商業用不動産仲介および管理市場の規模、シェア、トレンド分析レポート、ソリューション別（販売、リース、その他）、タイプ別（仲介、管理）、アプリケーション別（オフィス、産業、小売、集合住宅、その他）、地域別（北米、ヨーロッパ、APAC、中東およびアフリカ、LATAM）予測、2022～2030年

市場概況

世界の商業用不動産仲介および管理市場規模は、2023年に2,647.4億米ドルと評価されました。2032年には4,949.6億米ドルに達し、予測期間（2024～32年）にわたって年平均成長率7.2%で成長すると予想されています。経済の拡大と都市化により、オフィススペース、小売店、工業施設、物流センターなどの商業用不動産の需要が高まっています。経済が成長するとビジネスが拡大し、商業用不動産の購入、販売、リース、管理を行う仲介サービスの需要が高まります。

商業用不動産仲介管理は、工業用、土地、フレックス、小売スペース、ショッピング コンプレックスなどの物件で構成されています。仲介管理では、評価サービス、アドバイザリー サービス、リース管理、レンタル管理を提供します。仲介とは、売り手と買い手を結び付けて取引を完了することです。商業用不動産仲介および管理ビジネスは、商業用不動産管理におけるビッグ データ分析、人工知能 (AI)、モノのインターネット (IoT) などのテクノロジの需要により拡大しています。商業用不動産管理および仲介市場は、主に発展途上国の都市化によって推進されています。

市場動向

市場の推進要因

不動産投資に対する政府の取り組みの増加

不動産ビジネスにおける仲介管理サービスのニーズは、商業インフラの開発に向けた政府の取り組みの強化によって推進されています。メイク・イン・インディア、アフォーダブル・ハウジング・ファンド（AHF）などの政府プログラムは、より大規模な商業プロジェクトの開発を奨励しています。不動産インフラ開発への政府支出により、市場は拡大しています。たとえば、ロシア政府は、ホテル、ビジネスビル、小売モールの建設に 6 年間で 960 億ドル以上を費やし、不動産の販売、賃貸、取得のための仲介管理システムの需要が高まっています。その結果、この要素が商業用不動産の仲介と管理の市場を活性化させています。

市場の抑制

先進国における飽和

先進国の大都市はすべて飽和状態に達しており、都市部と経済の成長は停止するか、長期にわたって成長を続けています。たとえば、米国の商業用不動産市場では、不動産価値の上昇と外国人投資家による投資の減少により、ワシントン DC などの主要都市で商業用不動産の売上が減少しました。さらに、人口過密、汚染、一部の都市の地方自治体の不適切な管理により、ビジネス コストと生活コストが低い都市が出現しています。これにより、商業用不動産の需要と供給の不均衡が生じ、市場の拡大が制限されています。

市場機会

旧計画都市の拡大と新計画都市の設置

大都市の人口過密により、政府は、国全体の経済成長のバランスをとるために、新しい大都市を計画するか、既存の大都市の境界を拡大することを余儀なくされています。たとえば、インド政府は、グジャラートのドリームシティ、マディヤプラデーシュ州のビクラムシティ、コルカタのニュータウン、ニューカンプールシティなど、商業、住宅、工業地域を含む新しい都市の創設を発表しました。同様に、韓国政府は、江南と江北地域の拡大のバランスをとるために、2つの新しい都市を建設することを選択しました。このような新しい町の拡大と設立の計画により移住が促進され、不動産の購入、賃貸、リース管理のための仲介管理ソリューションの需要が高まります。

分析

世界の商業用不動産仲介および管理市場は、ソリューション、タイプ、アプリケーションによってセグメント化されています。

ソリューションに基づいて、世界の商業用不動産仲介および管理市場は、販売、リース、その他に分割されます。

販売部門は市場への最大の貢献者であり、予測期間中に6.5%のCAGRで成長すると予測されています。販売部門は不動産の購入、販売、レンタルで構成されます。これには、事業所、オフィス、ホテル、小売センター、商業スペースの販売が含まれます。さらに、レンタル、マーケティング、プロモーション、セキュリティも管理します。商業用不動産のコストが高いため、マドリード、シアトル、デリー、北京、パリなどの裕福な都市の住民は、都市部にショッピングセンターを開設したいと考えています。

リースとは、当事者の一方が他方の所有する不動産を賃貸することに同意する契約です。リースは、貸主、不動産所有者、または家主に保証し、借主（テナントとも呼ばれる）が資産を利用するために毎月の賃料支払い取引を行います。不動産、商業オフィス、その他のタイプのスペースを賃貸するための仲介管理ソリューションの需要は、都市化と工業化の増加によって推進されており、これが商業用不動産の仲介と管理の市場を引き起こしています。コリアーズ、CBREグループなど、主要なプレーヤーも不動産管理のリースサービスを提供しています。たとえば、コリアーズは、米国サウスカロライナ州グリーンビルのゴールデンオークス工業団地プロジェクトにリースサービスを提供しました。ここは救急医療の中心地です。

種類に基づいて、世界の商業用不動産仲介および管理市場は仲介と管理に分かれています。

仲介部門は最も大きな市場を所有しており、予測期間中に 7.0% の CAGR で成長すると予測されています。仲介部門は、融資、投資、不動産購入など、いくつかの業界で仲介サービスを提供しています。仲介サービスを提供するのはブローカーです。売り手と買い手が不動産の購入または賃貸に合意すると、ブローカーが仲介人として機能します。Cushman and Wakefield Inc.、CBRE Group Inc. などの大手企業数社は、自社の製品提供を拡大するために仲介管理サービスを提供しています。たとえば、Cushman and Wakefield Inc. は、ドイツのハンブルクにある「HERRLICHKEIT」オフィスビルの不動産を販売しました。

