住宅不動産市場の規模、シェア、トレンド分析レポート：予算別（30万米ドル未満、30万1～70万米ドル、70万1～100万米ドル、100万1～200万米ドル、200万米ドル超）、面積別（50平方メートル未満、51～80平方メートル、81～110平方メートル、111～200平方メートル、200平方メートル超）、地域別（北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、中東・アフリカ、ラテンアメリカ）予測、2025～2033年

住宅不動産市場の成長要因

新興国における成長する都市

ブラジル、アルゼンチン、南アフリカ、インド、中国などの国々では、都市化が進んだ結果、人々はより良​​い生活を求めて大都市へ移住するようになった。

• 例えば、世界銀行はアフリカの都市化率が2010年には36%だったが、経済成長に伴い2030年までに50%に上昇すると予測している。中国国家経済戦略研究院は、中国の都市化率が2035年までに70%に達すると予測している。その結果、住宅用不動産の需要が高まり、これらの新興国の主要都市の市場が活性化すると予想される。さらに、都市化によってビジネスや観光が成長すれば、発展途上国はより多くの国際投資を呼び込むことができる。

市場抑制

富裕国における過剰消費

先進国の主要都市はすべて飽和状態に達しており、都市圏と経済の成長は停止しているか、あるいは長期にわたって緩やかな成長にとどまっている。

• 例えば、米国の住宅不動産市場では、ワシントンD.C.などの主要都市において、不動産価格の上昇と外国人投資家による投資の減少により、住宅物件の販売率が低下しました。さらに、一部の都市では、人口過密、大気汚染、地方自治体の運営不備などが原因で、事業コストや生活費の低い都市が台頭しています。こうした状況は住宅の需給バランスを崩し、市場の拡大を阻害しています。

市場機会

新たな計画都市の建設と既存都市の発展

大都市の人口過密化により、各国政府は新たな大都市を建設するか、既存の都市の境界を拡大して全国的な経済成長のバランスを取るかの選択を迫られている。

• 例えば、インド政府は、グジャラート州のドリームシティ、マディヤ・プラデーシュ州のヴィクラムシティ、コルカタのニュータウン、ニューカンプールシティなど、住宅地と工業地帯からなる新都市の建設を発表しました。同様に、韓国政府も江南地区と江北地区の拡大を均衡させるため、2つの新都市を建設することを決定しました。こうした都市の成長と開発計画は移住を促進し、住宅用不動産に対する投資家の需要を高めます。結果として、これらの特徴は市場拡大にとって収益性の高い機会をもたらします。

地域分析

アジア太平洋地域は最も収益に貢献している地域であり、予測期間中に年平均成長率（CAGR）9.80%を示すと予想されています。アジア太平洋地域では、この調査では中国、インド、日本、韓国、その他のアジア太平洋地域の4つの主要国を分析しています。アジア太平洋地域は市場を支配しています。都市化などの理由により、住宅インフラの建設が増加し、中国、インド、シンガポール、韓国などの国が重要な市場として認識されるようになりました。サンフンカイ・プロパティーズ、DLFリミテッド、IJMコーポレーションベルハッドは、アジア太平洋地域における3つの主要な市場参加者です。

中国、日本、インド、韓国をはじめとするアジア太平洋諸国は急速な都市化を経験しており、それが同地域の住宅不動産産業を活性化させている。売買や賃貸による高い投資収益率も、アジア太平洋地域の住宅不動産セクターへの投資を促進する要因の一つとなっている。

北米の住宅不動産市場の動向

北米は予測期間中に年平均成長率（CAGR）8.50%を示すと予想されています。この北米住宅不動産業界に関する調査では、米国、カナダ、メキシコの3か国を対象としています。2019年、北米市場は2位でした。2019年には米国が業界のかなりの部分を占めていましたが、メキシコは今後数年間で急速に成長すると予想されています。米国とカナダでは一人当たりの所得率が高いため、人々は賃貸ではなく持ち家を選ぶ傾向が強まっています。

さらに、先進地域や発展途上地域では家賃の上昇が見込まれるため、将来的に大きな収益が期待できることから、住宅への投資を好む人も多くいます。こうした要素が北米市場を活性化させています。

欧州の住宅不動産市場の動向

欧州市場レポートでは、スペイン、ドイツ、ポルトガル、フランス、ギリシャ、英国、イタリア、その他の欧州諸国を含む主要な欧州諸国を調査しています。欧州市場は3位にランクインしました。2019年には、この市場の収益の大部分はその他の欧州諸国からもたらされました。ドイツ、フランス、英国などの国々は、経済成長に伴い、重要な住宅不動産市場として知られています。

市場の主要プレーヤーは、クリスティーズ・インターナショナル・リアルエステート、エンゲル・アンド・フォルカーズAG、サヴィルズ、ヴィンチです。さらに、需要は不動産人口増加、歴史的に低い借入コスト、雇用の安定性の向上、そして一部のヨーロッパ諸国における外国人観光客の増加により、成長が見込まれている。

アフリカ、中東、ラテンアメリカの国々はLAMEAと呼ばれています。2019年の住宅不動産市場において、LAMEAは第4位でした。LAMEAはこの市場を牽引しており、UAEは予測期間を通じて急速に成長すると予測されています。ブラジル、アルゼンチン、チリ、ペルーといった国々もこの地域で急速に発展しています。

