世界のモジュール式建築市場規模は、2025年には1,075億8,000万米ドルと評価され、2026年の1,143億6,000万米ドルから2034年には1,864億4,000万米ドルに成長すると予測されており、2026年から2034年の予測期間における年平均成長率（CAGR）は6.3%となる見込みです。アジア太平洋地域は、2025年に41.5%の市場シェアを占め、モジュール式建築市場を牽引しました。
モジュール式工法は、従来の工法に比べてプロジェクトの納期を大幅に短縮できます。モジュール部品を工場で製造することで、現場での施工時間を短縮し、プロジェクトの完了を早め、周辺地域への影響を最小限に抑えることができます。
モジュール式建築は、従来の建築物よりも効率的で費用対効果に優れています。これは、モジュール式建築では住宅用と商業用建築物の両方に高性能製品が使用されるためです。これらの製品により、建物はより効率的で耐久性があり、柔軟性も高まるため、高性能建築物のニーズと長期的な要求を満たすことができます。建設コストの削減や工期の短縮に加え、都市人口の増加と急速な都市化による新築需要の高まりなどにより、市場は成長を続けています。しかし、発展途上国における熟練労働者の不足が、モジュール式建築の需要を抑制しています。一方で、インフラプロジェクトへの投資の増加は、予測期間中に市場参加者に成長の好機をもたらすと考えられます。
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オフサイト製造は住宅分野にとどまらず、複雑な産業プロジェクトへと拡大している。
モジュール式建築市場は、標準化された住宅建設から、高度な産業、医療、製造プロジェクトへと移行しつつあります。建設業者は、構造、機械、電気、プロセス部品を管理された工場で製造してから建設現場に輸送するために、製造・組立設計（DFA）をますます活用するようになっています。このアプローチにより、混雑の緩和、品質管理の向上、現場労働力の削減、そしてより予測可能なスケジュールの実現が可能になります。また、この変化は、大手建設業者がプロジェクト固有の下請け業者に全面的に依存するのではなく、専用のオフサイト製造能力を構築することを促しています。プロジェクトが大規模化し、技術的に複雑化するにつれて、モジュール式建築は、デジタル設計、工場生産、物流、そして最終的な現場組立を組み合わせた統合的な納入方法へと進化しています。
2025年5月、ターナー・コンストラクションは、カンザス州にある550万平方フィートのバッテリー組立工場向けに、全長2,200フィートの統合型鋼製搬送システムを完成させた後、xPL Offsiteを立ち上げた。
労働効率とスケジュールの確実性が、オフサイト導入の推進要因となっている。
建設会社は、現場作業から管理された製造環境へと作業場所を移せるため、オフサイト生産を増やしています。工場生産では、反復作業をより効率的に組織化できるだけでなく、並行して現場準備と部品製造を行うことで、プロジェクト全体のスケジュールを短縮できます。モジュール化によって、現場作業員の多さへの依存度も低減できるため、熟練した建設労働者が限られている場合や、プロジェクトが厳しい納期に対応しなければならない場合に特に有効です。管理された製造は再現性を向上させ、無駄や手戻りを削減できます。こうした運用上のメリットから、モジュール式建設は、データセンター、産業施設、医療施設、その他、遅延が重大な経済的影響を及ぼすスケジュール重視のプロジェクトにとって魅力的な選択肢となり、専用製造施設や統合されたオフサイト機能への投資を後押ししています。
2026年時点で、ターナー社はアラバマ州のデカターとタナーの施設全体で、拡張可能なモジュール式生産を支える52万7000平方フィートを超える高度なオフサイト製造能力を有していると報告した。
工場の経済性は、安定した再現可能なプロジェクトパイプラインに依存する
モジュール式建築では、生産能力を効率的に活用するために、工場、特殊設備、エンジニアリング能力、物流計画、そして予測可能なプロジェクトパイプラインが不可欠です。需要が不均一になると、固定製造コストが財務上の圧力となり、従来のプロジェクトベースの建設会社が回避できるような問題が生じる可能性があります。また、標準化された生産は、プロジェクトに反復可能な設計と十分な規模が含まれている場合に最も効果を発揮します。つまり、住宅需要が低迷したり、顧客が高度にカスタマイズされた建物を要求したりすると、モジュール式工場は稼働率の低下リスクに直面する可能性があります。こうした制約があるため、製造業者にとって長期的な受注見通しが重要となり、企業は単一の建設分野に依存するのではなく、住宅、産業、医療、インフラなど、幅広い分野に事業を多角化することが求められます。したがって、持続可能な工場経済は、モジュール式建築の普及拡大にとって依然として不可欠です。
