世界の不動産市場規模は、2023年に3.77兆米ドルと評価されました。2024年の4.05兆米ドルから2032年には7.28兆米ドルに達すると推定されており、予測期間（2024～2032年）中に7.6％のCAGRで成長します。近年、世界では人口が急増し、都市生活を好む人が増えているため、都市化が急速に進んでいます。これが世界の不動産市場を牽引すると予想されています。さらに、世界中の人々が環境意識を持つようになり、持続可能なグリーンビルの開発が増加しており、世界の不動産市場拡大の機会が生まれると予想されています。
不動産には土地、建物、天然資源が含まれ、有形資産を形成します。不動産には住宅、商業、工業、農業の不動産が含まれ、それぞれが社会において異なる目的を果たします。不動産セクターには、経済的要因や社会的ニーズによって推進される不動産の売買、リース、開発などのさまざまな活動が含まれます。
不動産は都市開発において重要な役割を果たし、生活、仕事、娯楽のための空間を提供します。不動産は、世界中の個人資産と機関投資家のポートフォリオの両方において重要な構成要素です。不動産は経済的重要性を超えて、コミュニティのインフラ、文化的景観、環境の持続可能性にも影響を与えます。不動産セクターの動向は、人口動向、技術の進歩、規制の枠組みなどの要因によって形作られ、複雑でありながら世界経済と日常生活に不可欠な要素となっています。
ハイライト
| レポート指標 | 詳細 |
|---|---|
| 基準年 | 2023 |
| 研究期間 | 2020-2032 |
| 予想期間 | 2024-2032 |
| 年平均成長率 | 7.6% |
| 市場規模 | |
| 急成長市場 | ヨーロッパ |
| 最大市場 | 北米 |
| レポート範囲 | 収益予測、競合環境、成長要因、環境＆ランプ、規制情勢と動向 |
| 対象地域 |
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都市化と人口増加は、世界の不動産市場における極めて重要な原動力です。国連によると、2023 年現在、世界の人口の 55% 以上が都市部に居住しており、この数字は 2050 年までに 68% に達すると予想されています。この都市への移住は、より良い雇用機会、生活水準の向上、インフラの強化を求める動きによって推進されています。アジアとアフリカの新興経済国はこの傾向の最前線にあり、急速な都市の無秩序な拡大と住宅および商業インフラへの多額の投資を目の当たりにしています。
たとえば、インドでは、2050 年までに都市部の人口が 4 億 1,600 万人増加すると予測されており、大規模な不動産開発が必要になります。さらに、北京、ムンバイ、ラゴスなどの大都市は、増加する人口に対応するために都市の境界を拡大しており、住宅、商業、工業用不動産の需要が高まっています。この都市の成長は、建設部門を刺激するだけでなく、小売、輸送、公共事業などの関連産業の発展を促進し、不動産市場の拡大を促進します。
経済の不確実性と市場のボラティリティは世界の不動産市場に大きな影響を与え、投資家や開発業者に課題をもたらしています。金利、インフレ、経済成長の変動は、不動産価値と投資収益に直接影響します。たとえば、COVID-19 パンデミックは前例のない経済混乱を引き起こし、建設プロジェクトの遅延、不動産取引の減少、市場の不安定性の高まりにつながっています。さらに、貿易戦争や政情不安などの地政学的緊張は市場のボラティリティを悪化させ、投資家の信頼と資本の流れに影響を与える可能性があります。
税制や財産法の変更を含む規制の変更も、市場の予測不可能性に寄与します。
たとえば、中央銀行による住宅ローン金利の変更は、不動産の購入可能性と需要に影響を与える可能性があります。好況と不況の周期的な不動産市場の性質上、慎重なリスク管理と戦略的計画が必要です。投資家と開発者は、柔軟な戦略を採用し、ポートフォリオを多様化し、マクロ経済の動向を常に把握して、投資への潜在的な悪影響を軽減することで、これらの不確実性を乗り越えなければなりません。
持続可能性に向けた世界的な動きは、不動産業界、特に持続可能なグリーン ビルディング イニシアチブに大きなチャンスをもたらしました。これらのイニシアチブは、資源消費を最小限に抑え、二酸化炭素排出量を削減し、居住者の健康と幸福を高める環境に配慮した建物の建設に重点を置いています。世界グリーン ビルディング協議会のレポートによると、グリーン ビルディングはエネルギー消費を最大 30%、水使用量を最大 50% 削減できます。さらに、世界中の政府が税制優遇措置、助成金、LEED (エネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ) などの認証プログラムを通じてグリーン コンストラクションを奨励し、開発者や投資家による採用を促進しています。
