimiento del mercado. Además, el sector se beneficia de mayores inversiones en construcción, con Rusia representando casi la mitad del gasto total de Europa del Este. Se espera que esta tendencia se acelere a medida que Rusia continúe invirtiendo en proyectos de infraestructura, incluyendo estadios, hoteles y complejos comerciales, impulsando aún más la expansión del mercado.

Lista de actores clave y emergentes en Mercado inmobiliario