2025年2月、スカンスカはスウェーデンのグリンゲンにあるBoKlokモジュール工場をSurewood Housingに約1億1000万スウェーデンクローナで売却した。これは、モジュール製造専用施設における継続的な再編を示すものである。
手頃な価格の住宅プログラムは、モジュール式住宅供給のための大規模なパイプラインを生み出す可能性がある
住宅不足は、政府が供給量を増やしつつ、納入スピードとコスト予測性を向上させる方法を必要としているため、モジュール式建築にとって大きなチャンスとなっています。工場で製造される構造システムは、アパート、公営住宅、学生寮、介護施設、仮設住宅など、繰り返し実施可能な住宅プログラムを支えることができます。大規模な公共調達の枠組みは特に価値が高く、予測可能な複数年にわたる需要は、モジュール式建築メーカーが工場を稼働させ続け、自動化に投資するのに役立ちます。政府プログラムでは、近代的な建設方法の利用状況もますます追跡されており、オフサイト納入に対する制度的な認知度が高まっています。標準化された設計と、現地の敷地、建築基準、エネルギー要件への柔軟性を兼ね備えたサプライヤーは、より大規模な公共住宅および低価格住宅プログラムに参加することができます。
2026年1月、英国は390億ポンド規模の社会住宅および低価格住宅プログラムを発表し、約30万戸の住宅供給が見込まれる一方、関連する資金提供ガイドラインでは、申請者は計画中のMMC（近代的建設管理）の実施状況を報告することが求められている。
建築安全基準への準拠には、工場から現場までの厳格な品質管理が不可欠である。
モジュール式建築では、工場生産から現場での最終組立まで、規制遵守を徹底する必要があります。建物は、最終的な設置場所とは別の場所で製造されたモジュールで構成される場合がありますが、完成した構造物は、構造安全性、防火性能、エネルギー効率、建築資材、その他の建築基準に関する要件を満たす必要があります。設計、工場製造、輸送、接続、設置のいずれの段階でも欠陥が発生する可能性があるため、品質管理は困難です。そのため、サプライチェーン全体を通して、確実なトレーサビリティと文書化が不可欠です。政府が建設監督を強化するにつれ、モジュール式建築のサプライヤーは、標準化された生産が建物の安全性を低下させるのではなく、向上させることを証明しなければなりません。これにより、認証、検査、デジタル記録、そして製造業者と請負業者間の明確な責任分担の重要性が高まります。
2026年7月、英国政府は、断片化された監督体制を解消し、建設業界全体の基準と説明責任を強化することを目的とした、単一の建設規制機関の設立計画を承認した。
2025年にはパーマネントが市場シェア68.4%で圧倒的なシェアを獲得した。
恒久型モジュール建築セグメントは、2025年には世界のモジュール建築市場において68.4%と最大のシェアを占めました。これは、長期住宅、商業施設、公共施設、インフラプロジェクトにおけるプレハブ建築ソリューションの採用拡大に支えられています。恒久型モジュール建築では、建物の大部分を管理された工場環境で製造してから現場に輸送し、組み立てることができます。このアプローチにより、建設効率の向上、現場作業員の削減、資材廃棄物の最小化、そして建物の品質の一貫性の向上が実現します。プロジェクトの迅速な完了と効率的な建設方法への需要の高まりが、このセグメントの主導的地位をさらに強化しています。
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鉄鋼は2025年に43.7%のシェアで市場を席巻した。
鉄鋼セグメントは、その構造強度、耐久性、設計の柔軟性、そして多層モジュール建築への適合性により、2025年には世界のモジュール建築市場において43.7%という最大のシェアを占めると予測されています。鉄鋼モジュールは、厳しい環境条件や構造条件にも耐えうる強度を備えながら、精密な工場生産を可能にします。この素材は、商業ビル、医療施設、教育機関、オフィス、その他のモジュール構造物など、幅広い用途に適しています。プレハブ構造システムの採用拡大と、耐久性と拡張性に優れた建築ソリューションへの需要の高まりが、モジュール建築プロジェクトにおける鉄鋼の使用を今後も支えていくでしょう。
