世界のビルオートメーションおよび制御システムの市場規模は、2025年には1,099億5,000万米ドルと評価され、2026年の1,207億3,000万米ドルから2034年には2,550億4,000万米ドルに成長すると予測されており、2026年から2034年の予測期間における年平均成長率（CAGR）は9.8%となる見込みです。欧州は、2025年の市場シェア34.5%でビルオートメーションおよび制御システムを牽引しました。
照明、セキュリティ、入退室管理システム、および暖房、換気、空調システムを自動的に中央制御するシステムは、ビルディングオートメーションおよび制御システムと呼ばれています。ビルディングオートメーションおよび制御システムで使用されるセンサー、検出器、リレー、その他のインテリジェントな電子機器は、中央コンピューティングシステムへのアクセスを提供し、システムの機能を実現します。これらのシステムは、小売、ホスピタリティ、住宅、産業など、さまざまなビジネス分野で活用されています。ビルディングオートメーションおよび制御市場は、HVAC制御、エネルギー効率の高い照明管理、生活水準の向上に対する需要の高まりにより、今後成長が見込まれています。
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AIは、建物の自動化を自律的なエネルギーおよび施設管理へと導いている。
ビルオートメーションシステムは、ルールベースの制御からAI支援による自律的な運用へと移行しつつあります。この変化により、施設管理チームは非効率性の特定、機器の不具合予測、日常的な意思決定の自動化を実現しています。また、AIベースの制御は既存のビル管理プラットフォームとの統合が容易になり、個別のシステムの必要性が軽減されています。この傾向は、エネルギー最適化と継続的な運用が重要な大規模商業ビル、キャンパス、病院、データ集約型施設において特に顕著です。AIの機能が成熟するにつれ、自律制御は次世代ビルオートメーションシステムにおける競争力のある機能となりつつあります。
エネルギー効率に関する要求の高まりにより、建物制御システムの需要が増加
高度な制御により、オペレーターは占有状況、運転条件、エネルギー需要に応じて機器を調整できるため、建物の構造に大きな変更を加えることなく、不要な消費を削減できます。米国エネルギー省は、高性能制御により商業ビルにおけるHVACエネルギーを平均約30%削減できると指摘しています。新築および大規模改修におけるエネルギー効率要件も、建物の所有者がより優れた監視および制御機能を採用するよう促しています。2026年1月、ハネウェルは米国陸軍によりジョージア州フォートベニングのビルオートメーションの近代化プロジェクトに選定され、このプロジェクトにより年間180万ドルの追加節約が見込まれています。
レガシーシステムとの複雑な統合により、自動化導入コストが増加する
統合の複雑さは依然として制約要因となっています。既存の建物には、異なるメーカー、世代、通信アーキテクチャの機器が混在していることが多いためです。制御インフラ全体を交換するには高額な費用がかかる一方、新しい自動化機器を既存の空調、照明、セキュリティ、計測システムに統合するには、多くの場合、カスタマイズされたエンジニアリングが必要となります。これらの問題は、設置時間、試運転要件、そして専門のインテグレーターへの依存度を高めます。小規模な建物は、期待される省エネルギー効果が大規模な改修費用をすぐに正当化できない可能性があるため、これらのコストに特に敏感です。結果として、建物の所有者が自動化のメリットを認識していても、相互運用性と改修の複雑さが導入の妨げとなることがあります。
グリッド接続型ビルは、柔軟で自動化されたエネルギー管理の機会を生み出す
グリッド接続型ビルの普及に伴い、オートメーションプロバイダーはビルの負荷と電力系統の要件を連携させる機会を得ています。高度な制御により、空調、照明、蓄電、電気自動車の充電、その他の柔軟な負荷を調整できるため、ビルは変化する電力系統の状況に対応できます。これにより、必要に応じて電力需要をシフトまたは削減できるため、従来の省エネルギー効果を超えた価値が生まれます。この機会は、大規模な商業ビル、キャンパス、および電力負荷が大きい施設にとって特に重要です。ビルオートメーションとエネルギー管理、予測、デマンドレスポンス機能を組み合わせた制御プロバイダーは、電力会社やビル所有者に対してより幅広いソリューションを提供できます。電力系統に変動性の高い再生可能エネルギー発電がより多く組み込まれるにつれて、自動化された負荷の柔軟性は、ビルにとってますます重要な機能となるでしょう。
