不動産市場規模、シェア、トレンド分析レポート：物件別（商業用、土地、工業用、住宅用）、事業別（賃貸、売買、リース）、地域別（北米、欧州、アジア太平洋、中東・アフリカ、ラテンアメリカ）予測、2026年～2034年

不動産市場規模

世界の不動産市場規模は、2025年には4兆3,700億米ドルと評価され、2026年の4兆7,000億米ドルから2034年には8兆4,500億米ドルに成長すると予測されており、2026年から2034年の予測期間における年平均成長率（CAGR）は7.6%となる見込みです。北米は2025年に市場シェア34%を占め、不動産市場を牽引しました。

近年、世界は人口の爆発的な増加と都市化の急速な進展を目の当たりにしており、より多くの人々が都市生活を好むようになっています。これは世界市場を牽引すると予想されます。さらに、世界中の人々が環境意識を高めるにつれ、持続可能で環境に優しい建物の開発が増加しており、これが世界市場の拡大機会を生み出すと予想されます。

不動産とは、土地、建物、天然資源など、有形資産を構成する要素を包含する分野です。住宅用、商業用、工業用、農業用など、それぞれ社会において異なる役割を担う様々な不動産が含まれます。この分野では、経済要因や社会ニーズに牽引され、不動産の売買、賃貸、開発といった多様な活動が行われます。

不動産は都市開発において重要な役割を果たし、居住、仕事、レクリエーションのための空間を提供します。世界中の個人資産と機関投資ポートフォリオの両方において、不動産は重要な構成要素となっています。経済的な重要性にとどまらず、不動産は地域社会のインフラ、文化的景観、そして環境の持続可能性にも影響を与えます。この分野の動向は、人口動態、技術革新、規制枠組みといった要因によって形成され、世界経済と日常生活において複雑でありながら不可欠な要素となっています。

不動産市場のセグメント別分析

不動産による

予測期間において、土地セグメントが世界市場を牽引しました。土地セグメントには、建物の建設を伴わないすべての土地取引が含まれ、農業、商業、工業、または住宅目的で使用できます。世界中で住宅、商業、工業の建設プロジェクトが増加しているため、土地取引の数も増加しています。さらに、多くの不動産投資会社が、農地や農業用地の取得に注力し、それらの物件を農家に賃貸しています。

• 例えば、グラッドストーン・プロパティ・コーポレーションは、カリフォルニア州で400エーカー以上の土地を購入し、農業用地を拡大しました。同社は、その土地を運営する様々な企業とリース契約を締結しました。これらの企業は、多種多様なベリー類の栽培に注力する予定です。こうしたプロジェクトの増加は、世界的な土地需要の高まりにつながる可能性が高いでしょう。

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ビジネス

予測期間中、世界の不動産市場は販売セグメントが支配的でした。販売セクターには、住宅、商業、工業、土地の販売を含むすべての不動産売買取引が含まれます。不動産取引は、通常の売買、ショートセール、差し押さえのいくつかのカテゴリに分類できます。さらに、不動産ブローカーは、不動産オークションを開催したり、今日の市場にあるさまざまな魅力的な選択肢から選ぶことで顧客を引き付けることができます。購入と販売を含む売買交換の件数は増加しています。これは、住宅、商業、工業用不動産などの不動産に対する需要の増加によるものと考えられます。

さらに、政府が不動産セクターへの海外直接投資（FDI）をより容易にするための措置を講じたことも、業界の拡大を後押ししています。加えて、アジア太平洋地域と中東の両地域でマンション需要が増加し、不動産価格の上昇につながっています。こうした状況は、市場参加者にとって予測期間を通じて収益性の高い成長機会をもたらす可能性があります。

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地域別分析

北米：主要地域

北米は世界市場において最も重要なシェアを占めており、予測期間中に大幅な拡大が見込まれています。北米は多様な不動産タイプと堅調な経済基盤を特徴とする、世界市場における重要なプレーヤーです。米国とカナダが主要な貢献国であり、住宅、商業、工業分野における旺盛な需要に牽引されたダイナミックな不動産市場を形成しています。

地域別インサイトを確認国別データと地域動向をご確認ください。

米国では、経済成長、低失業率、有利な金利が市場を支えています。ニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴなどの主要都市は、住宅用不動産と商業用不動産の両方でホットスポットとなっています。住宅部門は、住宅ローンの低金利や、特にCOVID-19パンデミック後の郊外生活への嗜好の高まりなどの要因により、高い需要が見られます。商業部門は、柔軟なオフィススペースへの移行や、急成長するeコマース業界を支えるための工業用不動産への投資の増加などにより進化しています。さらに、技術の進歩が市場を変革しています。不動産管理そして、プロップテックの革新によって市場の効率性と透明性が向上し、取引も円滑化される。

カナダの不動産市場は、トロント、バンクーバー、モントリオールといった都市部を中心に活況を呈しています。これらの都市は移民の増加に伴い人口が大幅に増加しており、住宅や商業スペースへの需要が高まっています。住宅市場は不動産価格の高騰と旺盛な需要が特徴で、政府は手頃な価格と安定性を確保するための対策を実施しています。カナダの商業不動産セクターも堅調で、オフィススペース、小売センター、工業用不動産への投資が活発です。特に、物流・流通ネットワークの拡大に伴い、工業用不動産セクターは急成長を遂げています。

ヨーロッパ：最も成長著しい地域

欧州の不動産セクターは、建設業界の力強い発展を背景に、著しい成長が見込まれています。可処分所得の増加、有利な金利、そして大幅な純移民流入といった要因が、大陸全体で不動産に対する強い需要を促しています。住宅および非住宅建設活動の活発化に加え、欧州全域における住宅改修支出の増加により、市場は今後さらに拡大すると予想されます。

特にブルガリア、ルーマニア、スロバキアでは、インフラプロジェクトを中心に建設支出が大幅に増加すると予測されており、市場の成長を刺激するだろう。さらに、建設投資の拡大もこの分野に恩恵をもたらしており、東欧全体の支出のほぼ半分をロシアが占めている。ロシアがスタジアム、ホテル、商業施設などのインフラプロジェクトへの投資を継続するにつれ、この傾向は加速し、市場の拡大をさらに促進するだろう。

主要および新興プレーヤー一覧 不動産市場