世界のエネルギー改修システム市場規模は、2025年には1,769億4,000万米ドルと評価され、2026年の1,872億4,000万米ドルから2034年には2,944億米ドルに成長すると予測されており、予測期間（2026年～2034年）の年平均成長率（CAGR）は5.82%となる見込みです。エネルギー改修システム市場は、2025年に欧州が44.58%の市場シェアを占め、欧州が圧倒的なシェアを誇っています。
エネルギー改修システムは、既存の建物やインフラのエネルギー効率と全体的な性能を向上させるために設計された統合ソリューションです。これらのシステムには、高効率HVACシステム、LED照明、建物の外皮改良、断熱材、スマートエネルギー管理システム、再生可能エネルギーの統合などのアップグレードが含まれます。
エネルギー改修システム市場の需要は、エネルギー効率への重視の高まり、炭素排出量削減に関する政府の厳格な規制、そして持続可能な建築物の近代化への投資増加によって牽引されています。スマートビルディング技術の進歩、デジタルエネルギー管理プラットフォームの導入拡大、そして政府による支援的なインセンティブプログラムも、エネルギー改修システム市場の成長に貢献しています。
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エネルギー・アズ・ア・サービス（EaaS）モデルが改修資金調達のあり方を変える
初期投資を抑えつつエネルギー効率を向上させたいという需要の高まりが、エネルギー改修システム市場におけるEaaS（Energy-as-a-Service）モデルの普及を促進しています。建物の所有者は、自己資金による改修プロジェクトから、プロバイダーがエネルギー効率の高いシステムの資金調達、設置、管理を行う成果報酬型のサービス契約へと移行しつつあります。この変化は、改修の普及を加速させると同時に、財務リスクを軽減し、長期的なエネルギー節約効果を高めています。例えば、ジョンソンコントロールズは、成果報酬型の契約を通じて商業ビルや公共施設の改修を支援するEaaSソリューションを提供しています。
居住者中心の改修システムにより、建物のパフォーマンスをパーソナライズ
職場環境の快適性と居住者の健康への関心の高まりに伴い、居住者中心のテクノロジーをエネルギー改修プロジェクトに組み込む動きが加速しています。この変化により、建物全体のエネルギー消費を最適化しながら、室内環境の快適性が向上しています。例えば、ハネウェルは、エネルギー効率と居住者の快適性の両方を向上させるため、在室検知機能とインテリジェントビル制御システムを改修ソリューションに統合しています。
エネルギー改修システム市場は、HVAC機器、断熱材、スマート制御システム、照明システム、ヒートポンプ、電気部品といったグローバルな製造ネットワークから調達される部品に依存しているため、サプライチェーンの混乱に非常に脆弱です。建設資材、半導体ベースのビルディングオートメーション機器、熟練労働者の不足、物流の遅延により、プロジェクトコストが増加し、改修期間が長期化しています。そのため、サプライヤーや請負業者は、調達先の多様化、地域サプライネットワークの強化、調達計画の改善を迫られています。市場は段階的な回復を遂げると予想され、資材の入手可能性が安定し、サプライネットワークが強化され、政府支援のエネルギー効率化プログラムが段階的に進展するにつれて、プロジェクトの実行状況は徐々に改善していくと考えられます。
エネルギー改修システム市場は、政府、インフラファンド、民間企業が建物の脱炭素化とエネルギー効率化への取り組みを加速させるにつれ、堅調な投資活動が見込まれる。
エネルギー改修システム市場における主要な投資および資金調達活動、2025年～2026年
トレーン・テクノロジーズ
1億5000万米ドル
2026年6月、Trane Technologies社は、ノースカロライナ州にある業務用HVAC製造施設の拡張に1億5000万米ドルを投資し、建物の省エネルギー改修プロジェクトを支援する高効率システムの生産量を増やすと発表した。
ジョンソンコントロールズ
3300万米ドル
2025年9月、ジョンソンコントロールズは、カンザス州ウィチタにおけるYORK HVACシステムの生産拡大に3,300万米ドルを投資すると発表した。これにより、商業施設の改修プロジェクトで使用されるエネルギー効率の高い機器の供給体制が強化される。
出典：二次データ
資産の脱炭素化戦略と建物の性能コンプライアンスが、エネルギー改修システム市場の需要を加速させる
