モジュラー建設市場 サイズと展望 2025-2033

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モジュラー建設市場の成長要因

都市化と工業化の急速な進展、建設スピードの向上、高効率化が市場の成長を牽引

モジュラー建設は、住宅や事業所の建設に利用されている新しい工法です。これは革新的な建設方法と考えられています。都市化と工業化の進展は経済の急速な成長をもたらし、モジュラー建築の需要が高まっています。これは、モジュラー建築は建設時間が短縮され、全体的なコストが削減されるためです。アジア、ラテンアメリカ、アフリカなどの発展途上地域では、人口の急速な増加により都市化が進んでいます。これは、住宅、清潔な水、エネルギー、交通インフラ、食料、社会サービスの需要に大きな影響を与えると予想されます。

これにより、均一な品質を確保するために、費用対効果の高いモジュラー建設技術の利用が増加しています。急速な都市化により、政府や個人による住宅やインフラの建設への支出が増加し、モジュール建築の需要が劇的に増加しています。モジュール建築技術の主な利点は、高い性能と、設計、建設、仕上げの各段階を迅速に進めることでプロジェクトをスケジュール通りに進める能力です。

また、モジュール建築方式では、設計者は作業効率に基づいてどの部品を鋳造するかを選択できるため、時間とコストの両方を節約できます。モジュール建築は、より迅速に施工でき、より長持ちするため、専門家の間で人気のある選択肢であり、市場の成長に貢献しています。

モジュール建築の効率性向上が市場にとって大きなメリットとなる

モジュール建築では、住宅と商業ビルの両方に高性能製品が使用されます。これらの製品は、建物の効率性、耐久性、柔軟性を高め、高性能構造物に対する長期的な需要と建設ニーズを満たします。また、モジュール建築には、長期的な耐久性、魅力的なデザイン、高品質な施工など、多くの利点があります。

これらの利点は、駐車場、商業ビル、住宅の建設に活用できます。また、木造モジュール建築は、エネルギー効率が高く、メンテナンスがほとんど不要で、全体的なコストを抑えることができるため、非常に好まれています。

市場の制約

地震多発地域における信頼性の欠如と熟練労働者の不足は、市場の成長を大きく阻害する可能性があります

軽量なモジュールユニットとその組み立て方法により、モジュール構造物は地震時に好ましくない形で破損する可能性があります。プレキャストフレームパネルを使用しているため、モジュール構造物は大きな地震に耐えることができません。また、軽量木材や金属で作られた屋根や壁は、以前ほど剛性が高くないため、地震で曲がったり変形したりする可能性があります。そのため、地震の多い地域ではモジュラー建築はあまり一般的ではありません。人々がモジュラー建築技術に不安を抱いていることが、市場の成長を阻害しています。

これに加え、市場の成長を阻害している主な要因は、熟練労働者とインフラの不足です。天候が悪ければ、建設会社はモジュラー部材を長距離輸送することができません。荷送人、現場の場所、モジュラー建築工場の所在地によっては、輸送コストが上昇する可能性があります。そのため、モジュールの移動と取り扱いに対する懸念の高まりが、市場の成長を大きく阻害しています。

また、物流は状況によっては大きな問題となる可能性があります。配送センターを建設する大規模プロジェクトの場合、これはモジュラー部材の使用において大きな問題となる可能性があります。また、これらの地域では、モジュラー建築は小規模な商業プロジェクトには実用的ではなく、その特殊性ゆえに建設コストが高くなる傾向があります。これらの制約は、モジュール建築市場全体の成長を阻む大きな障壁となっています。

市場機会

インフラ投資の増加は、市場参加者に幅広い機会をもたらします

インフラ投資のニーズは世界中で急増していますが、特に発展途上国では顕著です。2014年から2025年の間に、世界はインフラ建設に約78兆米ドルを費やすと予想されています。また、インフラ支出は世界金融危機から回復し、2025年までに年間5兆米ドル以上増加すると予想されています。インド、日本、インドネシア、ナイジェリア、メキシコ、中国などの新興市場では、都市部の人口増加に伴い、住宅や事業所などのインフラへの支出が増加する可能性があります。

また、モジュール建築は、構造安定性の向上、建設の迅速化と品質向上、柔軟性の向上、廃棄物の削減、労働力の削減など、多くの利点があるため、ますます人気が高まっています。こうした多くの利点を踏まえ、多くの新規参入企業が成長を捉え、貴重な収益を獲得しようと、この市場に参入しています。これにより、世界のモジュラー建築業界には、この市場で大きな成功を収めようとしている専門家やスタートアップ企業による参入が増えています。

タイプインサイト

世界市場における恒久的なセグメントは、長期使用と耐久性を考慮した建築ソリューションに重点を置いています。手頃な価格の住宅ソリューションへのニーズが、従来の建設方法と比較して費用対効果の高い建築ソリューションを提供できる恒久的なモジュール建築の採用を促進しています。世界市場における再配置可能なセグメントは、必要に応じて構造物を移動または再構成できる柔軟性を重視した建築ソリューションに重点を置いています。再配置可能なモジュール建築は、建設現場の事務所、イベントスペース、緊急対応施設などの一時的な用途に最適です。

素材インサイト

世界市場における鉄鋼セグメントは、モジュール建築の建設における主要材料として鉄鋼を使用することに重点を置いています。鉄鋼はその強度、耐久性、汎用性が高く評価されており、さまざまなモジュール用途に最適な選択肢となっています。鋼材は高い強度対重量比と耐久性を備えており、モジュール建築に最適な素材です。設計の柔軟性が高く、成形やカスタマイズが容易なため、広く使用されています。世界市場における木材セグメントでは、モジュール建築の主要材料として木材の使用が重視されています。木材は再生可能な資源であり、従来の建築材料と比較して炭素排出量が少ないのが特徴です。

