Informe de análisis del tamaño, participación y tendencias del mercado inmobiliario residencial por presupuesto (menos de USD 300.000, de USD 300.001 a USD 700.000, de USD 700.001 a USD 1.000.000, de USD 1.000.001 a USD 2.000.000, más de USD 2.000.000), por tamaño (menos de 50 metros cuadrados, de 51 a 80 metros cuadrados, de 81 a 110 metros cuadrados, de 111 a 200 metros cuadrados, más de 200 metros cuadrados) y por región (América del Norte, Europa, Asia-Pacífico, Oriente Medio y África, Latinoamérica). Previsiones para el período 2025-2033.

Factor de crecimiento del mercado inmobiliario residencial

Ciudades en crecimiento en países emergentes

Debido a la urbanización en países como Brasil, Argentina, Sudáfrica, India y China, muchas personas han emigrado a las grandes ciudades en busca de una mejor calidad de vida.

• Por ejemplo, el Banco Mundial estima que la tasa de urbanización de África era del 36 % en 2010 y aumentará al 50 % para 2030 debido al crecimiento económico. La Academia Nacional de Estrategia Económica predice que la tasa de urbanización de China alcanzará el 70 % para 2035. Como resultado, se produciría un aumento en la demanda de bienes raíces residenciales, lo que impulsaría el mercado en las principales ciudades de estas naciones emergentes. Además, los países en desarrollo atraen más inversión internacional cuando los negocios y el turismo crecen gracias a la urbanización.

Restricción del mercado

Consumo excesivo en países ricos

Todas las grandes ciudades de los países desarrollados han alcanzado un punto de saturación en el que el crecimiento del área urbana y de la economía se ha detenido o está creciendo a un ritmo prolongado.

• Por ejemplo, el mercado inmobiliario residencial en Estados Unidos experimentó una disminución en el ritmo de ventas de propiedades residenciales en ciudades importantes como Washington, D.C., como resultado del aumento en el valor de las propiedades y la disminución de las inversiones de inversores extranjeros. Además, el surgimiento de otras ciudades con menores costos de vida y de negocios se debe a la sobrepoblación, la contaminación y la mala gestión de los gobiernos locales en ciertas ciudades. Esto genera un desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas, lo que limita la expansión del mercado.

Oportunidad de mercado

Creación de nuevas ciudades planificadas y expansión de las existentes.

La superpoblación de las grandes ciudades ha obligado a los gobiernos a planificar la creación de una metrópolis completamente nueva o a ampliar los límites de las existentes para equilibrar el crecimiento económico en todo el país.

• Por ejemplo, el gobierno indio ha anunciado la creación de nuevas ciudades que incluyen zonas residenciales e industriales, como Dream City en Gujarat, Vikram City en Madhya Pradesh, New Town en Calcuta y New Kanpur City. De manera similar, el gobierno surcoreano ha optado por construir dos nuevas ciudades para contrarrestar la expansión de las regiones de Gangnam y Gangbuk. Estos planes de crecimiento y desarrollo urbano fomentan la migración, lo que incrementa la demanda de bienes raíces residenciales por parte de los inversores. En consecuencia, estas características ofrecen oportunidades rentables para la expansión del mercado.

Análisis regional

La región de Asia-Pacífico es la que más contribuye a los ingresos y se espera que presente una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 9,80 % durante el período de pronóstico. En Asia-Pacífico, este estudio analiza cuatro países principales: China, India, Japón, Corea del Sur y el resto de la región. Asia-Pacífico domina el mercado. Debido a factores como la urbanización, que fomenta el aumento de la construcción de infraestructura residencial, países como China, India, Singapur y Corea del Sur se han consolidado como mercados importantes. Sun Hung Kai Properties, DLF Limited e IJM Corporation Berhad son tres participantes importantes del mercado en la región de Asia-Pacífico.

Los países de Asia-Pacífico, entre ellos China, Japón, India y Corea del Sur, han experimentado una rápida urbanización, lo que ha impulsado el sector inmobiliario residencial de la región. La alta rentabilidad de las inversiones, tanto en ventas como en alquileres, es otro factor que impulsa la inversión en el sector inmobiliario residencial de Asia-Pacífico.