商業不動産の所有者は、持続可能性基準が厳格化するにつれ、エネルギー性能の低い建物は資産価値の低下、入居率の低下、運営コストの上昇に直面することをますます認識するようになっています。投資家が将来を見据えた不動産ポートフォリオを優先するにつれ、ソリューションプロバイダーは既存建物向けの改修技術を拡大し続けています。その結果、商業オフィス、医療施設、ホテル、公共施設など、あらゆる建物で改修システムの需要が高まっています。例えば、ニューヨーク市やボストンなど、建築性能基準（BPS）を導入している都市の不動産所有者は、資産の競争力を高め、将来の罰金を回避するために、改修プロジェクトを加速させています。
建物の所有者は、個別の省エネ対策から脱却し、空調、照明、断熱、制御、ビルオートメーションシステムを継続的に最適化する統合的な改修ソリューションを採用するようになっています。この運用戦略により、建物全体の性能を向上させながらライフサイクル全体の運用コストを削減できる包括的な改修技術への需要が高まっています。その結果、商業施設や産業施設における統合的な改修プロジェクトへの投資が増加しています。例えば、ジョンソンコントロールズ、シュナイダーエレクトリック、シーメンスは、エネルギー最適化とデジタルビル管理を組み合わせた、性能重視の建物近代化プログラムで顧客を支援し続けています。
投資判断の不確実性と建物の所有権の細分化が市場拡大を阻害する
エネルギー効率改善プロジェクトは長年にわたりコスト削減効果をもたらしますが、投資段階では将来の電気料金、稼働率、維持管理費、設備性能などが不確実なままです。この不確実性のため、不動産所有者は設備投資の妥当性を正確に判断することが難しく、プロジェクト承認の遅延につながります。投資判断がより慎重になるにつれ、長期的な経済効果が期待できるにもかかわらず、エネルギー効率改善の導入は緩やかに進んでいます。
多くの商業ビルや住宅ビルは、それぞれ異なる財務上の優先事項や責任を持つ複数の所有者、テナント、施設管理者、投資グループによって管理されています。このような所有構造の分断は、プロジェクトの承認、資金配分、利益分配を複雑化させ、改修工事の実施を遅らせます。その結果、技術的に実現可能な改修機会が存在する場合でも、市場の成長は鈍化します。
グリッド連動型ビルと成果連動型改修融資が将来の成長機会を創出
電力会社は、エネルギー消費量の調整、再生可能エネルギー発電の統合、電力貯蔵、デマンドレスポンスプログラムへの参加が可能な建物をますます重視するようになっています。これにより、改修システムメーカー、電力会社、エネルギーアグリゲーター、ソフトウェア開発者、ESCO（エネルギーサービス会社）は、既存の建物をグリッド接続型資産へと変革する機会を得ています。電力市場の分散化が進むにつれ、柔軟なエネルギー管理を可能にする改修システムへの需要は高まると予想されます。シュナイダーエレクトリック、ハネウェル、シーメンスなどの企業は、改修された建物がスマートグリッドプログラムに積極的に参加できるデジタルエネルギープラットフォームを拡大しています。
組織は、検証済みの省エネルギー効果に応じて支払いを行うことで初期投資を最小限に抑える改修ソリューションをますます求めるようになっており、エネルギーサービス会社（ESCO）、金融機関、エンジニアリング会社、改修技術プロバイダーにとって新たな機会が生まれています。成果報酬型契約は、財務リスクを軽減すると同時に、大規模な建物の近代化をより容易にします。組織が予測可能な運用コストと測定可能な持続可能性の成果を優先するにつれ、この資金調達モデルは改修の普及を加速させると予想されます。
ライフサイクル統合と熟練した改修実行が長期的な市場成長を阻害する
既存の建物のほとんどは、高度な自動化システム、デジタル制御、または電動空調技術に対応するように設計されていないため、システム統合は技術的に複雑です。新しい改修技術と既存のインフラストラクチャとの互換性を確保するには、多くの場合、大規模なエンジニアリング変更が必要となり、プロジェクトの期間と導入コストが増加します。この課題は、老朽化した建物群全体における改修プロジェクトの拡張性に影響を与えます。
新築工事とは異なり、改修工事はオフィス、病院、ホテル、教育機関、工場などの営業を継続しながら完了させる必要があります。段階的な設置、機器の交換、試運転を日常業務に支障をきたすことなく調整することは、請負業者と施設所有者にとって依然として大きな課題です。例えば、大規模な省エネルギー改修プログラムを実施する病院では、患者の治療を中断することなく継続するために、空調設備や電気設備の改修を複数段階に分けて行うことが多く、その結果、プロジェクト期間が延長され、実施の複雑さが増します。