さらに、持続可能な生活空間や職場空間に対する消費者の需要も高まっており、市場の動向に影響を与えています。開発者は、こうした変化する期待に応えるために、革新的な技術と持続可能な慣行をプロジェクトに取り入れています。この傾向は、世界の気候目標に合致しているだけでなく、不動産価値と市場競争力も高めます。持続可能性は業界全体の利害関係者にとって引き続き優先事項であるため、グリーン ビルディング セクターは世界の不動産市場で堅調な成長の機会を提供します。
土地セグメントは、予測期間中に世界市場を支配しました。土地セグメントには、建物の建設を伴わず、農業、商業、工業、または住宅の目的で利用できるすべての土地取引が含まれます。世界中で実施されている住宅、商業、工業の建設プロジェクト数の増加により、土地に関連する取引数が増加しています。さらに、多くの不動産投資会社が、農業関連の不動産や農地を取得し、農家に賃貸することに注力しています。たとえば、Gladstone Property Corporation は、400 エーカーを超える土地を購入して、カリフォルニアでの農業保有を拡大しました。同社は、不動産を運営するさまざまな企業とリース契約を締結しました。これらの企業は、さまざまなベリー類の栽培に注力します。その結果、これらのタイプのプロジェクトの増加は、世界中で土地の需要の増加につながる可能性があります。
予測期間中、販売部門が世界市場を支配しました。販売部門には、住宅、商業、工業、土地の販売を含むすべての不動産販売取引が含まれます。不動産取引は、通常販売、ショートセール、差し押さえのいくつかのカテゴリに分類できます。さらに、不動産ブローカーは、不動産オークションを開催し、今日の市場にあるさまざまな魅力的な可能性から選択することで顧客を引き付けることができます。購入と販売を含む売買取引の量は増加しています。これは、住宅、商業、工業用不動産などの不動産に対する需要の増加による可能性があります。
さらに、不動産業界が外国直接投資にとってよりアクセスしやすいものとなるよう政府が講じた措置も、この業界の拡大を後押ししています。さらに、アジア太平洋地域と中東の両方でマンションの需要が増加し、不動産価格の上昇につながっています。この側面は、市場参加者に予測期間全体を通じて潜在的に収益性の高い成長の見通しを示しています。
北米は、世界最大の市場シェアを占めており、予測期間中に大幅に拡大すると予想されています。北米は、多様な不動産タイプと堅調な経済基盤を特徴とする、世界の不動産市場における重要なプレーヤーです。米国とカナダが主な貢献国であり、住宅、商業、工業部門の旺盛な需要によって不動産市場はダイナミックに変化しています。
米国では、不動産市場は経済成長、失業率の低下、有利な金利に支えられています。ニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴなどの大都市は、住宅用不動産と商業用不動産の両方のホットスポットです。住宅部門は、特にCOVID-19パンデミックを受けて、住宅ローン金利の低下や郊外生活への嗜好の高まりなどの要因により、高い需要が見られています。商業部門は、急成長するeコマース業界を支えるために、柔軟なオフィススペースへの移行や工業用不動産への投資の増加など、進化しています。さらに、技術の進歩により不動産管理と取引が変革し、PropTechのイノベーションにより市場の効率性と透明性が向上しています。
カナダの不動産市場は、特にトロント、バンクーバー、モントリオールなどの都市部で活況を呈しています。これらの都市は移民による人口増加が著しく、住宅や商業スペースの需要が高まっています。住宅市場は不動産価格の高騰と旺盛な需要が特徴で、政府は手頃な価格と安定性を確保するための対策を実施しています。カナダの商業用不動産部門も堅調で、オフィススペース、小売センター、工業用不動産への投資が行われています。特に、物流および流通ネットワークの拡大により、工業用不動産部門が活況を呈しています。
両国では、環境意識の世界的な潮流に沿って、持続可能で環境に優しい建築慣行が急増しています。スマートシティの取り組みは勢いを増しており、都市生活水準を向上させるためのインフラとテクノロジーへの投資が行われています。不動産取引における AI、IoT、ブロックチェーンの採用により、市場は変革し、投資家にとってより効率的で魅力的なものになっています。持続可能な開発とテクノロジーの統合に重点が置かれることで、今後数年間で北米の不動産市場の成長が促進されると予想されます。
ヨーロッパでは、建設業界の堅調な発展により、不動産部門が大幅な成長を遂げる見込みです。可処分所得の増加、有利な金利、大幅な純移民などの要因により、ヨーロッパ大陸全体で不動産に対する強い需要が高まっています。住宅および非住宅の建設活動の拡大と、ヨーロッパ全土での住宅改修への支出増加により、市場はさらに拡大すると予想されます。
特に、ブルガリア、ルーマニア、スロバキアでは、インフラプロジェクトを中心に建設支出が著しく増加し、市場の成長を刺激すると予想されています。さらに、この分野は建設投資の増加の恩恵を受けており、ロシアは東ヨーロッパの総支出のほぼ半分を占めています。ロシアがスタジアム、ホテル、小売複合施設などのインフラプロジェクトに投資し続けるため、この傾向は加速し、市場の拡大をさらに促進するでしょう。