建物システムの接続性が高まるにつれ、サイバーセキュリティのリスクが増大する
制御システムが侵害されると、建物の運用が中断したり、運用データが漏洩したり、重要な設備に影響が出たりする可能性があります。古い機器を最新のネットワークに接続する際に、基盤となるハードウェアを交換せずに接続する場合、課題はさらに深刻化します。そのため、建物の所有者は、システムの可用性を維持しながら、より強力な認証、ネットワークのセグメンテーション、ソフトウェアのアップデート、監視、および安全なリモートアクセスを必要とします。結果として、サイバーセキュリティは、現代のビルオートメーションにおける中核的な技術要件になりつつあります。
HVAC制御は、市場全体の35.6%を占め、2025年には391億4,000万米ドルの収益を生み出す、主要な製品タイプセグメントでした。このセグメントは、2026年から2034年にかけて年平均成長率（CAGR）9.7%で拡大すると予測されています。商業ビル、住宅、産業ビルにおける暖房、冷房、換気システムによるエネルギー消費量が膨大であることも、このセグメントの強力な地位を支えています。スマートサーモスタット、在室検知制御、空気質センサー、自動温度管理は、建物管理者が快適性を向上させながらエネルギーの無駄を削減するのに役立ちます。また、不動産所有者が古いHVACインフラを近代化し、クラウド接続型のビル管理プラットフォームを採用するにつれて、需要も増加しています。
照明制御システム建物におけるLED照明器具、昼光センサー、調光システム、および在室状況連動型照明の利用が増加するにつれ、この分野の需要が高まっています。セキュリティおよびアクセス制御ソリューションも、出入口の監視、従業員および訪問者のアクセス管理、機密施設の保護に不可欠になりつつあります。火災および生命安全制御は、危険の早期検知、自動警報、緊急通信、および連携した避難手順をサポートします。その他の製品タイプには、エレベーター、給水システム、エネルギー貯蔵、およびその他の建物設備向けに開発された特殊な監視および制御ソリューションが含まれます。これらの技術を組み合わせることで、建物の統合運用が可能になり、安全性、利便性、エネルギー効率、および変化する在室状況への対応力が向上します。
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ソフトウェアは最も急速に成長している分野であり、2025年には市場全体の28.4%を占め、市場規模は312億3000万米ドルに達すると予測されています。2026年から2034年にかけては、年平均成長率（CAGR）11.2%を記録すると見込まれています。この成長を牽引しているのは、クラウドベースのビル管理プラットフォーム、AIを活用した分析機能、自動障害検出機能、エネルギーダッシュボード、リモートコントロールアプリケーションなどです。ソフトウェアにより、オペレーターは空調、照明、セキュリティ、防火、エネルギーシステムからの情報を統合インターフェースで管理できます。特に大規模なキャンパスや複数の拠点を管理する組織の間で需要が高まっており、集中管理型のソフトウェアは運用状況の可視性を向上させ、予知保全をサポートし、所有する不動産ポートフォリオ全体のエネルギー消費量と二酸化炭素排出量の測定に役立ちます。
ハードウェアセグメントは、建物の自動化において依然として不可欠な要素です。なぜなら、物理的なデバイスが施設全体で情報を収集し、制御動作を実行するからです。センサーは、在室状況、温度、湿度、空気質、照明、機器の状態などを測定し、コントローラーはこの情報を処理して動作コマンドを発行します。アクチュエーターは、これらのコマンドをバルブ、ダンパー、スイッチ、モーターの調整といった物理的な動作に変換します。その他のハードウェアコンポーネントは、ネットワーク、通信、システム接続をサポートします。サービスも同様に重要です。建物の自動化には、システム設計、設置、統合、試運転、保守、サイバーセキュリティサポート、定期的なアップグレードが必要となるからです。これらのサービスは、接続された機器が建物のライフサイクル全体を通して正確、安全、かつ一貫して動作することを保証します。
商業分野は、2025年に市場シェア31.5%、市場規模346億3,000万米ドルで業界を牽引しました。2026年から2034年にかけては、年平均成長率（CAGR）9.8%で成長すると予測されています。オフィス、ショッピングセンター、病院、教育機関、その他の商業施設では、エネルギー集約型システムの管理や快適な室内環境の維持に自動化技術が活用されています。導入の推進要因としては、光熱費の高騰、サステナビリティへの取り組み、グリーンビルディング基準、集中型施設管理の必要性などが挙げられます。自動化されたスケジュール管理、占有状況の監視、予知保全、リアルタイムのエネルギー分析により、商業施設運営者は不要な消費を削減し、機器の信頼性を向上させ、複雑な建物運営をより効果的に管理することができます。
