Informe de análisis del tamaño, participación y tendencias del mercado de intermediación y gestión de bienes raíces comerciales por solución (ventas, arrendamiento, otros), por tipo (intermediación, gestión), por aplicaciones (oficinas, industria, comercio minorista, multifamiliar, otros) y por región (América del Norte, Europa, Asia-Pacífico, Oriente Medio y África, Latinoamérica). Previsiones para el período 2022-2030.

Dinámica del mercado

Factores que impulsan el mercado

Aumento de las iniciativas gubernamentales para las inversiones inmobiliarias

La necesidad de servicios de gestión de corretaje en el negocio inmobiliario está impulsada por los crecientes esfuerzos gubernamentales para desarrollar infraestructura comercial. Programas gubernamentales como Make in India, los Fondos de Vivienda Asequible (AHF) y otros fomentan el desarrollo de proyectos comerciales más grandes. El mercado se está expandiendo debido al gasto gubernamental enbienes raícesDesarrollo de infraestructuras. Por ejemplo, el gobierno ruso invirtió más de 96 mil millones de dólares en seis años para construir hoteles, edificios comerciales y centros comerciales, lo que incrementó la demanda de sistemas de gestión de intermediación para la compraventa de bienes inmuebles. En consecuencia, este factor impulsa el mercado de intermediación y gestión inmobiliaria comercial.

Restricción del mercado

Saturación en las naciones desarrolladas

Todas las grandes ciudades de los países desarrollados han alcanzado un punto de saturación donde el crecimiento del área urbana y la economía se ha detenido o crece a un ritmo prolongado. Por ejemplo, el mercado inmobiliario comercial en Estados Unidos experimentó una disminución en las ventas de propiedades comerciales en ciudades importantes como Washington D. C., debido al aumento del valor de las propiedades y la disminución de las inversiones de inversores extranjeros. Además, el surgimiento de otras ciudades con menores costos de vida y para los negocios se debe a la sobrepoblación, la contaminación y la mala gestión de los gobiernos locales en ciertas ciudades. Esto genera un desequilibrio entre la oferta y la demanda de propiedades comerciales, lo que limita la expansión del mercado.

Oportunidades de mercado

Expansión de ciudades antiguas y creación de nuevas ciudades planificadas.

La sobrepoblación de las grandes ciudades ha obligado a los gobiernos a planificar la creación de metrópolis completamente nuevas o a ampliar los límites de las existentes para equilibrar el crecimiento económico en todo el país. Por ejemplo, el gobierno indio ha anunciado la creación de nuevas ciudades que incluyen zonas comerciales, residenciales e industriales, como Dream City en Gujarat, Vikram City en Madhya Pradesh, New Town en Calcuta y New Kanpur City. De manera similar, el gobierno surcoreano ha optado por construir dos nuevas ciudades para contrarrestar la expansión de las regiones de Gangnam y Gangbuk. Estos planes de expansión y creación de nuevas ciudades fomentan la migración, lo que incrementa la demanda de soluciones de gestión de intermediación para la compra, el alquiler y el arrendamiento de propiedades.

Análisis regional

América del Norte domina el mercado global.

El mercado global de intermediación y gestión inmobiliaria comercial se divide en cuatro regiones: Norteamérica, Europa, Asia-Pacífico y LAMEA.

América del Norte es la principal fuente de ingresos y se espera que crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 6,6% durante el período previsto.El mercado de intermediación y gestión de bienes raíces comerciales se analiza en Estados Unidos, Canadá y México. En 2020, Estados Unidos acaparó la mayor cuota de mercado, mientras que se prevé que México experimente un rápido crecimiento en los próximos años. Cada vez más personas optan por comprar en lugar de alquilar bienes raíces comerciales debido a los altos niveles de ingresos per cápita en Estados Unidos y Canadá. Además, muchos prefieren invertir en viviendas, ya que pueden generar mayores rendimientos en el futuro gracias a los alquileres más elevados en zonas desarrolladas y en desarrollo. Estos factores impulsan el sector de intermediación y gestión de bienes raíces comerciales en Norteamérica.

Europase espera que Se prevé un crecimiento anual compuesto del 6,8% durante el período de pronóstico. Gracias a la expansión de sus economías, países como Alemania, Francia y el Reino Unido se han consolidado como importantes mercados de intermediación y gestión inmobiliaria comercial. Entre los principales actores del mercado se encuentran Christie's International Real Estate, Engel and Volkers AG, Savills y Vinci. Además, la demanda de bienes raíces está creciendo debido al aumento de la población, los bajos costos de endeudamiento históricos, la mayor estabilidad laboral y el turismo internacional en algunos países europeos.

Asia-PacíficoEs el mercado de gestión inmobiliaria más grande del mundo. El rápido aumento del ingreso per cápita, el desarrollo de la urbanización y la adopción de soluciones de gestión de propiedades contribuyen a la expansión del negocio de corretaje y gestión de bienes raíces comerciales. La infraestructura y los fabricantes en países emergentes como Myanmar, Tailandia, Filipinas, Vietnam y otros están mejorando con un fuerte compromiso. El apoyo gubernamental a las iniciativas de soluciones de gestión de propiedades en numerosas naciones asiáticas, incluyendo Vietnam, Indonesia, India y otras, también contribuye a la expansión del mercado.