ヘルスケア分野は年平均成長率（CAGR）7.84%で最も速い成長を記録すると予測されている。
医療分野は、迅速に展開可能な病院、診療所、検査室、診断施設、その他の医療インフラに対する需要の高まりに支えられ、予測期間中に年平均成長率（CAGR）7.84%でモジュール式建築市場において最も急速な成長を遂げると予測されています。モジュール式建築は、医療機関が既存施設の混乱を最小限に抑え、現場での建設期間を短縮しながら、収容能力を拡大することを可能にします。また、工場管理された生産により、より高い一貫性と標準化された建築部材を提供できます。医療インフラへのニーズの高まりと、柔軟な施設拡張への需要は、モジュール式建築にとって引き続き好ましい機会を生み出しています。
混合モジュールおよびフロアカセットは、年平均成長率（CAGR）7.51%で最も速い成長を記録すると予測されています。
モジュール式建築市場において、混合モジュールおよびフロアカセット分野は、予測期間中に年平均成長率（CAGR）7.51%で最も速い成長を遂げると予測されています。これらのシステムは、さまざまなモジュール式およびプレハブ式建築手法を組み合わせることで、構造設計、空間計画、およびプロジェクト実行において、より高い柔軟性を提供します。カスタマイズされた建築構成をサポートしながら、オフサイト製造の効率性という利点を維持できるため、ますます複雑化する建設プロジェクトに適しています。適応性の高いプレハブシステムと効率的な建築組立に対する需要の高まりが、この分野の拡大を支え続けています。
ヘルスケア分野は年平均成長率（CAGR）7.79%で最も速い成長を記録すると予測されている。
医療分野は、効率的で柔軟な医療インフラに対する需要の高まりを背景に、予測期間中に年平均成長率（CAGR）7.79%で最も速い成長を記録すると予測されている。工事患者施設、治療エリア、検査室、管理スペース、専門的な医療環境の開発と拡張を支援すると同時に、現場での建設作業期間を短縮できます。医療能力の拡大、既存施設の近代化、プロジェクトの効率的な完了に対する圧力の高まりは、医療機関や開発業者にモジュール式建築ソリューションの採用を促し続けています。
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アジア太平洋地域は、2025年に41.5%という最大の市場シェアを獲得し、モジュール式建築市場を牽引しました。市場規模は446億5,000万米ドルに達しました。同地域は、予測期間中に年平均成長率（CAGR）7.34%で成長すると予測されています。急速な都市開発、大規模なインフラ建設、住宅需要の増加、プレハブ工法の採用拡大などが、同地域の市場における優位性を支えています。開発業者は、工場生産モジュールを活用することで、工期短縮、建設品質の向上、資材廃棄物の削減、人材確保の課題解決を図っています。住宅、商業施設、医療施設、教育施設、産業施設など、あらゆる建物に対する需要の高まりと、建設手法の継続的な近代化が相まって、アジア太平洋地域のグローバルモジュール式建築市場における地位をさらに強化しています。
日本は、高度な製造能力、確立されたプレハブ産業、そして効率的な建築手法への強いこだわりにより、モジュール式建築市場において重要な貢献国となっています。建設会社は、標準化された建築部材を工場で製造し、現場で組み立てるという、工場管理生産技術をますます活用しています。モジュール式アプローチは、品質の一貫性を向上させ、現場での工期を短縮し、開発現場周辺の混乱を軽減することができます。精密製造、自動化、エンジニアリング、そして耐震設計における日本の専門知識は、高度なプレハブ工法を支える環境を提供しています。効率的な住宅、改修、そして現代的な建築ソリューションに対する継続的な需要は、アジア太平洋地域のモジュール式建築市場における日本の貢献を支えています。
中国は、その広範な建設産業、大規模な都市人口、そして高い製造能力を通じて、モジュール式建築市場において重要な役割を果たしています。開発業者は、住宅、商業施設、工業施設、医療インフラ、その他の建設プロジェクトにおいて、プレハブ工法やモジュール工法をますます採用しています。工場生産により、企業は部品の標準化、品質管理の向上、建設現場での作業量の削減を実現できます。デジタル設計、自動化された製造、標準化された建築システムの利用拡大は、プロジェクト効率をさらに向上させています。都市開発の継続、インフラ整備の拡大、建設技術の近代化は、アジア太平洋地域のモジュール式建築市場における中国の重要性を一層高めています。