マネジメントは、プロパティマネジメントの議論において不動産管理に焦点を当てています。コンサルティング、ロールアウト、統合、サポート、維持は、同社が提供する追加サービスの一部にすぎません。資産管理、予約管理、評価はすべてカバーされています。可処分所得の増加と都市人口の急増により、商業ビルブローカーの需要が高まり、市場の拡大が促進されると予想されています。市場は、農村部から都市部への人口移動の増加によっても拡大しています。さらに、都市人口の増加により、安価な住宅やビジネススペースのニーズが高まり、それが今度はプロパティマネジメントサービスを提供する商業ブローカーの需要を促進し、この市場の拡大を促進しています。

アプリケーションに基づいて、世界の商業用不動産仲介および管理市場は、オフィス、工業、小売、集合住宅、その他に分かれています。

産業セグメントは市場への最大の貢献者であり、予測期間中に6.4％のCAGRで成長すると予測されています。産業用キャビンと産業用不動産は産業用スペースを構成します。Colliers、Jones Lang LaSalle IP、Inc.などの有名企業は、産業地域向けの仲介管理サービスを提供しています。たとえば、Jones Land LaSalle IP、Inc.は、不動産管理、産業用不動産の開発と管理のためのサプライチェーン管理サービスを提供しています。さらに、ロジスティクスおよびコンサルティングサービスも提供しています。このような出来事がこのセグメントの拡大を促進しています。

5 戸以上の住宅アパートは、マルチファミリーに分類されます。アパート コンプレックスやアパートメント ビルとも呼ばれます。効率的な不動産管理のための融資施設やアドバイス サービスが利用できることから、オーナーや開発者はマルチファミリーに参入しました。これらの場所では大きな家の家賃が非常に高いため、主にニューヨーク、ベルリン、マドリードなどの大都市でワンルーム アパートや小さなフラットの販売が増加しています。家賃が高いため、大都市圏ではホテルやマルチファミリー フラットに住む人が多いです。観光の増加と都市の拡大により、マルチファミリーの商業用不動産の市場も予測期間を通じて成長すると予想されています。

地域分析

北米が世界市場を支配

世界の商業用不動産仲介および管理市場は、北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、LAMEA の 4 つの地域に分かれています。

北米は最も大きな収益貢献者であり、予測期間中に6.6％のCAGRで成長すると予想されています。商業用不動産の仲介および管理市場は、米国、カナダ、メキシコで調査されています。2020年には米国が最大の市場シェアを占めましたが、メキシコは今後数年間で急速に成長すると予想されています。米国とカナダの一人当たりの所得水準が高いため、商業用不動産を借りるよりも購入する人が増えています。さらに、開発地域や発展途上地域では家賃が高いため、将来的に大きな利益を生み出すことができるため、住宅への投資を好む人も多くいます。これらの要素が、北米の商業用不動産の仲介および管理セクターの原動力となっています。

ヨーロッパは 予測期間中、不動産市場は年平均成長率6.8%で成長すると予想されています。ドイツ、フランス、英国などの国は、経済の拡大により、重要な商業用不動産仲介および管理市場として認識されています。市場の主要プレーヤーは、クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステート、エンゲル・アンド・フォルカーズAG、サヴィルズ、ヴィンチです。さらに、人口増加、歴史的に低い借入コスト、雇用の安定性の向上、一部のヨーロッパ諸国での国際観光客により、不動産の需要が高まっています。

アジア太平洋地域は世界最大の不動産管理市場です。一人当たり所得の急速な増加、都市化の進展、不動産管理ソリューションの採用はすべて、商業用不動産の仲介および管理ビジネスの拡大に貢献しています。ミャンマー、タイ、フィリピン、ベトナムなどの新興国では、インフラとメーカーが強いコミットメントで改善されています。ベトナム、インドネシア、インドなど、多くのアジア諸国での不動産管理ソリューションイニシアチブに対する政府の支援も、市場の拡大に貢献しています。

ブラジル、アルゼンチン、チリ、ペルーなどの国々は、この地域で急速に発展しています。さらに、ガーナ、ウガンダ、ナイジェリアもこの地域の都市化を進めています。対照的に、クウェート、エジプトなどの他の中東諸国は、過去 10 年間で顕著な都市化率を経験しています。ラテンアメリカとアフリカの発展途上国の都市化は、商業インフラと住宅プロジェクトの建設を促しました。LAMEA の商業用不動産仲介および管理部門も、政府の奨励と税制優遇措置により成長が見込まれています。さらに、資産管理、不動産管理、コスト削減、複雑さの軽減など、不動産管理の利点に対する理解が高まっています。

最近の動向

• 2024 年 4 月 -マッシモ グループは、商業用不動産のプロフェッショナルに業界の洞察とベスト プラクティスを提供する画期的な新ツールである CRE Broker Magazine を発表しました。市場の複雑さを管理し、ブローカーの成功を促進する上でのその重要性は、創設者のロッド サントマシモによって強調されました。
• 2024 年 6 月 -国内有数の商業用不動産仲介業者である JLL は、サンノゼの観光地であるサンタナ ロウにオフィスを設立することを決定しました。新オフィスの開設は、JLL にとってベイエリア最大の大都市への初進出となります。