建物の外皮改修分野は、断熱材のアップグレード、高性能窓、屋根の改修、気密化ソリューションへの投資増加により、2025年には市場全体の36.84%を占める見込みです。厳格な建物エネルギー効率規制も、この分野の成長を支え続けています。
HVAC改修セグメントは、老朽化した暖房、換気、空調システムをエネルギー効率の高い代替システムに交換する動きが加速していることから、予測期間中に年平均成長率（CAGR）6.21%で成長すると予想されています。スマートHVAC制御、ヒートポンプ、可変冷媒流量（VRF）システム市場拡大をさらに加速させている。
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2025年には、オフィス、病院、教育機関、商業施設、ホテルなどの改修工事がエネルギー効率基準への準拠と運営コスト削減のために増加したことにより、商業ビル部門が48.16%のシェアを占める見込みです。政府の奨励策や企業のサステナビリティへの取り組みも、引き続き需要を押し上げています。
住宅建築部門は、エネルギー効率の高い改修への住宅所有者の投資増加、電気料金の上昇、住宅のエネルギー効率改善に対する政府補助金などを背景に、予測期間中に年平均成長率（CAGR）5.96%で成長すると予想されている。
照明改修分野は2025年には29.73%のシェアを占め、従来の照明をLEDシステム、スマート照明制御、および人感センサーに広く置き換えることで、即座にエネルギーを節約し、メンテナンスコストを削減できることが、この成長を支えている。
ビルエネルギー管理システム（BEMS）分野は、IoT対応監視プラットフォームの導入拡大、AIベースのエネルギー最適化、および自動ビル制御の普及を背景に、予測期間中に年平均成長率（CAGR）6.48%で成長すると予想されています。リアルタイムのエネルギー管理と予知保全への注力が、急速な普及を後押ししています。
商業施設分野は2025年に市場全体の52.41%を占め、商業施設のエネルギー効率向上、運営コスト削減、環境規制要件への対応に向けた大規模投資がその成長を牽引しました。グリーンビルディング認証やESGイニシアチブの拡大も、引き続き市場成長を促進しています。
製造施設の近代化の進展、エネルギー効率の高いプロセス機器の採用、および産業用エネルギー管理システムの導入により、産業分野は予測期間中に年平均成長率（CAGR）6.13%で成長すると予想されている。
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欧州：野心的な建物の脱炭素化政策と大規模なエネルギー効率改善改修プログラムが市場支配力を牽引
欧州のエネルギー改修システム市場は、2025年には地域別で最大の44.58%のシェアを占めました。これは、厳格なエネルギー効率規制、野心的なカーボンニュートラル目標、そして老朽化した住宅および商業ビルの大規模な改修が牽引役となっています。欧州グリーンディール、建築物エネルギー性能指令（EPBD）、および改修ウェーブ戦略に基づく政府の取り組みは、不動産所有者に対し、高度な断熱システム、エネルギー効率の高い空調設備、スマートビルディング制御、再生可能エネルギーの統合の導入を促しています。
ドイツのエネルギー改修システム市場は、老朽化した建物の大規模改修、国家エネルギー効率化プログラムの積極的な実施、低炭素建築技術への投資増加などを背景に、2025年には169億8000万米ドル規模に達すると予測されています。不動産所有者は、進化するエネルギー性能規制に対応し、長期的な運用コストを削減するために、断熱システム、ヒートポンプ、高効率窓、ビルオートメーションソリューションのアップグレードを積極的に進めています。ドイツの確立された建設業界、政府による支援策、そして気候中立への取り組みは、エネルギー改修ソリューションに対する持続的な需要を牽引し続けています。
英国のエネルギー改修システム市場は、住宅のエネルギー効率改善への投資の増加、ヒートポンプ設置の拡大、スマートエネルギー管理技術の採用増加に支えられ、2025年には117億6000万米ドルと評価されました。2025年11月末までに、ボイラーアップグレードスキームは28,418件の助成金を支払い、これは2024年の同時期より37%増加しており、住宅用ヒートポンプ設置の需要の高まりを示しています。2025年には、英国政府は断熱材や空気源ヒートポンプを含むエネルギー効率改善と低炭素暖房のための「暖かい家：地方助成金」に約6億6500万米ドルを割り当てました。
