不動産管理市場 サイズと展望 2025-2033

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市場の成長要因

従業員のモビリティの進化するトレンド

現在、多くの従業員は、オフィス、本社、または組織の海外支社ではなく、自宅で仕事をすることを好んでいます。これは、オフィスのリソースやデータへの柔軟なアクセスの必要性を高めています。さらに、企業は物理的なインフラの必要性を最小限に抑えるためにバーチャルワークプレイスを活用し、オフィススペースをより柔軟かつ効率的に活用しています。多くの企業が、モビリティ、ワークプレイス、その他の統合型施設管理ソリューションを求めています。これにより、不動産管理者は、従業員数が多い場合でも、業務のペースと速度を維持することができます。不動産業者や不動産管理者は、これらのソリューションを使用して、管理するすべての物件と、実施する必要がある定期的なメンテナンスを追跡できます。その結果、資産管理事業は従業員のモビリティ向上の恩恵を受けています。

SaaSベースソフトウェアの需要増加

SaaS（Software as a Service）とクラウドコンピューティング統合サービスは、サービス提供方法として好まれるようになっています。あらゆる規模の企業がサブスクリプションベースのSaaSソリューションの恩恵を受けることができます。市場において、ワークフローの自動化と手作業による入力の削減によって業務を効率化するため、多くの企業がSaaSソリューションを採用しています。また、SaaSソリューションを導入することで、企業はオンプレミス導入の複雑さとコストを削減できます。SaaSソフトウェアは、大規模な集合住宅管理会社がポートフォリオ全体にわたって様々なテクノロジーを統合することを可能にします。

さらに、SaaS手法は、複数ベンダーのデバイスと旧システムとの互換性を確保するために不可欠です。データドリブンな不動産組織において、従業員は最新の情報に基づいて重要な意思決定を行っています。オフラインネットワークではどこからでもデータを取得できないため、意思決定は著しく阻害されます。さらに、SaaSソリューションは、インターネット対応デバイスがあれば、ユーザーはどこからでも情報にアクセスできます。さらに、SaaSモデルは、マルチベンダープラットフォームを既存システムに統合することを容易にします。不動産管理会社は、SaaSプラットフォームを活用して、自社の不動産ソリューションと高度な決済サービスを組み合わせることで、迅速かつシンプルな取引を実現できます。

市場の制約

コストと予算の制約

不動産業界のグローバル化が進むにつれて、潜在的なリスクは増大します。最優先事項は、政治リスクや利益横領の可能性など、国や都市のリスクです。発展途上国における不動産投資の増加は、多くの動的なリスクをもたらす可能性があります。さらに、資本不足のため、不動産仲介業者は現地の開発業者と提携することを選択しますが、これは建設現場の遅延や不正行為といった運用リスクをもたらします。これは、不動産管理の市場シェア拡大を阻害する可能性があります。

導入分析

市場は、導入形態によってクラウドとオンプレミスに細分化されています。クラウドベースのセグメントが市場を席巻しているのには、多くの重要な理由があります。クラウドベースの不動産管理システムは拡張性に優れているため、企業は多額の初期インフラ費用をかけずにポートフォリオを拡大できます。クラウドソリューションのサブスクリプションベースの価格モデルは、特に予算が限られている中小規模の不動産管理組織にとって、より費用対効果の高い選択肢となります。クラウドベースのテクノロジーにより、不動産管理者はいつでもどこからでもソフトウェアやデータにアクセスでき、リモートワークやリアルタイムのコラボレーションを促進します。今日のビジネス環境では、アクセス性と柔軟性の向上が強く求められています。

さらに、クラウドプロバイダーはソフトウェアの更新、パッチ適用、メンテナンス作業を自動的に処理するため、不動産管理者はこれらの技術コンポーネントの管理から解放されます。これにより、不動産管理者は本来の業務に集中できるようになります。クラウドベースのソリューションにより、不動産管理会社はオンサイトのサーバー、ハードウェア、専任のITチームの必要性を回避できるため、コストと運用の複雑さがさらに軽減されます。