Tendencias del mercado inmobiliario residencial en Norteamérica

Se prevé que Norteamérica registre una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 8,50 % durante el período de pronóstico. Este estudio sobre el sector inmobiliario residencial norteamericano se centra en tres países: Estados Unidos, Canadá y México. En 2019, el mercado norteamericano ocupó el segundo lugar. Ese mismo año, Estados Unidos acaparó una parte considerable del mercado, mientras que se anticipa que México experimentará un rápido crecimiento en los próximos años. Gracias a los altos ingresos per cápita en Estados Unidos y Canadá, cada vez más personas optan por comprar su propia vivienda en lugar de alquilarla.

Además, muchos prefieren invertir en viviendas, ya que pueden generar mayores rendimientos en el futuro debido a los alquileres más altos en zonas desarrolladas y en desarrollo. Estos factores impulsan el mercado norteamericano.

Tendencias del mercado inmobiliario residencial europeo

El informe del mercado europeo analiza las principales naciones europeas, como España, Alemania, Portugal, Francia, Grecia, el Reino Unido, Italia y el resto de Europa. El mercado europeo ocupó el tercer lugar. En 2019, la mayor parte de los ingresos de este mercado provino del resto de Europa. Gracias a la expansión de sus economías, países como Alemania, Francia y el Reino Unido se han consolidado como importantes mercados inmobiliarios residenciales.

Los principales actores del mercado son Christie's International Real Estate, Engel and Volkers AG, Savills y Vinci. Además, la demanda debienes raícesSu crecimiento se debe al aumento de la población, a los costes de endeudamiento históricamente bajos, a la mejora de la estabilidad laboral y al turismo internacional en algunos países europeos.

La región que comprende África, Oriente Medio y América Latina se denomina LAMEA. En 2019, LAMEA ocupó el cuarto lugar en el mercado inmobiliario residencial. LAMEA dominó este mercado y se prevé que los Emiratos Árabes Unidos experimenten un rápido crecimiento durante el período de proyección. Países como Brasil, Argentina, Chile y Perú se están desarrollando rápidamente en la región.

Además, Ghana, Uganda y Nigeria están urbanizando la región. Asimismo, otros países de Oriente Medio, como Kuwait y Egipto, han experimentado un notable ritmo de urbanización en los últimos diez años. La urbanización de los países en desarrollo de América Latina y África ha impulsado la construcción de infraestructura residencial y proyectos de vivienda. Se prevé que la ayuda gubernamental, en forma de incentivos fiscales, fortalezca el mercado de LAMEA.

Información presupuestaria

El mercado global se divide en tres segmentos: menos de 300.000 USD, entre 300.001 USD y 700.000 USD, entre 700.001 USD y 1.000.000 USD, entre 1.000.001 USD y 2.000.000 USD, y más de 2.000.000 USD. El segmento de menos de 300.000 USD es el que más contribuye al mercado y se estima que tendrá una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 8,60 % durante el período de pronóstico.

En ciudades metropolitanas como Nueva York, Berlín y Madrid, la venta de estudios y pisos pequeños ha aumentado principalmente debido a los alquileres extremadamente altos de viviendas más grandes en estas ciudades. La gente tiende a vivir en espacios más pequeños en estas localidades porque son zonas urbanas con alquileres elevados. Se prevé que el mercado de propiedades residenciales con un precio inferior a 300.000 USD también crezca durante el período proyectado debido al aumento del turismo y el crecimiento urbano.

En ciudades como Bombay, Boston y Londres, con alta densidad de población, las personas han optado por vivir en apartamentos debido a la necesidad de más espacio. Alrededor de dos tercios de la población de las grandes ciudades del mundo reside en apartamentos, generalmente cerca de sus lugares de trabajo, para reducir el tiempo de desplazamiento. Durante el período de proyección, se prevé que el mercado de propiedades residenciales con precios entre 300.001 y 700.000 dólares estadounidenses se vea impulsado por el crecimiento de estas ciudades y las iniciativas gubernamentales de vivienda asequible.

Las propiedades residenciales de esta categoría tienen precios que oscilan entre los 700.001 y el millón de dólares estadounidenses e incluyen amplios apartamentos y bungalows. La construcción de viviendas a gran escala está permitida en ciudades y pueblos pequeños. Por consiguiente, en comparación con las grandes ciudades con mayor densidad de población, las propiedades construidas en estas localidades suelen ser escasas. El precio de las viviendas residenciales aumenta debido al mayor espacio. Por lo tanto, se prevé que el número de viviendas con precios entre 700.001 y 1.000.000 de dólares estadounidenses aumente durante el período de pronóstico.

