不動産市場 サイズと展望 2025-2033

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不動産市場の成長要因

都市化と人口増加

都市化と人口増加は、世界市場における重要な推進力です。国連によると、2023年時点で世界人口の55%以上が都市部に居住しており、2050年までにその割合は68%に達すると予想されています。こうした都市への移住は、より良い雇用機会、生活水準の向上、そしてインフラの強化を求める人々の行動によって引き起こされています。アジアとアフリカの新興経済国はこの傾向の最前線にあり、急速な都市のスプロール現象と住宅および商業インフラへの多額の投資が見られます。

• 例えば、インドでは、2050年までに都市部の人口が4億1,600万人増加すると予測されており、大規模な不動産開発が必要となります。さらに、北京、ムンバイ、ラゴスといった大都市は、増加する人口に対応するために都市圏を拡大しており、住宅、商業施設、工業施設の需要を押し上げています。こうした都市の成長は、建設セクターを刺激するだけでなく、小売、運輸、公共事業といった関連産業の発展を促し、ひいては世界市場の拡大を加速させます。

阻害要因

経済の不確実性と市場のボラティリティ

経済の不確実性と市場のボラティリティは、世界市場に大きな影響を与え、投資家や開発業者にとって課題となっています。金利、インフレ、経済成長の変動は、不動産価格と投資収益に直接影響を与えます。

• 例えば、COVID-19のパンデミックは前例のない経済混乱を引き起こし、建設プロジェクトの遅延、不動産取引の減少、市場の不安定化の高まりにつながりました。さらに、貿易戦争や政情不安といった地政学的緊張は市場のボラティリティを悪化させ、投資家の信頼感や資本フローに影響を与える可能性があります。

税制や不動産法の改正を含む規制の変更も、市場の予測不可能性に寄与します。

• 例えば、中央銀行による住宅ローン金利の変更は、不動産の購入しやすさや需要に影響を与える可能性があります。好況と不況を特徴とする不動産市場の循環的な性質は、慎重なリスク管理と戦略的計画を必要とします。投資家と開発者は、柔軟な戦略を採用し、ポートフォリオを多様化し、マクロ経済の動向を常に把握することで、こうした不確実性を乗り越え、投資への潜在的な悪影響を軽減する必要があります。

市場機会

サステナブルビルディングとグリーンビルディングの取り組み

世界的な持続可能性へのシフトは、不動産セクター、特にサステナブルビルディングとグリーンビルディングの取り組みにおいて、大きな機会を創出しています。これらの取り組みは、資源消費を最小限に抑え、二酸化炭素排出量を削減し、居住者の健康と幸福を向上させる、環境に配慮した建物の建設に重点を置いています。世界グリーンビルディング協会（WBC）の報告書によると、グリーンビルディングはエネルギー消費を最大30%、水使用量を最大50%削減できます。さらに、世界各国の政府は、税制優遇措置、助成金、LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）などの認証プログラムを通じてグリーン建築を奨励しており、開発業者や投資家による導入を促進しています。

さらに、持続可能な居住空間と職場空間に対する消費者の需要も高まっており、市場の動向に影響を与えています。開発業者は、こうした変化する期待に応えるため、革新的な技術と持続可能な慣行をプロジェクトに取り入れています。この傾向は、世界の気候変動目標と整合しているだけでなく、不動産価値と市場競争力の向上にもつながります。持続可能性は業界を問わずステークホルダーにとって引き続き優先事項であるため、グリーンビルディング分野は世界市場において堅調な成長機会をもたらします。

不動産市場セグメント分析

物件別

予測期間中、土地セグメントが世界市場を支配しました。土地セグメントには、建物の建設を伴わず、農業、商業、工業、または住宅用途に利用可能なすべての土地取引が含まれます。世界中で住宅、商業、工業の建設プロジェクトが増加しているため、土地取引件数も増加しています。さらに、多くの不動産投資会社が、農業関連の不動産や農地を取得し、農家に賃貸することに注力しています。

• 例えば、グラッドストーン・プロパティ・コーポレーションは、400エーカー以上の土地を購入することで、カリフォルニア州における農地保有を拡大しました。同社は、これらの土地を運営する様々な企業とリース契約を締結しました。これらの企業は、幅広い種類のベリー類の栽培に注力する予定です。その結果、こうしたタイプのプロジェクトの増加は、世界中で土地需要の増加につながる可能性が高いでしょう。

事業別

予測期間中、世界市場の大部分を占めたのは販売セグメントでした。販売セクターには、住宅、商業、工業、土地の売買を含むすべての不動産売買取引が含まれます。不動産取引は、通常販売、ショートセール、差し押さえといったいくつかのカテゴリーに分類できます。さらに、不動産ブローカーは、不動産オークションの開催や、今日の市場における様々な魅力的な選択肢の中から顧客を引き付けることができます。売買を含む売買取引の件数は増加しています。これは、住宅、商業、工業用不動産をはじめとする不動産の需要増加によるものと考えられます。

