不動産管理市場 サイズと展望 2025-2033

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市場の動向

世界の不動産管理市場の牽引役

労働力の流動性の進化傾向

現在、多くの従業員は、オフィス、本社、または組織の海外支社ではなく、自宅で仕事をすることを好んでいます。これは、オフィスのリソースとデータへの柔軟なアクセスの必要性につながります。さらに、企業は仮想ワークプレイスを使用して物理的なインフラストラクチャのニーズを最小限に抑え、オフィススペースをより柔軟かつ効率的に使用できるようにしています。多くの企業が、モビリティ、ワークプレイス、およびその他の統合された施設管理ソリューションを求めています。これにより、不動産管理者は、大規模な従業員を抱えていても、仕事のペースと速度を維持できます。関連する不動産業者と不動産管理者は、これらのソリューションを使用して、管理するすべての物件と実行する必要がある定期的なメンテナンスを追跡できます。その結果、資産管理ビジネスは、労働者のモビリティの高まりから利益を得ています。

SaaSベースのソフトウェアの需要増加

サービスとしてのソフトウェア (SaaS) とクラウド コンピューティング統合サービスは、好まれるサービス提供方法になっています。あらゆる規模の企業が、サブスクリプション ベースの SaaS ソリューションの恩恵を受けることができます。市場では、ワークフローを自動化し、手動入力を排除することで業務を効率化するために、SaaS ソリューションを利用する企業がますます増えています。また、SaaS ソリューションを導入することで、企業はオンプレミス導入の複雑さと費用を削減できます。SaaS ソフトウェアにより、大規模な集合住宅管理会社は、ポートフォリオ全体でさまざまなテクノロジーを統合できます。

さらに、SaaS 方式は、マルチベンダー デバイスと古いシステムの互換性を保つために不可欠です。データ駆動型の不動産組織では、従業員は最新の情報に基づいて重要な決定を下します。オフライン ネットワークを使用してどこからでもデータを取得できないため、意思決定は大幅に妨げられます。さらに、SaaS ソリューションでは、ユーザーはインターネット対応デバイスを使用してどこからでも情報にアクセスできます。さらに、SaaS モデルでは、マルチベンダー プラットフォームを既存のシステムに組み込むことが容易になります。不動産管理者は、 SaaSプラットフォームを使用して、不動産ソリューションと高度な支払いサービスを組み合わせて、迅速かつ簡単な取引を実現できます。

世界の不動産管理市場の制約

コストと予算の制約

不動産業界がグローバル化するにつれて、潜在的なリスクは増大します。リストの最優先事項は、政治リスクや利益の横領の可能性を含む国や都市のリスクです。発展途上国での不動産投資の増加は、多くの動的リスクをもたらす可能性があります。さらに、資本不足のため、不動産ブローカーは地元の開発業者と協力することを選択しますが、これにより、建設現場の遅延や不正な操作などの運用リスクが発生します。これにより、不動産管理の市場シェア拡大が妨げられる可能性があります。

セグメント分析

世界の不動産管理市場は、展開、アプリケーション、エンドユーザーに基づいてセグメント化されています。

市場は、クラウドとオンプレミスへの展開によってさらに細分化されます。

クラウドベースのセグメントが市場を支配しているのには、多くの重要な理由があります。クラウドベースの不動産管理システムは拡張性が高く、企業は多額の初期インフラ費用をかけずにポートフォリオを増やすことができます。クラウド ソリューションのサブスクリプション ベースの価格設定モデルは、特に予算が限られている中小規模の不動産管理組織にとって、より費用対効果に優れています。クラウドベースのテクノロジーにより、不動産管理者はいつでもどこからでもソフトウェアやデータにアクセスでき、リモート ワークやリアルタイムのコラボレーションが促進されます。今日のビジネス環境では、アクセシビリティと柔軟性の向上が強く求められています。

さらに、クラウド プロバイダーはソフトウェアの更新、パッチ、メンテナンス作業を自動的に処理するため、不動産管理者はこれらの技術コンポーネントの管理から解放されます。これにより、不動産管理者は主要な業務に集中できます。クラウドベースのソリューションにより、不動産管理組織はオンサイト サーバー、ハードウェア、専任の IT チームを必要とせず、コストと運用の複雑さをさらに軽減できます。

市場は用途別にさらに住宅、商業、工業、レクリエーション施設に細分化されています。

住宅部門は不動産管理市場をリードしており、さまざまな理由から最大の市場シェアを占めています。人口増加、都市化、住宅所有コストの上昇により、賃貸ビル、特に集合住宅やアパートの需要が高まっています。この傾向により、住宅部門における専門的な不動産管理サービスの需要が高まっています。一戸建て住宅やアパートなどの住宅物件は、商業用または工業用の資産を大幅に上回っています。住宅用不動産の数が多いため、不動産管理サービスの対象となる市場が拡大しています。