スマートサーモスタット、コネクテッド照明、ホームセキュリティ、モバイル制御アプリケーションの利用拡大に伴い、住宅向け需要が高まっています。企業施設では、複数のオフィス、キャンパス、事業所を管理できる集中型システムが必要です。産業用建物では、過酷な環境下で換気、温度、安全性、および操業継続性を維持するために、信頼性の高い自動化システムが不可欠です。宿泊施設では、客室ごとのエネルギー消費を制御しながら、ゲストの快適性を向上させるためにこれらのシステムが活用されています。小売施設では、自動化された照明、セキュリティ、冷蔵、室内環境管理の恩恵を受けています。その他、公共施設、交通機関、文化施設、そして効率的で安全かつ連携のとれた建物運営がますます重要となる特殊な施設などにも、これらのシステムは活用されています。
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欧州は、ビルディングオートメーションおよび制御市場において、市場シェア34.5%、市場規模379億3,000万米ドルで圧倒的な存在感を示した。同地域は年平均成長率（CAGR）9.4%で拡大すると予測されている。老朽化した建物の近代化、厳しいエネルギー性能要件、そして持続可能なエネルギーへの強い需要が、この成長を支えている。不動産管理建物の所有者は、暖房、換気、照明、セキュリティ、防火などの運用を改善するために、コネクテッド制御システムを導入しています。エネルギー消費量の削減と室内環境の質の向上への関心の高まりは、インテリジェントセンサー、コントローラー、分析プラットフォーム、統合ビル管理システムの導入も促進しています。
ドイツは、先進的な建設部門、強固な産業基盤、そしてエネルギー効率の高い建物への継続的な注力により、ビルディングオートメーションにとって重要な市場となっています。オフィス、工場、公共施設、住宅などの改修が需要を支えています。建物の管理者は、廃棄物の削減と運用効率の向上を目指し、自動化された空調制御、スマート照明、アクセス管理、エネルギー監視プラットフォームの利用を拡大しています。持続可能な建設と建物からの排出量削減に重点を置くドイツの姿勢は、コネクテッドテクノロジーの導入を促進しています。また、現地のエンジニアリング専門知識、実績のあるオートメーションサプライヤー、そして予測保全への関心の高まりも、商業施設や産業施設向けの統合ソリューションの開発を後押ししています。
英国では、オフィス、商業施設、病院、大学、住宅開発、公共インフラなど、あらゆる分野でビルオートメーションへの需要が高まっています。不動産所有者は、エネルギー効率の向上、運用コストの削減、持続可能性目標の達成を目指し、老朽化した建物の近代化を進めています。スマートHVAC制御、在室センサー、照明管理、アクセス制御、クラウドベースの監視システムは、改修プロジェクトにおいて重要な要素となりつつあります。また、柔軟な働き方によって、建物の在室状況に応じて暖房、冷房、照明を調整する必要があることも、需要を後押ししています。スマート商業施設の拡大と室内空気質への関心の高まりも、統合制御プラットフォームの導入をさらに促進しています。
地域別インサイトを確認国別データと地域動向をご確認ください。
アジア太平洋地域は、ビルディングオートメーションおよび制御市場において最も急速に成長している地域であり、市場シェアは23.7%、市場規模は260億6,000万米ドルに達しています。同地域の市場は、年平均成長率（CAGR）11.6%で成長すると予測されています。急速な都市開発、建設活動の拡大、スマートシティの建設などが、インテリジェントビルディングシステムへの需要を高めています。商業施設、製造施設、交通ハブ、住宅開発などでは、安全性、快適性、エネルギー管理の向上を目的として、自動制御システムが導入されています。コネクテッドデバイス、ワイヤレスセンサー、クラウドプラットフォーム、高度なセキュリティシステムの利用拡大も、同地域全体の市場発展をさらに加速させています。