コンクリートは強度、耐久性、汎用性で知られており、様々なモジュール建築用途で人気の高い選択肢となっています。コンクリートは優れた強度と耐久性を備えているため、構造的な完全性と長寿命が求められる高性能モジュール建築に適しています。コンクリートは本質的に耐火性があり、火災の危険に対する優れた保護機能を提供します。これは、モジュール構造の安全性を確保するために不可欠です。

アプリケーションインサイト

世界市場における商業セグメントでは、オフィスビル、小売スペース、ホテル、その他のビジネス関連施設など、商業施設をモジュール工法を用いて建設します。モジュラー建設は、オフサイトでの製造とオンサイトでの準備の同時プロセスにより、商業プロジェクトの迅速な完了を可能にします。モジュラー医療施設は、変化する医療ニーズに合わせて容易に適応・拡張できるため、ダイナミックな医療環境に適しています。

• 例えば、AdventHealthは、患者数やサービス要件に基づいて拡張・再構成できるモジュラークリニックを導入しました。モジュラー建設は、建設期間の短縮、人件費の削減、資材の効率的な使用により、学校や大学が他の開発プログラムに投資するのを支援することで、全体的なコストを削減できます。

モジュラー建設は、ホスピタリティプロジェクトの迅速な完了を可能にし、ホテル運営者は新規施設の開設を迅速化し、ピークシーズンや需要の増加を捉えることができます。「ホームオフィス・ハイブリッド」ルームというユニークなコンセプトのホテル、Zoku Amsterdamは、モジュラー技術を用いて建設されました。世界市場におけるもう一つのセグメントは、住宅、仮設住宅、小売スペース、その他の特殊用途など、従来の分野を超えた様々な用途です。

モジュールインサイト

四面体モジュラーユニットは設計の柔軟性が高く、様々な建築様式や美観に合わせてカスタマイズできるため、より多用途で視覚的に魅力的な建物を実現します。四面体モジュラーユニットは建物内の空間利用を最適化し、効率的なレイアウトと使用可能な床面積の最大化を可能にします。開放型モジュラーユニットは、ポップアップショップ、イベントスペース、仮設オフィスなどの一時的な用途に最適で、柔軟性と設置の容易さを備えています。開放型モジュラーユニットは、通気性と自然光に優れていることが多く、空間の快適性と使いやすさを向上させます。

部分的に開放型のデザインは、開放空間と閉鎖空間のバランスを取り、現代的な建築様式によく調和する視覚的に魅力的な美観を提供します。部分的に開放型構造は、開放型セグメントと同様に、自然光と換気を向上させます。複合モジュールとフロアカセットを組み合わせることで、現場作業とオフサイト作業の同時進行が可能になり、建設プロセスを大幅にスピードアップし、プロジェクト全体の工期を短縮できます。モジュールを主構造で支えることで設計の柔軟性が向上し、建物内の様々な構成と空間利用が可能になります。このアプローチにより、プロジェクトの要件に応じて、さまざまなレイアウトと機能に対応できます。

地域別インサイト

世界の市場シェアは、主に北米、ヨーロッパ、アジア太平洋の3つの地域に分かれています。これら3つの地域のうち、アジア太平洋地域が最も大きな市場シェアを占めており、他の地域と比較して大きなシェアを占めています。

北米

北米は先進国であり、米国やカナダといった超大国を抱えていることから、2021年には280億米ドルだった世界市場において大きなシェアを占めています。世界市場は年平均成長率7%で急速に成長し、2030年には530億米ドルに達すると見込まれています。

ヨーロッパ

ヨーロッパは、市場規模で2番目に大きな地域であり、2021年には330億米ドル、2030年には年平均成長率6%で490億米ドルに達すると予想されています。ヨーロッパは世界の産業の中心地として知られており、そのため市場を含むあらゆる産業分野で大きな市場シェアを占めています。

アジア太平洋地域

アジア太平洋地域は、3つの地域の中で最も支配的で主導的な地域であり、2021年の市場価値は670億米ドルで、2030年には年平均成長率8%で1,390億米ドルに達すると予想されています。アジア太平洋地域は、最も急速に発展している地域の一つです。インドや中国といった主要な新興経済国の存在により、ほぼすべての産業分野で大きな市場シェアを占めています。

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モジュラー建設市場のトップ競合他社

1. Atco
2. Anderson PTE Ltd.
3. Giant Containers Inc.
4. Honomobo Corporation 
5. Lendlease Corporation
6. S.G. Blocks Inc.
7. Skanska AB
8. Speed House Group of Companies

最近の開発状況

• 2024年1月 - 韓国土木建築技術研究院（KICT）の研究者らは、特に大災害などの緊急事態において、モジュール式部材を迅速に組み立てて建物を建設できる革新的な建設技術を開発しました。
• 2024年1月 - 最先端技術企業に特化した特別買収会社であるZalatoris II Acquisition Corp.（NASDAQ: ZLS, ZLSWW, ZLSWU）と、ターンキーおよびオフサイト建設のパイオニアであるEco Modularとして事業を展開するAscotway Ltd.との間で、最終的な事業統合契約（以下「本取引」）が締結されました。モジュール式製造などの様々な取り組みが実施されました。