さらに、住宅物件管理は、管理組織に安定的かつ継続的な収益源をもたらします。テナントのリース期間は短いことが多いため、離職率が高く、継続的な管理サービスが必要になります。住宅物件は、商業施設や工業施設よりもリスク プロファイルが低いことがよくあります。テナントの離職率や維持費は予測しやすいため、住宅物件管理はサービス プロバイダーにとって魅力的な市場です。住宅物件管理業界は非常に細分化されており、多数の中小規模の不動産管理会社が地元または地域で事業を展開しています。この細分化により、大手の競合企業が統合して市場シェアを獲得することができます。

市場は、エンドユーザーに基づいて、住宅協会、不動産管理者/エージェント、不動産投資家、その他にさらに細分化されています。

不動産管理者/エージェントが市場を支配しています。不動産管理者/エージェントは、不動産所有者とテナントの間の主な連絡係として機能し、マーケティング、テナントの審査、家賃の徴収、維持などの日常業務を監督します。不動産管理エコシステムにおけるこの重要な役割により、彼らのサービスに対する需要が生まれます。従業員のモビリティの高まりと統合された施設管理ソリューションの必要性により、不動産管理者は業務の合理化とワークフローの自動化のために不動産管理ソフトウェアを使用するようになりました。

さらに、不動産管理者は、監視、家賃の支払い、メンテナンスの依頼など、手作業で完了するには時間がかかるさまざまな責任を適切に管理する必要があります。これらのタスクを同時に実行するための自動化ソフトウェアの必要性が、不動産管理者の間で広く受け入れられるようになりました。全体で最も大きな市場シェアを維持している住宅部門は、テナントサービスやメンテナンスなど、他の重要な機能の処理を不動産管理者/エージェントに大きく依存しています。

COVID-19の影響

COVID-19パンデミックは、企業の財務に打撃を与え、市場やサプライチェーンを混乱させ、生産量や支出額を変えるなど、さまざまな形で多くの経済に影響を与えています。原材料や材料をサードパーティの物流から入手できないなどのサプライチェーンの問題は多くの問題を引き起こし、市場の運営と財務の両方のパフォーマンスに影響を与えました。世界中の多くの国が長期間にわたって閉鎖されたため、完成品の需要と製造工場の両方が打撃を受けました。

つまり、サプライチェーンの両端が市場に影響を与えたのです。医師たちが新型コロナの治療に力を入れているため、需要が完全になくなったわけではないでしょう。これは、コンドロイチン硫酸がドライアイ、心臓病、変形性関節症、尿路感染症などの症状の治療と管理のための栄養補助食品や医薬品に使用されているためです。コンドロイチン硫酸は今後数年間、研究開発に使用されるため、市場は大きく成長すると予想されます。また、世界的なワクチン接種キャンペーンが進み、ウイルスの拡散が減るにつれて、エンドユーザー向け製品の需要が高まるため、市場は成長する可能性が高いでしょう。

地域分析

地域別に見ると、市場は北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、ラテンアメリカ、MEAに分かれています。収益の大部分は北米からのものです。この地域に有名な企業が存在することがその要因です。米国には他のどの国よりも多くのホテルの部屋があるため、現在、北米の地域市場を支配しています。2番目に大きな市場シェアはヨーロッパに起因しています。この地域の住宅と商業の両方の建物の大きな存在と高度なデジタル化が、成長の要因であると考えられます。アジア太平洋地域は、市場で最も速いCAGR成長を示すと予測されています。

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不動産管理市場のトップ競合他社

1. AppFolio, Inc.
2. CoreLogic
3. Console Australia Pty. Ltd.
4. Entrata, Inc.
5. InnQuest Software
6. IQware Inc.
7. MRI Software LLC
8. RealPage, Inc.
9. REI Master
10. Yardi Systems Inc.

最近の開発状況

• 2022年6月: AppFolioは、不動産管理ソフトウェアの統合を近代化するAppFolio Stack™マーケットプレイスをリリースしました。不動産業界向けクラウドビジネス管理ソリューションのリーディングプロバイダーであるAppFolio, Inc.（NASDAQ: APPF）は、統合マーケットプレイスであるAppFolio Stack™を発表しました。これにより、AppFolio Property Managerユーザーは、複雑なポートフォリオを管理し、一元化されたハブからビジネス全体を運営するために必要な専門的なソリューションをシームレスに提供できるようになります。
• 2022年4月: Entrataはカナダへの進出を発表しました。集合住宅業界をリードするオペレーティングシステムを開発するEntrataは、カナダの不動産管理市場への進出を発表しました。
• 2022年3月： Reapitは、大手プロップテック企業Consoleの買収によりポートフォリオを拡大する予定です。プライベートエクイティファームのAccel-KKR（AKKR）の支援を受けたReapitは、Console Group Pty Ltd.の買収を発表しました。