住宅不動産市場 サイズと展望 2025-2033

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市場動向

世界の住宅不動産市場の推進要因

新興国の成長都市

ブラジル、アルゼンチン、南アフリカ、インド、中国などの国では、都市化により人々はより良い生活を求めて大都市に移住しています。たとえば、 世界銀行は、アフリカの都市化率は2010年には36%でしたが、経済成長により2030年までに50%に増加すると予測しています。国家経済戦略院は、中国の都市化率は2035年までに70%に達すると予測しています。その結果、住宅用不動産の需要が増加し、これらの新興国の大都市の市場が活性化すると予想されています。さらに、都市化によりビジネスや観光が成長すれば、発展途上国はより多くの国際投資を引き付けます。

世界の住宅不動産市場の抑制

裕福な国の過剰消費

先進国の大都市はすべて飽和状態に達しており、都市部と経済の成長は停止するか、長期にわたって成長を続けています。たとえば、米国の住宅不動産市場では、不動産価値の上昇と外国人投資家の投資減少により、ワシントン DC などの主要都市での住宅物件の販売率が低下しました。さらに、一部の都市の人口過密、汚染、地方自治体の不適切な管理により、ビジネス コストと生活コストが低い他の都市が出現しています。これにより、住宅の需要と供給の不均衡が生じ、市場の拡大が制限されています。

世界の住宅不動産市場の機会

新たな計画都市の設立と既存都市の発展

大都市の人口過密により、政府は、国全体の経済成長のバランスをとるために、新しい大都市を計画するか、既存の大都市の境界を拡大することを余儀なくされました。たとえば、インド政府は、グジャラートのドリームシティ、マディヤプラデーシュ州のビクラムシティ、コルカタのニュータウン、ニューカンプールシティなど、住宅地域と工業地域を含む新しい都市の創設を発表しました。同様に、韓国政府は、江南地域と江北地域の拡大のバランスをとるために、2つの新しい都市を建設することを選択しました。このような都市の成長と設立計画は移住を促し、住宅用不動産に対する投資家の需要を高めます。その結果、これらの特徴は市場拡大の利益のチャンスをもたらします。

分析

世界の住宅不動産市場は、予算と規模によって区分されています。

予算に基づいて、世界市場は 300,000 米ドル未満、300,001 米ドルから 700,000 米ドル、700,001 米ドルから 1,000,000 米ドル、1,000,001 米ドルから 2,000,000 米ドル、および 2,000,000 米ドル以上に分割されます。

30万ドル未満のセグメントは、市場への最大の貢献者であり、予測期間中に8.60％のCAGRを示すと予測されています。ニューヨーク、ベルリン、マドリードなどの大都市では、これらの場所の大きな家の家賃が非常に高いため、主にワンルームマンションや小さなアパートの売上が増加しています。これらの場所は家賃の高い都市部であるため、人々はより小さな場所に住む傾向があります。30万ドル未満の住宅物件の市場も、観光客の増加と都市の成長により、予測期間を通じて成長すると予想されています。

人口密度の高いムンバイ、ボストン、ロンドンなどの都市では、より広い部屋が必要なため、人々はアパートに住むことを選択しています。世界中の大都市の約3分の2の人々は、通勤時間を短縮するために、通常は職場に近いアパートに住んでいます。予測期間中、300,001米ドルから700,000米ドルの価格の住宅物件の市場は、これらの都市の成長と手頃な価格の住宅に対する政府の取り組みによって牽引されると予想されます。

このクラスの住宅用不動産は、価格が 700,001 米ドルから 1,000,000 米ドルの範囲で、巨大なアパートやバンガローで構成されています。小規模な都市や村では、大規模な住宅建設が許可されています。その結果、人口密度の高い大都市と比較すると、そのような町に建設される物件は一般的にまばらです。住宅の価格は、スペースの増加により上昇します。その結果、予測期間を通じて、700,001 米ドルから 1,000,000 米ドルの価格帯の住宅の数が増加すると予測されます。

1,000,000 米ドルから 2,000,000 米ドルは、より広い部屋と非常に充実した設備を備えた住宅物件の価格帯です。先進国の国民の一人当たりの所得が高いことも、より大きな家を購入して住宅をグレードアップする傾向の一因となっています。1,000,000 米ドルから 2,000,000 米ドルの価格帯の住宅市場は上昇すると予想されており、予測期間を通じて市場に貢献するでしょう。

規模に基づいて、世界市場は50平方メートル未満、51〜80平方メートル、81〜110平方メートル、111〜200平方メートル、200平方メートル以上に分割されています。

