01 エネルギー・アズ・ア・サービス（EaaS）モデルが改修資金調達のあり方を変える 初期投資を抑えつつエネルギー効率を向上させたいという需要の高まりが、エネルギー改修システム市場におけるEaaS（Energy-as-a-Service）モデルの普及を促進しています。建物の所有者は、自己資金による改修プロジェクトから、プロバイダーがエネルギー効率の高いシステムの資金調達、設置、管理を行う成果報酬型のサービス契約へと移行しつつあります。この変化は、改修の普及を加速させると同時に、財務リスクを軽減し、長期的なエネルギー節約効果を高めています。例えば、ジョンソンコントロールズは、成果報酬型の契約を通じて商業ビルや公共施設の改修を支援するEaaSソリューションを提供しています。
02 居住者中心の改修システムにより、建物のパフォーマンスをパーソナライズ 職場環境の快適性と居住者の健康への関心の高まりに伴い、居住者中心のテクノロジーをエネルギー改修プロジェクトに組み込む動きが加速しています。この変化により、建物全体のエネルギー消費を最適化しながら、室内環境の快適性が向上しています。例えば、ハネウェルは、エネルギー効率と居住者の快適性の両方を向上させるため、在室検知機能とインテリジェントビル制御システムを改修ソリューションに統合しています。
01 エネルギー改修システム市場は、HVAC機器、断熱材、スマート制御システム、照明システム、ヒートポンプ、電気部品といったグローバルな製造ネットワークから調達される部品に依存しているため、サプライチェーンの混乱に非常に脆弱です。建設資材、半導体ベースのビルディングオートメーション機器、熟練労働者の不足、物流の遅延により、プロジェクトコストが増加し、改修期間が長期化しています。そのため、サプライヤーや請負業者は、調達先の多様化、地域サプライネットワークの強化、調達計画の改善を迫られています。市場は段階的な回復を遂げると予想され、資材の入手可能性が安定し、サプライネットワークが強化され、政府支援のエネルギー効率化プログラムが段階的に進展するにつれて、プロジェクトの実行状況は徐々に改善していくと考えられます。
02 エネルギー改修システム市場における主要な投資および資金調達活動、2025年～2026年 会社 資金調達／投資額（米ドル） 詳細 トレーン・テクノロジーズ 1億5000万米ドル 2026年6月、Trane Technologies社は、ノースカロライナ州にある業務用HVAC製造施設の拡張に1億5000万米ドルを投資し、建物の省エネルギー改修プロジェクトを支援する高効率システムの生産量を増やすと発表した。 ジョンソンコントロールズ 3300万米ドル 2025年9月、ジョンソンコントロールズは、カンザス州ウィチタにおけるYORK HVACシステムの生産拡大に3,300万米ドルを投資すると発表した。これにより、商業施設の改修プロジェクトで使用されるエネルギー効率の高い機器の供給体制が強化される。
01 資産の脱炭素化戦略と建物の性能コンプライアンスが、エネルギー改修システム市場の需要を加速させる 商業不動産の所有者は、持続可能性基準が厳格化するにつれ、エネルギー性能の低い建物は資産価値の低下、入居率の低下、運営コストの上昇に直面することをますます認識するようになっています。投資家が将来を見据えた不動産ポートフォリオを優先するにつれ、ソリューションプロバイダーは既存建物向けの改修技術を拡大し続けています。その結果、商業オフィス、医療施設、ホテル、公共施設など、あらゆる建物で改修システムの需要が高まっています。例えば、ニューヨーク市やボストンなど、建築性能基準（BPS）を導入している都市の不動産所有者は、資産の競争力を高め、将来の罰金を回避するために、改修プロジェクトを加速させています。建物の所有者は、個別の省エネ対策から脱却し、空調、照明、断熱、制御、ビルオートメーションシステムを継続的に最適化する統合的な改修ソリューションを採用するようになっています。この運用戦略により、建物全体の性能を向上させながらライフサイクル全体の運用コストを削減できる包括的な改修技術への需要が高まっています。その結果、商業施設や産業施設における統合的な改修プロジェクトへの投資が増加しています。例えば、ジョンソンコントロールズ、シュナイダーエレクトリック、シーメンスは、エネルギー最適化とデジタルビル管理を組み合わせた、性能重視の建物近代化プログラムで顧客を支援し続けています。