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欧州はモジュール式建築市場において最も急速に成長している地域であり、予測期間中に年平均成長率（CAGR）8.15%で拡大すると見込まれています。2025年には、同地域は世界市場の22.7%を占め、市場規模は244億2,000万米ドルに達すると予測されています。この成長は、効率的な建築方法、持続可能な建設手法、そして迅速なプロジェクト遂行に対する需要の高まりによって支えられています。開発業者は、住宅、商業施設、医療施設、ホテル、教育施設など、あらゆる分野でモジュール式ソリューションを採用しています。オフサイト製造は、建設廃棄物を削減し、生産の一貫性を向上させると同時に、建設現場での作業を最小限に抑えることができます。こうした利点が、欧州におけるモジュール式建築市場の力強い拡大を後押ししています。
ドイツは、高度なエンジニアリング能力、強固な製造基盤、そして効率的な建築技術への注力により、ヨーロッパのモジュール式建築市場において重要な役割を担っています。開発業者は、住宅、商業ビル、教育施設、医療施設、産業施設など、あらゆる建築物にモジュール式およびプレハブ式のシステムを採用しています。工場管理による生産は、寸法精度と施工品質の向上に貢献するとともに、より予測可能なプロジェクトスケジュールを可能にします。デジタル建築設計と自動化された製造技術の統合は、生産と現場での組み立ての連携も改善しています。資源効率の高い建築と標準化された建築ソリューションへの関心の高まりは、ヨーロッパのモジュール式建築市場におけるドイツの地位をさらに強化しています。
英国は、建設生産性の向上とプロジェクト完了の迅速化を目指し、開発業者がオフサイト製造を積極的に活用するようになったことで、モジュール式建築市場において重要な役割を担っています。モジュール式建築技術は、住宅、学生寮、医療施設、教育施設、ホテル、商業施設など、幅広い分野で応用されています。管理された工場環境で部品を製造することで、品質の一貫性を高め、現場作業を削減し、より予測可能な建設スケジュールを実現できます。デジタル設計技術と標準化された生産プロセスは、製造と最終組立間の連携をさらに強化しています。住宅の迅速な納入と建設資源の効率的な利用に対する需要の高まりは、英国の欧州モジュール式建築市場への貢献を支え続けています。
北米は2025年に世界のモジュール式建築市場の24.8%を占め、市場規模は266億8,000万米ドルに達すると予測されています。同地域は予測期間中、年平均成長率（CAGR）6.82%で成長すると見込まれています。市場の発展は、効率的な建設方法、住宅開発、商業プロジェクトへの需要の高まり、およびオフサイト製造の採用拡大によって支えられています。モジュール式建築では、開発業者は工場環境で建物の大部分を完成させることができ、同時に現場準備も別々に進めることができます。このアプローチにより、スケジュールの改善、建設現場の混乱の軽減、品質管理の強化が可能になります。プレハブ工法とデジタル建設技術の継続的な採用は、北米全域におけるモジュール式建築市場の拡大を後押ししています。
米国は、大規模な建設産業と、より迅速で予測可能な建築方法への需要の高まりにより、北米におけるモジュール式建築市場の主要貢献国であり続けています。開発業者は、集合住宅、ホテル、医療施設、教育施設、オフィス、産業プロジェクトなど、幅広い用途でモジュール式建築を採用しています。工場生産は、天候による影響を軽減し、建築部材の標準化を促進することができます。建設業界の人材不足も、企業が一部の作業を現場から管理された製造施設に移管する動きを後押ししています。デジタル設計、ビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）、自動生産の活用拡大は、米国のモジュール式建築市場の長期的な発展を支えています。
カナダは、住宅、公共施設、遠隔地建設、そして効率的な建設技術に対する需要の高まりを通じて、モジュール式建設市場における地位を強化しています。モジュール式工法は、従来の現場建設が天候、輸送、労働力といった制約に直面する状況において特に有効です。管理された施設で製造された建材は、一貫した品質を提供すると同時に、最終建設現場での作業量を削減できます。開発業者は、プロジェクトのスケジュール管理と資材利用効率の向上を目指し、モジュール式工法の導入も検討しています。住宅需要の継続、遠隔地コミュニティの開発、そしてオフサイト製造の普及拡大が、カナダのモジュール式建設市場の拡大を後押ししています。