Entre 1.000.000 y 2.000.000 de dólares estadounidenses se sitúa el precio de las viviendas más amplias y con instalaciones de alta calidad. El elevado ingreso per cápita en los países industrializados también ha contribuido a la tendencia de mejorar las viviendas mediante la compra de casas más grandes. Se prevé que el mercado de viviendas residenciales con precios entre 1.000.000 y 2.000.000 de dólares estadounidenses experimente un crecimiento, lo que impulsará el mercado durante el período proyectado.

Información sobre el tamaño

El mercado global se divide en tres segmentos: menos de 50 metros cuadrados, entre 51 y 80 metros cuadrados, entre 81 y 110 metros cuadrados, entre 111 y 200 metros cuadrados, y más de 200 metros cuadrados. El segmento de menos de 50 metros cuadrados es el principal contribuyente al mercado y se estima que presentará una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 9,90 % durante el período de pronóstico. Debido al elevado precio de las propiedades residenciales, quienes viven en zonas exclusivas de ciudades como Madrid, Seattle, Delhi, Pekín y París prefieren vivir en habitaciones más pequeñas.

• Por ejemplo, en las áreas metropolitanas de Wan Chai y Sham Shui Po en Hong Kong, las ventas de nanoapartamentos (apartamentos de menos de 20 metros cuadrados) aumentaron en 2016 y 2017. Además, casi un tercio de los residentes de las ciudades más prestigiosas del mundo viven en pisos pequeños. Debido a esto, las ventas de estudios y pisos más pequeños han aumentado, y se prevé que esta tendencia se mantenga durante el período proyectado.

La clase media y la clase media alta pueden permitirse apartamentos de gran tamaño. Además, la demanda de viviendas de esta categoría está aumentando a medida que las ciudades crecen. Asimismo, la población urbana ha cambiado debido a la urbanización y el desarrollo, lo que ha incrementado la demanda de este tipo de apartamentos.

• Por ejemplo, en Mumbai, la población de la India creció de más de 185 millones en 2011 a más de 204 millones en 2020. En consecuencia, habrá un aumento en la demanda de edificios residenciales.

La zona cuenta con lujosas casas y apartamentos. Debido al aumento de la renta per cápita, el crecimiento demográfico y el número de familias, la gente ha optado por adquirir viviendas más amplias en lugar de apartamentos pequeños. Además, quienes pueden permitírselo eligen comprar chalets. Como resultado, las ventas de viviendas de entre 81 y 110 metros cuadrados han aumentado. Asimismo, se prevé que, a medida que mejore el nivel de vida de la población, la cuota de mercado de las viviendas de este tamaño siga creciendo.

El tamaño típico de las casas grandes y las villas pequeñas oscila entre 111 y 200 metros cuadrados. Los bungalows y villas más grandes suelen ser el lugar de residencia de la clase alta. Como resultado, las ventas de casas y villas de mayor tamaño han aumentado en todo el mundo durante los últimos años. Además, se observó que los canadienses preferían residencias de aproximadamente 160 metros cuadrados en promedio. Al igual que los estadounidenses, los europeos prefieren viviendas de entre 120 y 130 metros cuadrados.

Además, se prevé que las ventas de viviendas de entre 111 y 200 metros cuadrados aumenten durante el período de previsión debido al incremento de los ingresos per cápita tanto en los países desarrollados como en los emergentes.

Las grandes villas de esta categoría, con más de 200 metros cuadrados, suelen ser adquiridas por miembros de la élite y hoteles que posteriormente las alquilan a turistas. Además, se ha observado una creciente demanda de casas de vacaciones y refugios de fin de semana. Como resultado, los promotores inmobiliarios están creando proyectos opulentos en zonas rurales más pequeñas y en pueblos cercanos a las grandes ciudades.

Además, según las tendencias observadas, en los últimos años se ha producido un aumento de la demanda de grandes y opulentas mansiones y villas en lugares como Arabia Saudita y los Emiratos Árabes Unidos.