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アジア太平洋地域：急速な都市インフラの近代化と持続可能な建築物への投資増加が牽引する、最も速い成長率
アジア太平洋地域のエネルギー改修システム市場は、予測期間中に年平均成長率（CAGR）6.74%で成長すると予想されており、地域別で最も速い成長率を示しています。この成長は、急速な都市化、エネルギー効率の高いインフラへの政府投資の増加、先進国と新興国の両方におけるグリーンビルディング基準の採用拡大によって支えられています。
中国のエネルギー改修システム市場は、大規模な都市再開発、厳格な建築物エネルギー効率基準、低炭素インフラを推進する政府の取り組みに支えられ、2025年には185億4000万米ドル規模に達すると予測されています。建物の所有者は、運用コストの削減と国の炭素排出削減目標の達成を目指し、エネルギー効率の高い空調システム、断熱材、スマートビルディング制御、再生可能エネルギーの導入にますます投資しています。商業ビルや公共インフラの継続的な近代化は、エネルギー改修技術への需要をさらに高めています。
インドのエネルギー改修システム市場は、都市化の進展、商業建設の拡大、国家持続可能性プログラムの下でエネルギー効率の高い建物を促進する政府の取り組みの増加により、2025年には69億2000万米ドルと評価されました。電力省は、中小企業がエネルギー効率の高い技術を採用できるよう支援するため、100億ルピーのADEETIEスキームを開始し、エネルギー効率の向上に対する財政的および技術的なサポートを提供しました。インド政府は、建物を含むセクター全体にわたる介入により、2030年までに石油換算で8900万トンのエネルギー消費を削減する計画を発表しました。一方、BEEはエネルギー保全および持続可能な建築基準（ECSBC）を導入し、住宅のエネルギー効率基準を更新しました。
日本のエネルギー改修システム市場は、建物のエネルギー性能向上、二酸化炭素排出量の削減、老朽化したインフラの近代化といった国の取り組みに支えられ、2025年には81億4000万米ドル規模に達すると予測されている。国土交通省は、住宅・建物省エネルギー改修推進事業を継続し、断熱工事やZEH/ZEBレベルの改修など、既存の住宅や建物のエネルギー効率改善を支援している。
エネルギー改修システム市場は、グローバルな建築技術企業、エネルギーサービス会社（ESCO）、HVACおよび自動化プロバイダー、エンジニアリング会社、住宅、商業、産業、公共インフラプロジェクト向けの専門改修ソリューションプロバイダーなど、多様な企業が混在する、適度に細分化された市場です。既存企業は、統合エネルギー管理ソリューション、高度なビルディングオートメーション技術、包括的な改修ポートフォリオを主な強みとして競争しています。新興企業や地域企業は、費用対効果の高い改修ソリューション、カスタマイズされたエネルギー効率改善、地域に根ざしたプロジェクト遂行能力を強みとして競争しています。
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著者の詳細
Research Head
イスマイル・スタリア（Ismail Sutaria）は、化学、包装、産業機械、エネルギー・電力セクターの企業に対し、12年以上にわたり助言を行ってきた市場インテリジェンスおよび戦略の専門家です。複雑な産業市場において、企業が確信を持って投資や事業拡大の意思決定を行えるよう、データに基づいた市場評価、商業的デューデリジェンス、業界ベンチマーク、需要予測、競争戦略、成長支援などのサービスを提供することを専門としています。
その専門領域は、スペシャリティ・ケミカルおよびコモディティ・ケミカル、先進的かつ持続可能な包装ソリューション、産業オートメーション、製造装置、プロセスエンジニアリング、再生可能エネルギー、従来の発電、電力インフラ、産業技術など多岐にわたります。グローバルおよび地域市場における市場エコシステム、技術の進化、規制の枠組み、需給動向、価格推移、バリューチェーン構造、競争環境の評価において、深い知見を培ってきました。
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掲載実績：
sales@straitsresearch.com