中東・アフリカ地域は、2025年には世界のモジュール式建築市場の6.1%を占め、市場規模は65億6,000万米ドルに達すると予測されています。同地域は、予測期間中に年平均成長率（CAGR）6.94%で拡大すると見込まれています。市場の発展は、インフラ整備の拡大、都市開発、産業プロジェクト、そしてより迅速な建築ソリューションへの需要の高まりによって支えられています。モジュール式建築は、建設現場から離れた場所で建物の部材を製造し、必要に応じて効率的に組み立てることを可能にします。宿泊施設、商業施設、医療施設、教育施設、産業インフラなど、幅広い分野での採用が拡大しています。継続的な建設投資は、同地域におけるモジュール式建築市場の長期的な発展を支えています。
アラブ首長国連邦（UAE）は、広範な不動産開発、インフラ投資、そして先進的な建設技術への強い関心により、中東・アフリカ地域におけるモジュール式建築市場において重要な役割を担っています。開発業者は、住宅、ホテル、商業施設、従業員宿舎、医療施設など、様々な建築用途向けにモジュール式システムの導入を検討しています。オフサイト生産は、プロジェクトのスケジュール改善や、混雑した建設現場での作業負担軽減に役立ちます。デジタル設計、自動製造、標準化された建築部品の統合も、より効率的なプロジェクト遂行を支えています。都市開発の継続と革新的な建設手法への需要の高まりは、地域におけるモジュール式建築市場におけるUAEの役割をさらに強化しています。
南米は2025年に世界のモジュール式建築市場の4.9%を占め、市場規模は52億7,000万米ドルに達すると予測されています。同地域は予測期間中に年平均成長率（CAGR）6.58%を記録すると見込まれています。成長を支えているのは、都市開発、住宅需要、インフラ投資、そして効率的な建設方法への関心の高まりです。モジュール式システムは、開発業者が現場でのプロジェクトスケジュールを短縮し、住宅、商業施設、工業施設、公共施設など、あらゆるプロジェクトで建築コンポーネントを標準化するのに役立ちます。プレハブ工法やオフサイト生産への認識の高まりは、建設会社に代替的な建築手法を検討するよう促しています。建設手法の継続的な近代化は、南米全域におけるモジュール式建築市場の拡大を後押ししています。
ブラジルは、大規模な建設産業、広大な都市部、そして住宅およびインフラ開発に対する継続的な需要により、南米のモジュール式建築市場において重要な役割を担っています。モジュール式建築は、建設現場から管理された製造環境へと特定の建築作業の移行を行うことで、開発業者にプロジェクト効率の向上機会を提供します。用途は、住宅、商業施設、工業施設、医療施設、教育施設、仮設住宅など多岐にわたります。標準化されたコンポーネントとデジタル建築手法の普及が進むにつれ、モジュール式アプローチへの認知度も高まっています。都市開発の継続と効率的な建築ソリューションへの需要の高まりは、地域におけるモジュール式建築市場におけるブラジルの重要性をさらに強固なものにしています。
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著者の詳細
Research Head
イスマイル・スタリア（Ismail Sutaria）は、化学、包装、産業機械、エネルギー・電力セクターの企業に対し、12年以上にわたり助言を行ってきた市場インテリジェンスおよび戦略の専門家です。複雑な産業市場において、企業が確信を持って投資や事業拡大の意思決定を行えるよう、データに基づいた市場評価、商業的デューデリジェンス、業界ベンチマーク、需要予測、競争戦略、成長支援などのサービスを提供することを専門としています。
その専門領域は、スペシャリティ・ケミカルおよびコモディティ・ケミカル、先進的かつ持続可能な包装ソリューション、産業オートメーション、製造装置、プロセスエンジニアリング、再生可能エネルギー、従来の発電、電力インフラ、産業技術など多岐にわたります。グローバルおよび地域市場における市場エコシステム、技術の進化、規制の枠組み、需給動向、価格推移、バリューチェーン構造、競争環境の評価において、深い知見を培ってきました。
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