01 投資判断の不確実性と建物の所有権の細分化が市場拡大を阻害する エネルギー効率改善プロジェクトは長年にわたりコスト削減効果をもたらしますが、投資段階では将来の電気料金、稼働率、維持管理費、設備性能などが不確実なままです。この不確実性のため、不動産所有者は設備投資の妥当性を正確に判断することが難しく、プロジェクト承認の遅延につながります。投資判断がより慎重になるにつれ、長期的な経済効果が期待できるにもかかわらず、エネルギー効率改善の導入は緩やかに進んでいます。多くの商業ビルや住宅ビルは、それぞれ異なる財務上の優先事項や責任を持つ複数の所有者、テナント、施設管理者、投資グループによって管理されています。このような所有構造の分断は、プロジェクトの承認、資金配分、利益分配を複雑化させ、改修工事の実施を遅らせます。その結果、技術的に実現可能な改修機会が存在する場合でも、市場の成長は鈍化します。
01 グリッド連動型ビルと成果連動型改修融資が将来の成長機会を創出 電力会社は、エネルギー消費量の調整、再生可能エネルギー発電の統合、電力貯蔵、デマンドレスポンスプログラムへの参加が可能な建物をますます重視するようになっています。これにより、改修システムメーカー、電力会社、エネルギーアグリゲーター、ソフトウェア開発者、ESCO（エネルギーサービス会社）は、既存の建物をグリッド接続型資産へと変革する機会を得ています。電力市場の分散化が進むにつれ、柔軟なエネルギー管理を可能にする改修システムへの需要は高まると予想されます。シュナイダーエレクトリック、ハネウェル、シーメンスなどの企業は、改修された建物がスマートグリッドプログラムに積極的に参加できるデジタルエネルギープラットフォームを拡大しています。組織は、検証済みの省エネルギー効果に応じて支払いを行うことで初期投資を最小限に抑える改修ソリューションをますます求めるようになっており、エネルギーサービス会社（ESCO）、金融機関、エンジニアリング会社、改修技術プロバイダーにとって新たな機会が生まれています。成果報酬型契約は、財務リスクを軽減すると同時に、大規模な建物の近代化をより容易にします。組織が予測可能な運用コストと測定可能な持続可能性の成果を優先するにつれ、この資金調達モデルは改修の普及を加速させると予想されます。
01 ライフサイクル統合と熟練した改修実行が長期的な市場成長を阻害する 既存の建物のほとんどは、高度な自動化システム、デジタル制御、または電動空調技術に対応するように設計されていないため、システム統合は技術的に複雑です。新しい改修技術と既存のインフラストラクチャとの互換性を確保するには、多くの場合、大規模なエンジニアリング変更が必要となり、プロジェクトの期間と導入コストが増加します。この課題は、老朽化した建物群全体における改修プロジェクトの拡張性に影響を与えます。新築工事とは異なり、改修工事はオフィス、病院、ホテル、教育機関、工場などの営業を継続しながら完了させる必要があります。段階的な設置、機器の交換、試運転を日常業務に支障をきたすことなく調整することは、請負業者と施設所有者にとって依然として大きな課題です。例えば、大規模な省エネルギー改修プログラムを実施する病院では、患者の治療を中断することなく継続するために、空調設備や電気設備の改修を複数段階に分けて行うことが多く、その結果、プロジェクト期間が延長され、実施の複雑さが増します。
2026年6月：ジョンソンコントロールズは、エネルギー効率改善プロジェクトを支援するため、エネルギー管理、サイバーセキュリティ、および建物性能に関する機能を強化した、同社のビルオートメーションシステムの最新バージョンであるMetasys 16.0を発表した。
2025年9月：ジョンソンコントロールズは、コンコルディア大学と提携し、同大学のPLAN/NET ZERØイニシアチブの一環として、ギー・ド・メゾンヌーブ・ビルディングの改修工事を実施しました。これにより、エネルギー効率の高い建築技術を推進し、エネルギー消費量を最大50%削減するための実践的な実験室が構築されました。