商業用不動産仲介・管理市場の規模、シェア、トレンド分析レポート：ソリューション別（販売、リース、その他）、タイプ別（仲介、管理）、用途別（オフィス、工業、小売、集合住宅、その他）、地域別（北米、欧州、アジア太平洋、中東・アフリカ、ラテンアメリカ）予測、2022年～2030年

市場動向

市場の推進要因

不動産投資に関する政府主導の取り組みの増加

不動産業界における仲介管理サービスの必要性は、商業インフラ開発に対する政府の取り組みの強化によって高まっています。メイク・イン・インディア、アフォーダブル・ハウジング・ファンド（AHF）などの政府プログラムは、より大規模な商業プロジェクトの開発を促進しています。市場は、政府支出の増加により拡大しています。不動産インフラ開発。例えば、ロシア政府は6年間で960億ドル以上を投じてホテル、商業ビル、ショッピングモールを建設し、不動産の売買、賃貸、取得のための仲介管理システムの需要を高めた。結果として、この要素が商業用不動産の仲介・管理市場を活性化させている。

市場抑制

先進国における飽和状態

先進国の主要都市はすべて飽和状態に達しており、都市圏と経済の成長は停止するか、あるいは長期にわたって停滞している。例えば、米国の商業不動産市場では、ワシントンDCのような主要都市で、不動産価格の上昇と外国人投資家による投資の減少により、商業用不動産の売買が減少した。さらに、一部の都市では、人口過密、大気汚染、地方自治体の運営不備などが原因で、事業コストや生活費の低い都市が出現している。こうした状況は商業用不動産の需給バランスを崩し、市場の拡大を阻害している。

市場機会

旧都市の拡張と新たな計画都市の建設

大都市の人口過密化により、各国政府は新たな大都市を建設するか、既存の都市の境界を拡大して全国的な経済成長のバランスを取ることを余儀なくされている。例えば、インド政府は、グジャラート州のドリームシティ、マディヤ・プラデーシュ州のヴィクラムシティ、コルカタのニュータウン、ニューカンプールシティなど、商業、住宅、工業地域からなる新都市の建設を発表している。同様に、韓国政府も江南と江北地域の拡大のバランスを取るために、2つの新都市を建設することを決定した。こうした都市の拡大と新都市建設計画は移住を促進し、不動産の売買、賃貸、リース管理のための仲介管理ソリューションへの需要を高めている。

セグメント分析

世界の商業用不動産仲介・管理市場は、ソリューション、タイプ、およびアプリケーションによって区分される。

解決策に基づいて世界の商業用不動産仲介・管理市場は、売買、賃貸、その他に二分される。

販売部門は市場への貢献度が最も高く、予測期間中に年平均成長率（CAGR）6.5%で成長すると見込まれています。販売は、不動産の購入、売却、賃貸から構成されます。これには、企業、オフィス、ホテル、小売センター、商業スペースの売却が含まれます。さらに、賃貸、マーケティング、プロモーション、セキュリティ管理も含まれます。商業用不動産のコストが高いため、マドリード、シアトル、デリー、北京、パリなどの裕福な都市の住民は、都市部にショッピングセンターを開設したいと考えています。

リースとは、一方の当事者が他方の当事者が所有する不動産を賃貸することに同意する契約です。リースは、貸主、不動産所有者、または家主を保証し、借主（テナントとも呼ばれる）が資産を利用できるよう、賃料の支払いのための月次取引を行います。不動産、商業オフィス、その他のタイプのスペースを賃貸するための仲介管理ソリューションの需要は、都市化と工業化の増加によって促進されており、これが商業不動産仲介および管理市場を生み出しています。主要なプレーヤーは、Colliers、CBRE Group Inc.など、不動産管理のためのリースサービスも提供しています。たとえば、Colliersは、米国サウスカロライナ州グリーンビルのゴールデンオークス工業団地プロジェクトのリースサービスを提供しました。ここは救急医療センターです。

タイプに基づいて、世界の商業用不動産仲介・管理市場は、仲介と管理の2つの分野に分かれている。

仲介業セグメントは最大の市場シェアを占めており、予測期間中に年平均成長率（CAGR）7.0%で成長すると予測されています。仲介業は、融資、投資、不動産購入など、さまざまな業界で仲介サービスを提供しています。ブローカーは仲介サービスを提供します。売り手と買い手が不動産の購入または賃貸に合意すると、ブローカーが仲介役を務めます。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド社、CBREグループ社など、いくつかの大手企業は、製品提供を拡大するために仲介管理サービスを提供しています。たとえば、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド社は、ドイツのハンブルクにあるオフィスビル「HERRLICHKEIT」の物件を販売しました。