さらに、ガーナ、ウガンダ、ナイジェリアでは都市化が進んでいます。同時に、クウェート、エジプトなどの他の中東諸国でも、過去10年間で顕著な都市化が進んでいます。ラテンアメリカとアフリカの発展途上国における都市化は、住宅インフラや住宅プロジェクトの建設を促進しています。加えて、政府による税制優遇措置などの支援が、LAMEA市場の活性化につながると期待されています。

予算に関する洞察

世界の市場は、30万米ドル未満、30万1米ドル～70万米ドル、70万1米ドル～100万米ドル、100万1米ドル～200万米ドル、および200万米ドル以上の4つのセグメントに分けられます。30万米ドル未満のセグメントが市場への貢献度が最も高く、予測期間中に年平均成長率（CAGR）8.60%を示すと推定されています。

ニューヨーク、ベルリン、マドリードといった大都市では、スタジオアパートや小型マンションの販売が増加している。これは主に、これらの都市における大型住宅の賃料が非常に高額であるためだ。これらの都市は賃料が高いため、人々はより小さな住居に住む傾向にある。また、観光客の増加と都市の成長に伴い、30万ドル未満の住宅物件市場も予測期間を通じて拡大すると見込まれている。

ムンバイ、ボストン、ロンドンといった人口密度の高い都市では、より広い居住空間が求められるため、人々はアパートに住むことを選択しています。世界中の大都市では、約3分の2の人々がアパートに住んでおり、通勤時間を短縮するために職場に近い場所を選ぶのが一般的です。予測期間中、30万1ドルから70万ドルの価格帯の住宅市場は、これらの都市の成長と、手頃な価格の住宅供給に関する政府の取り組みによって牽引されると予想されます。

この価格帯の住宅用不動産は、700,001米ドルから1,000,000米ドルまでの価格帯で、広々としたマンションや平屋建て住宅が含まれます。小規模な都市や村では、大規模な住宅建設が許可されています。そのため、人口密度の高い大都市圏と比較すると、こうした町に建設される物件は一般的にまばらです。住宅の価格は、居住スペースの拡大に伴い上昇します。したがって、700,001米ドルから1,000,000米ドルの価格帯の住宅数は、予測期間を通じて増加すると予測されます。

100万ドルから200万ドルの価格帯は、より広い居住空間と非常に充実した設備を備えた住宅物件の価格帯です。先進国における国民一人当たりの所得の高さも、より大きな住宅を購入することで住まいをグレードアップする傾向に貢献しています。100万ドルから200万ドルの価格帯の住宅市場は拡大が見込まれており、予測期間を通じて市場の成長を支えるでしょう。

サイズ情報

世界の住宅市場は、50平方メートル未満、51～80平方メートル、81～110平方メートル、111～200平方メートル、200平方メートル以上の4つの区分に分けられます。50平方メートル未満のセグメントが市場の大部分を占めており、予測期間中に年平均成長率（CAGR）9.90%を示すと推定されています。住宅価格が高騰しているため、マドリード、シアトル、デリー、北京、パリなどの都市の高級住宅地に住む人々は、より小さな部屋に住むことを好みます。

• 例えば、香港の湾仔や深水埗といった大都市圏では、2016年と2017年に20平方メートル未満のナノマンションの販売が伸びました。さらに、世界有数の高級都市の住民の約3分の1が狭いマンションに住んでいます。そのため、スタジオマンションやそれより小さなマンションの販売が増加しており、この傾向は予測期間中も続くと予想されます。

中流階級や上流中流階級は、広いアパートを購入できる経済力を持っている。さらに、都市の成長に伴い、このカテゴリーの住宅需要は高まっている。加えて、都市化と開発によって都市の人口構成が変化するにつれ、こうしたアパートの需要も増加している。

• 例えば、インドのムンバイでは、人口が2011年の1億8500万人強から2020年には2億400万人強に増加しました。その結果、住宅需要が増加するでしょう。

この地域には、高級住宅やマンションが立ち並んでいます。人口増加と家族数の増加に伴い、一人当たりの所得も増加したため、人々は狭いアパートではなく、より広い居住空間を選ぶようになりました。さらに、経済的に余裕のある人々は、平屋建て住宅を購入する傾向にあります。その結果、81平方メートルから110平方メートルの住宅の販売が増加しています。また、人々の生活水準の向上に伴い、81平方メートルから110平方メートルの住宅の市場シェアは今後さらに拡大していくと予想されます。

一般的な大型住宅や小型ヴィラの建築面積は111～200平方メートルです。大型のバンガローやヴィラは、しばしば富裕層が居住する場所となっています。その結果、過去数年間、世界中で大型住宅やヴィラの販売が増加しています。さらに、カナダ人は平均して約160平方メートルの住宅を好むことが示されています。アメリカ人と同様に、ヨーロッパ人は120～130平方メートルの住宅を好みます。

さらに、先進国と新興国の両方で一人当たりの所得が増加するため、予測期間中には111平方メートルから200平方メートルの住宅の販売が増加すると予想される。

このカテゴリーに属する200平方メートルを超える大型ヴィラは、通常、超富裕層や、その後観光客に貸し出すホテル経営者によって購入されます。加えて、別荘や週末の休暇用物件の購入も増加しています。その結果、開発業者は主要都市周辺のより小規模で田舎の地域や町に、豪華なプロジェクトを次々と展開しています。

さらに、近年の傾向として、サウジアラビアやアラブ首長国連邦などの地域では、大型で豪華なバンガローやヴィラに対する需要が増加している。