日本のビルオートメーション市場は、強力な技術エコシステム、高いエネルギー効率基準、そして信頼性の高いビル運用への注力といった強みを活かし、成長を続けています。オフィス、病院、ホテル、工場、交通機関、住宅など、あらゆる分野で需要が拡大しています。老朽化した建物は近代化が求められており、大規模な構造変更を必要とせずに設置できる無線センサーやコネクテッドコントロールの導入機会が生まれています。また、施設運営者は、手作業による点検を減らし、遠隔監視をサポートすることで、人手不足への対策としてオートメーションを活用しています。高度な空調制御、耐震安全対策、予知保全、室内空気質管理などが、導入が進む重要な分野です。電子機器やロボット工学における日本の専門知識も、インテリジェントビル開発をさらに後押ししています。
中国は、都市開発の継続、大規模な商業建設活動、産業の近代化、スマートシティ構想などにより、ビルオートメーションにとって大きなビジネスチャンスを秘めています。現代のオフィスビル、ショッピングセンター、製造工場、データセンター、病院、住宅団地では、エネルギー、安全性、快適性の管理のための集中型システムがますます必要とされています。インテリジェントな空調制御、スマート照明、ビデオ監視、アクセスシステム、防火ソリューションへの需要が高まっています。政府が効率的な建物とエネルギー消費量の削減に注力していることも、不動産開発業者が新規プロジェクトにデジタル制御を組み込むことを後押ししています。国内の技術力、拡大するIoTインフラ、モバイルプラットフォームの普及も、クラウド接続型で遠隔管理可能なビルシステムの発展を支えています。
北米はビルオートメーションおよび制御市場において30.8%のシェアを占め、その市場規模は338億6,000万米ドルに達しました。同地域は年平均成長率（CAGR）8.9%で成長すると予測されています。市場の発展は、商業ビルの近代化、コネクテッドテクノロジーの普及、そしてより優れたエネルギー管理への需要によって牽引されています。オフィス、医療施設、教育機関、データセンター、そして工業施設では、空調、照明、セキュリティ、安全機能が統合されています。施設運営者が運用コストの削減、機器の信頼性向上、そして複数の施設を一元管理するプラットフォームの活用を目指す中で、クラウドベースの監視、自動故障検出、そして予知保全の重要性が高まっています。
米国は、広範な商業インフラ、高度なデジタル接続、そして実績のあるテクノロジープロバイダーの存在に支えられた、高度に発達したビルオートメーションのエコシステムを有しています。企業オフィス、医療施設、教育機関、データセンター、政府機関、そして産業施設など、あらゆる分野で需要が旺盛です。オーナーは、エネルギーコストの削減、居住者の快適性の向上、セキュリティの強化、そして施設メンテナンスの簡素化を目的として、オートメーションへの投資を行っています。老朽化した建物の改修は、ワイヤレスセンサー、スマートコントローラー、そしてオープンなビル管理プラットフォームにとって、さらなる機会を生み出しています。また、建物に再生可能エネルギー、蓄電池、電気自動車充電インフラが統合されるにつれ、グリッド対応制御や自動需要管理への注目も高まっています。
カナダのビルオートメーション市場は、様々な気象条件下における暖房と換気の効率的な管理ニーズに支えられています。商業施設の所有者、公共機関、医療施設、教育機関、住宅開発業者は、室内環境の快適性を向上させ、不要なエネルギー消費を削減するために、コネクテッドコントロールシステムを導入しています。持続可能性目標とグリーンビルディングの実践は、スマートHVACシステム、照明管理、在室検知、エネルギー監視ツールの統合を促進しています。既存施設の近代化も、旧型機器と通信可能な柔軟なシステムへの需要を生み出しています。遠隔監視は、広範囲に分散した施設の管理に特に有効であり、コネクテッドビルディングプロジェクトでは、サイバーセキュリティの強化が重要な検討事項になりつつあります。
ラテンアメリカはビルオートメーションおよび制御市場の6.1%を占め、市場規模は67億1,000万米ドルに達しました。同地域は年平均成長率（CAGR）8.7%で拡大すると予測されています。都市部における近代的なオフィスビル、ショッピングモール、ホテル、病院、住宅などの建設に伴い、需要が拡大しています。電気料金の高騰と、より効率的な不動産運用へのニーズの高まりが、自動化された空調、照明、セキュリティ、アクセスシステムへの投資を促進しています。スマートインフラの拡大と持続可能な建築への意識の高まりも、導入を後押ししています。手頃な価格の無線制御システムとクラウドベースのプラットフォームにより、地域のビル管理者にとってオートメーションがより身近なものとなっています。