経営陣は、不動産管理に関する議論の中で、不動産管理業務に重点を置いています。コンサルティング、展開、統合、サポート、維持管理は、同社が提供する追加サービスのほんの一部です。資産管理、予約管理、評価もすべて網羅しています。可処分所得の増加と急速に拡大する都市人口により、商業ビル仲介業者の需要が増加すると予想され、これが市場の拡大を牽引しています。また、農村部から都市部への人口移動の増加も市場の拡大を促しています。さらに、都市人口の増加は、安価な住宅やビジネススペースへのニーズを高め、それが商業仲介業者による不動産管理サービスへの需要を高め、この市場の拡大を後押ししています。

アプリケーションに基づいて世界の商業用不動産仲介・管理市場は、オフィス、工業用不動産、小売用不動産、集合住宅、その他に分類される。

産業分野は市場への最大の貢献者であり、予測期間中に年平均成長率（CAGR）6.4%で成長すると推定されています。産業用キャビンと産業用不動産が産業スペースを構成します。Colliers、Jones Lang LaSalle IP, Inc.などの有名企業が、産業地域向けの仲介管理サービスを提供しています。例えば、Jones Land LaSalle IP, Inc.は、サプライチェーンマネジメント不動産管理、工業用不動産の開発・管理サービスを提供しています。さらに、物流およびコンサルティングサービスも提供しています。こうした状況が、この分野の拡大を後押ししています。

5戸以上の集合住宅は、集合住宅に分類されます。集合住宅は、アパートコンプレックスやアパートビルとも呼ばれます。効率的な不動産管理のための融資施設やアドバイスサービスが利用できるようになったため、オーナーや開発者は集合住宅事業に参入しました。これらの地域では、より大きな住宅の家賃が非常に高いため、スタジオアパートや小さなフラットの販売は、主にニューヨーク、ベルリン、マドリードなどの大都市で増加しています。家賃が高いため、人々は主要都市部のホテルや集合住宅に住む傾向があります。観光客の増加と都市の拡大により、集合住宅の商業用不動産市場も予測期間を通じて成長すると予想されています。

地域分析

北米が世界市場を席巻

世界の商業用不動産仲介・管理市場は、北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、LAMEA（ラテンアメリカ、中東、アフリカ）の4つの地域に区分される。

北米は最大の収益貢献地域であり、予測期間中に年平均成長率（CAGR）6.6%で成長すると予想されている。商業用不動産の仲介・管理市場は、米国、カナダ、メキシコで調査されています。2020年には米国が市場シェアの大半を占めましたが、メキシコは今後数年間で急速に成長すると予想されています。米国とカナダは一人当たりの所得水準が高いため、商業用不動産を賃貸するよりも購入する人が増えています。さらに、先進地域や開発途上地域では賃料が上昇するため、将来的に大きな収益が見込めることから、住宅への投資を好む人も多くいます。これらの要素が、北米の商業用不動産仲介・管理セクターの成長を後押ししています。

ヨーロッパ予想される 予測期間中、年平均成長率（CAGR）は6.8%で成長すると見込まれています。ドイツ、フランス、英国などの経済拡大に伴い、これらの国々は重要な商業用不動産仲介・管理市場として認識されています。市場の主要プレーヤーは、クリスティーズ・インターナショナル・リアルエステート、エンゲル・アンド・フォルカーズAG、サヴィルズ、ヴィンチです。さらに、人口増加、歴史的に低い借入コスト、雇用の安定性の向上、そして一部のヨーロッパ諸国への外国人観光客の増加により、不動産需要は増加しています。

アジア太平洋世界最大の不動産管理市場である。一人当たり所得の急速な増加、都市化の進展、そして不動産管理ソリューションの普及は、商業用不動産の仲介・管理事業の拡大に貢献している。ミャンマー、タイ、フィリピン、ベトナムなどの新興国では、インフラ整備や製造業の強化が力強い取り組みによって進められている。ベトナム、インドネシア、インドをはじめとする多くのアジア諸国における不動産管理ソリューション事業への政府支援も、市場の拡大を後押ししている。

ブラジル、アルゼンチン、チリ、ペルーなどの国々は、この地域で急速に発展しています。さらに、ガーナ、ウガンダ、ナイジェリアも都市化が進んでいます。一方、クウェート、エジプトなどの他の中東諸国では、過去10年間で顕著な都市化が進んでいます。ラテンアメリカとアフリカの発展途上国の都市化は、商業インフラや住宅プロジェクトの建設を促進しています。LAMEA（ラテンアメリカ、中東、アフリカ）の商業不動産仲介・管理部門も、政府の奨励策や税制優遇措置により成長が見込まれています。さらに、資産管理、不動産管理、コスト削減、複雑性軽減など、不動産管理の利点に対する理解が深まっています。