さらに、不動産セクターへの外国直接投資（FDI）のアクセスを向上させるための政府の施策も、業界の拡大を後押ししています。さらに、アジア太平洋地域と中東の両方でマンション需要が増加しており、不動産価格の上昇につながっています。このため、市場参加者は予測期間を通じて収益性の高い成長の可能性を秘めています。

地域別インサイト

北米：主要地域

北米は世界市場において最も重要なシェアを占めており、予測期間中に大幅な成長が見込まれています。北米は、多様な不動産タイプと堅調な経済基盤を特徴とする、世界市場における重要なプレーヤーです。米国とカナダが主な貢献国であり、住宅、商業、工業セクターにおける旺盛な需要に牽引され、不動産市場はダイナミックな状況にあります。

米国では、経済成長、低失業率、そして有利な金利が市場を支えています。ニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴなどの大都市は、住宅不動産と商業不動産の両方のホットスポットです。住宅セクターは、住宅ローン金利の低下や、特にCOVID-19パンデミック後の郊外居住志向の高まりといった要因により、高い需要が見込まれています。商業セクターは進化しており、フレキシブルなオフィススペースへの移行や、急成長するeコマース業界を支えるための工業用不動産への投資増加が見られます。さらに、技術の進歩は不動産管理と取引を変革しており、PropTechのイノベーションは市場の効率性と透明性を高めています。

カナダの市場は活況を呈しており、特にトロント、バンクーバー、モントリオールなどの都市部では顕著です。これらの都市では移民による人口増加が顕著で、住宅および商業施設の需要が高まっています。住宅市場は高価格と旺盛な需要を特徴としており、政府は住宅価格の手頃さと安定性を確保するための対策を講じています。カナダの商業用不動産セクターも堅調で、オフィススペース、小売センター、産業用不動産への投資が活発です。特に、物流・配送ネットワークの拡大により、産業用不動産セグメントが活況を呈しています。

両国では、環境意識の世界的な潮流に沿って、持続可能なグリーンビルディングの実践が急増しています。スマートシティの取り組みも勢いを増しており、都市生活水準を向上させるためのインフラとテクノロジーへの投資が進んでいます。不動産取引におけるAI、IoT、ブロックチェーンの導入は市場を変革し、より効率的で投資家にとって魅力的な市場へと変貌を遂げています。持続可能な開発と技術統合への注力は、今後数年間の北米市場の成長を牽引すると予想されています。

ヨーロッパ：最も急成長している地域

ヨーロッパは、建設業界の堅調な発展に牽引され、不動産セクターの大幅な成長が見込まれています。可処分所得の増加、有利な金利、そして大幅な純移民といった要因により、大陸全体で不動産に対する強い需要が高まっています。住宅建設および非住宅建設活動の活発化に加え、ヨーロッパ全域における住宅改修への支出増加により、市場はさらに拡大すると予想されています。

特に、ブルガリア、ルーマニア、スロバキアでは、特にインフラプロジェクトにおける建設支出が著しく増加すると予測されており、市場の成長を刺激します。さらに、建設セクターは建設投資の増加の恩恵を受けており、東ヨーロッパ全体の支出総額のほぼ半分をロシアが占めています。ロシアがスタジアム、ホテル、小売複合施設などのインフラプロジェクトに投資を続けることでこの傾向は加速し、市場の拡大がさらに促進されるだろう。

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不動産市場のトップ競合他社

1. Brookfield Asset Management (Canada)
2. CBRE Group (USA)
3. Jones Lang LaSalle (USA)
4. Prologis (USA)
5. Vonovia (Germany)
6. Equity Residential (USA)
7. AvalonBay Communities (USA)
8. Boston Properties (USA)
9. Simon Property Group (USA)
10. Vornado Realty Trust (USA)
11. Link REIT (Hong Kong)
12. Gecina (France)
13. Mitsubishi Estate (Japan)
14. Mitsui Fudosan (Japan)
15. Sun Hung Kai Properties (Hong Kong)

最近の動向

• 2024年5月～ タイムズ・ネットワークは、NAREDCOと共同で、インドの不動産市場における卓越性を称えるRealty Conclave and Awardsを開催しました。このイベントでは、優秀な業績を表彰するとともに業界のトレンドに焦点を当て、世界の不動産業界におけるインドの存在感の高まりを示しました。
• 2024年5月～ インドの不動産市場の主要プレーヤーであるIndiabulls Real Estateは、バンガロールとチェンナイでEmbassy Property Developmentsから複数の住宅プロジェクトを取得しました。この戦略的動きは、成長を続ける南インドの不動産市場におけるIndiabullsの存在感を強化し、同社の事業拡大計画にも合致するものです。