アプリケーション分析

市場はアプリケーション別に、住宅、商業、工業、レクリエーション施設に分類されます。住宅セグメントは不動産管理市場を牽引し、様々な理由から最大の市場シェアを占めています。人口増加、都市化、そして住宅所有コストの上昇により、賃貸物件、特に集合住宅やアパートの需要が高まっています。この傾向により、住宅セクターにおける専門的な不動産管理サービスの需要が高まっています。戸建て住宅やアパートなどの住宅物件は、商業用または工業用資産を大幅に上回っています。 住宅用不動産の膨大な数が、不動産管理サービスの市場規模を拡大しています。

さらに、住宅用不動産管理は、管理会社にとって安定的かつ継続的な収益源となります。テナントの賃貸契約期間は短いことが多いため、入居者の入れ替わりが激しく、継続的な管理サービスが必要になります。住宅用不動産は、商業施設や工業施設に比べてリスクプロファイルが低い場合が多く、テナントの入れ替わりや維持費も予測しやすいため、サービスプロバイダーにとって魅力的な市場となっています。住宅用不動産管理業界は非常に細分化されており、多数の中小規模の不動産管理会社が地域または地方で事業を展開しています。この細分化により、大手競合企業が統合し、市場シェアを獲得することが可能になっています。

エンドユーザー分析

市場は、エンドユーザーに基づいて、住宅協会、不動産管理会社／エージェント、不動産投資家、その他にさらに細分化されています。不動産管理会社／エージェントが市場を支配しています。不動産管理者／不動産エージェントは、不動産所有者とテナントの間を取り持つ主要な連絡役として、マーケティング、テナント審査、家賃徴収、維持管理といった日常業務を監督します。不動産管理エコシステムにおけるこの重要な役割は、彼らのサービスに対する需要を生み出しています。従業員のモビリティ向上と統合型施設管理ソリューションの需要増加により、不動産管理者は業務の効率化とワークフローの自動化を目的として、不動産管理ソフトウェアの利用を拡大しています。

さらに、不動産管理者は、モニタリング、家賃支払い、メンテナンス依頼など、手作業では時間のかかる様々な業務を適切に管理する必要があります。これらのタスクを同時に実行するための自動化ソフトウェアの必要性が高まり、不動産管理者の間でより広く受け入れられるようになりました。全体で最も大きな市場シェアを維持している住宅セクターは、テナントサービスやメンテナンスなど、重要な業務を不動産管理者／不動産エージェントに大きく依存しています。

地域分析

地域別に見ると、市場は北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、ラテンアメリカ、中東アフリカ（MEA）に区分されています。収益の大部分は北米から得られています。これは、この地域に著名な企業が存在することが要因です。米国は他のどの国よりもホテル客室数が多いため、現在、北米地域市場を支配しています。2番目に大きな市場シェアはヨーロッパにありました。この地域における住宅と商業ビルの両方の存在感と高度なデジタル化が、成長の要因となっていると考えられます。アジア太平洋地域は、市場の中で最も高いCAGR成長率を示すと予測されています。

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不動産管理市場のトップ競合他社

1. AppFolio, Inc.
2. CoreLogic
3. Console Australia Pty. Ltd.
4. Entrata, Inc.
5. InnQuest Software
6. IQware Inc.
7. MRI Software LLC
8. RealPage, Inc.
9. REI Master
10. Yardi Systems Inc.

最近の開発状況

• 2022年6月: AppFolioは、不動産管理ソフトウェアの統合を近代化するAppFolio Stack™マーケットプレイスをリリースしました。不動産業界向けクラウドビジネス管理ソリューションのリーディングプロバイダーであるAppFolio, Inc. (NASDAQ: APPF) は、統合マーケットプレイスであるAppFolio Stack™を発表しました。これにより、AppFolio Property Managerユーザーは、複雑なポートフォリオを管理し、一元化されたハブからビジネス全体を運営するために必要な専門的なソリューションをシームレスに提供できるようになります。
• 2022年4月: Entrataはカナダへの進出を発表しました。集合住宅業界をリードするオペレーティングシステムを開発するEntrataは、カナダの不動産管理市場への進出を発表しました。
• 2022年3月： Reapitは、大手プロップテック企業Consoleの買収によりポートフォリオを拡大する予定です。プライベートエクイティファームのAccel-KKR（AKKR）の支援を受けたReapitは、Console Group Pty Ltd.の買収を発表しました。