ブラジルでは、商業施設、工業施設、宿泊施設、医療施設、大規模住宅開発など、あらゆる分野でビルオートメーションの導入が拡大しています。多くの地域で高温となる気候条件により、効率的な冷暖房・換気管理の重要性が高まっています。不動産所有者は、運用上の無駄を削減し、利用者の快適性を向上させるため、インテリジェントなHVAC制御システム、在室センサー、自動照明、集中型セキュリティシステムなどを導入しています。主要都市における近代化プロジェクトは、既存設備と連携可能な拡張性の高いシステムへの需要を生み出しています。スマートビルの開発、サステナビリティへの関心の高まり、クラウドベースの施設管理プラットフォームの普及拡大は、様々な不動産カテゴリーにおける導入をさらに促進すると予想されます。
中東・アフリカ地域は、ビルディングオートメーションおよび制御市場の4.9%を占め、市場規模は53億9,000万米ドルに達しました。同地域市場は、年平均成長率（CAGR）8.4%で成長すると予測されています。需要を支えているのは、近代的な商業施設、宿泊施設、交通インフラ、住宅地、工業用地の建設です。冷房需要の高さから、エネルギー消費を抑え、室内環境の快適性を維持するために、自動化された空調システム（HVAC）の利用が促進されています。スマートシティ開発やデジタルインフラへの投資拡大も、コネクテッドセキュリティ、照明、エネルギー管理システムの普及を後押ししています。しかし、インフラ整備状況や投資能力の違いから、各国における導入レベルには依然としてばらつきが見られます。
アラブ首長国連邦のビルオートメーションおよび制御市場は、近代的な都市インフラ、活発な建設部門、そして持続可能な開発への強いこだわりから、スマートビルディング技術の導入において主導的な役割を果たしています。空調需要の高さから、自動化されたHVAC管理は、オフィス、ホテル、ショッピングセンター、空港、病院、高層住宅などで特に価値を発揮しています。開発業者は、照明制御、アクセス管理、監視、防火、エネルギー監視といった機能を、集中型プラットフォームを通じて統合するケースが増えています。スマートシティプログラムやグリーンビルディングの要件も、新たな開発におけるコネクテッドシステムの導入をさらに促進しています。クラウドプラットフォーム、デジタルツイン、占有状況分析、予測保守の利用拡大は、施設管理者が快適性、セキュリティ、サービス品質を維持しながら、建物のパフォーマンスを向上させるのに役立っています。
競争環境には、多様な自動化企業、HVAC専門企業、電気機器サプライヤー、セキュリティプロバイダー、ソフトウェア開発者、地域システムインテグレーターなどが含まれます。ジョンソンコントロールズ、シーメンス、ハネウェル、シュナイダーエレクトリック、ABB、キャリア、ルグラン、ルートロンなどの主要企業は、統合プラットフォーム、オープン接続、サイバーセキュリティ、分析、サービス範囲を通じて競争しています。競争はハードウェアからクラウドアプリケーション、AIベースの最適化、リモート監視、継続的な収益をもたらすライフサイクルサービスへと移行しています。企業はまた、買収や提携を通じてHVAC、防火、アクセス制御、エネルギー管理を統合することで事業を拡大しています。製品のスケーラビリティと既存機器との互換性は、特に病院、データセンター、キャンパス、複数拠点を持つ商業施設にとって重要な購入要因になりつつあります。
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著者の詳細
Research Head
イスマイル・スタリア（Ismail Sutaria）は、化学、包装、産業機械、エネルギー・電力セクターの企業に対し、12年以上にわたり助言を行ってきた市場インテリジェンスおよび戦略の専門家です。複雑な産業市場において、企業が確信を持って投資や事業拡大の意思決定を行えるよう、データに基づいた市場評価、商業的デューデリジェンス、業界ベンチマーク、需要予測、競争戦略、成長支援などのサービスを提供することを専門としています。
その専門領域は、スペシャリティ・ケミカルおよびコモディティ・ケミカル、先進的かつ持続可能な包装ソリューション、産業オートメーション、製造装置、プロセスエンジニアリング、再生可能エネルギー、従来の発電、電力インフラ、産業技術など多岐にわたります。グローバルおよび地域市場における市場エコシステム、技術の進化、規制の枠組み、需給動向、価格推移、バリューチェーン構造、競争環境の評価において、深い知見を培ってきました。
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掲載実績：
sales@straitsresearch.com