Países como Brasil, Argentina, Chile y Perú se están desarrollando rápidamente en la región. Además, Ghana, Uganda y Nigeria están urbanizando la zona. Por otro lado, otros países de Oriente Medio, como Kuwait y Egipto, han experimentado un notable ritmo de urbanización en los últimos diez años. La urbanización de los países en desarrollo de América Latina y África ha impulsado la construcción de infraestructura comercial y proyectos de vivienda. Se prevé que el sector de intermediación y gestión inmobiliaria comercial en LAMEA también crezca gracias al apoyo gubernamental y las exenciones fiscales. Asimismo, existe una creciente comprensión de las ventajas de la gestión inmobiliaria, como la administración de activos, la gestión de propiedades, la reducción de costos y la simplificación de procesos.

Análisis segmentario

El mercado global de intermediación y gestión de bienes raíces comerciales está segmentado por solución, tipo y aplicación.

Basándonos en la soluciónEl mercado global de intermediación y gestión inmobiliaria comercial se divide en ventas, arrendamientos y otros.

El segmento de ventas es el que más contribuye al mercado y se estima que crecerá a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 6,5 % durante el período de pronóstico. Las ventas comprenden la compra, venta y alquiler de propiedades. Esto incluye la venta de negocios, oficinas, hoteles, centros comerciales y locales comerciales. Además, abarca la gestión de alquileres, marketing, promoción y seguridad. Debido a los altos costos de las propiedades comerciales, los residentes de ciudades prósperas como Madrid, Seattle, Delhi, Pekín y París desean abrir centros comerciales en zonas urbanas.

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo mediante el cual una parte se compromete a alquilar un inmueble propiedad de otra. Este acuerdo garantiza al arrendador, propietario o arrendador, el derecho a utilizar el inmueble y realiza transacciones mensuales para el pago del alquiler por parte del arrendatario, también conocido como inquilino. La creciente demanda de soluciones de gestión inmobiliaria para el alquiler de inmuebles, oficinas comerciales y otros tipos de espacios se debe al aumento de la urbanización e industrialización, lo que impulsa el mercado de la gestión y el corretaje inmobiliario comercial. Importantes empresas, como Colliers y CBRE Group Inc., también ofrecen servicios de arrendamiento para la gestión de propiedades. Por ejemplo, Colliers ofreció servicios de arrendamiento para el proyecto Golden Oaks Industrial Park en Greenville, Carolina del Sur, Estados Unidos. Este parque es un centro de atención médica de emergencia.

Según el tipo,El mercado global de intermediación y gestión inmobiliaria comercial se divide en intermediación y gestión.

El segmento de corretaje posee la mayor cuota de mercado y se estima que crecerá a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 7,0% durante el período de pronóstico. El corretaje ofrece servicios de intermediación en varios sectores, incluyendo préstamos, inversiones y compra de bienes raíces. Los corredores prestan servicios de corretaje. Cuando un vendedor y un comprador acuerdan comprar o alquilar una propiedad, un corredor actúa como intermediario. Varias empresas importantes, como Cushman & Wakefield Inc., CBRE Group Inc. y otras, ofrecen servicios de gestión de corretaje para ampliar su oferta de productos. Por ejemplo, Cushman & Wakefield Inc. comercializó la propiedad en el edificio de oficinas "HERRLICHKEIT" de Hamburgo, Alemania.

La gestión se centra en la administración inmobiliaria al hablar de la administración de propiedades. La consultoría, la implementación, la integración, el soporte y el mantenimiento son solo algunos de los servicios adicionales que ofrece. También abarca la administración de activos, la administración de reservas y la valoración. Se prevé que la demanda de agentes inmobiliarios comerciales aumente debido al incremento de los ingresos disponibles y al rápido crecimiento de la población urbana, lo que impulsa la expansión del mercado. El mercado también se expande debido al aumento de la migración de personas de zonas rurales a urbanas. Además, el crecimiento de la población urbana impulsa la necesidad de viviendas y locales comerciales asequibles, lo que a su vez impulsa la demanda de agentes inmobiliarios comerciales que presten servicios de administración de propiedades, impulsando así la expansión de este mercado.

Según la aplicaciónEl mercado global de intermediación y gestión inmobiliaria comercial se divide en oficinas, naves industriales, locales comerciales, viviendas multifamiliares y otros.

El segmento industrial es el que más contribuye al mercado y se estima que crecerá a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 6,4% durante el período de pronóstico. Las naves industriales y los bienes raíces industriales conforman los espacios industriales. Empresas reconocidas como Colliers, Jones Lang LaSalle IP, Inc. y otras brindan servicios de gestión de corretaje para regiones industriales. Por ejemplo, Jones Land LaSalle IP, Inc. proporcionógestión de la cadena de suministroOfrece servicios de administración de propiedades, así como el desarrollo y la gestión de inmuebles industriales. Además, brinda servicios logísticos y de consultoría. Estas iniciativas impulsan la expansión de este sector.

Los apartamentos residenciales con más de cinco unidades se clasifican como multifamiliares. También se les conoce como complejos de apartamentos o edificios de apartamentos. Gracias a la disponibilidad de facilidades de crédito y servicios de asesoramiento para una gestión inmobiliaria eficiente, propietarios y promotores se han adentrado en el sector multifamiliar. Debido a los alquileres extremadamente altos de las viviendas más grandes en estas zonas, la venta de estudios y pisos pequeños ha aumentado, principalmente en grandes ciudades como Nueva York, Berlín y Madrid. La gente tiende a residir en hoteles y apartamentos multifamiliares en las principales áreas urbanas debido a los altos alquileres. Se prevé que el mercado de propiedades comerciales multifamiliares también crezca durante el período proyectado debido al aumento del turismo y la expansión urbana.