50平方メートル未満のセグメントが市場への主要な貢献者であり、予測期間中に9.90％のCAGRを示すことが予測されています。住宅物件の価格が高いため、マドリード、シアトル、デリー、北京、パリなどの都市の高級エリアに住む人々は、より小さな部屋に住むことを好みます。たとえば、香港の湾仔と深水埗の大都市圏では、2016年と2017年にナノアパートメント（20平方メートル未満のアパート）の売上が増加しました。さらに、世界で最も有名な都市の居住者のほぼ3分の1が小さなアパートに住んでいます。このため、ワンルームアパートやより小さなアパートの売上が増加しており、この傾向は予測期間中続くと予想されます。

中流階級と中流階級以上の階級は、大型マンションを購入する余裕があります。さらに、都市の発展に伴い、このカテゴリーの住宅の需要が高まっています。さらに、都市化と開発により都市の人口が変化すると、このようなマンションの需要も高まります。たとえば、インドのムンバイでは、人口は2011年の1億8,500万人以上から2020年には2億400万人以上に増加しました。その結果、住宅の需要が増加するでしょう。

この地域には高級住宅やアパートが建ち並んでいます。人口増加と家族数の増加に伴い、一人当たりの所得が増加したため、人々は小さなアパートではなく、より広い居住空間を購入することを選んでいます。また、余裕のある人々はバンガローを購入することを選んでいます。その結果、81～110平方メートルの住宅の販売が増加しています。さらに、人々の生活水準が上がるにつれて、81～110平方メートルの住宅の市場シェアが上昇すると予想されています。

大型住宅や小型ヴィラの一般的な広さは 111 ～ 200 平方メートルです。大型バンガローやヴィラは、多くの場合、エリート層が居住する場所です。その結果、過去数年間、大型住宅やヴィラの売上は世界中で増加しています。さらに、カナダ人は平均して約 160 平方メートルの広さの住宅を好むことが示されています。アメリカ人と同様に、ヨーロッパ人は 120 ～ 130 平方メートルの広さの住宅を好みます。さらに、先進国と新興国の両方で一人当たりの所得が上昇しているため、予測期間中の 111 ～ 200 平方メートルの住宅の売上は増加すると予想されます。

このカテゴリーで建設され、面積が 200 平方メートルを超える大型ヴィラは、通常、超エリート層や、その後に観光客にヴィラを貸し出すホテルによって購入されます。さらに、別荘や週末の休暇用の別荘を購入する動きも見られます。その結果、デベロッパーは、より小規模で田舎の地域や大都市周辺の町で豪華なプロジェクトを立ち上げています。さらに、傾向によると、サウジアラビアやアラブ首長国連邦などの場所では、近年、大きくて豪華なバンガローやヴィラの需要が増加しています。

地域分析

世界の住宅不動産市場は、北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、LAMEA の 4 つの地域に分かれています。

アジア太平洋地域が世界市場を支配

アジア太平洋地域は、収益への最大の貢献者であり、予測期間中に9.80％のCAGRを示すことが期待されています。アジア太平洋地域では、本調査では中国、インド、日本、韓国、およびその他のアジア太平洋地域の4つの主要国を分析しています。アジア太平洋地域が市場を支配しています。都市化などの理由により、住宅インフラの建設が増加しているため、中国、インド、シンガポール、韓国などの国が重要な市場として認識されるようになりました。Sun Hung Kai Properties、DLF Limited、およびIJM Corporation Berhadは、アジア太平洋地域の3つの重要な市場参加者です。中国、日本、インド、韓国を含むアジア太平洋諸国は急速な都市化を経験しており、それが地域の住宅不動産業界を後押ししました。販売と賃貸による高い投資収益率は、アジア太平洋地域の住宅不動産セクターへの投資を促進するもう1つの要因です。

北米は、予測期間中に8.50％のCAGRを示すことが予想されます。米国、カナダ、メキシコの3か国が、北米の住宅不動産市場に関するこの調査の対象です。2019年、北米の市場は2位になりました。2019年には、米国が業界のかなりの部分を占めていましたが、メキシコは今後数年間で急速に成長すると予想されています。米国とカナダの一人当たり所得率が高いため、人々は家を借りるよりも自分の家を購入することを選択することが増えています。さらに、先進地域と発展途上地域では家賃が高いため、将来的に大きな利益を生み出すことができるため、多くの人が住宅への投資を好みます。これらの要素が北米市場を活性化させています。

ヨーロッパ市場レポートでは、スペイン、ドイツ、ポルトガル、フランス、ギリシャ、英国、イタリア、その他のヨーロッパ諸国を含む主要なヨーロッパ諸国を調査しています。ヨーロッパの市場は3位でした。2019年、この市場の収益のほとんどはヨーロッパの残りの地域から得られました。ドイツ、フランス、英国などの国は、経済の拡大により、重要な住宅用不動産市場として知られています。市場の主要プレーヤーは、クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステート、エンゲル・アンド・フォルカーズAG、サヴィルズ、ヴィンチです。さらに、人口増加、歴史的に低い借入コスト、雇用の安定性の向上、一部のヨーロッパ諸国での海外旅行者により、不動産の需要が高まっています。

アフリカ、中東、ラテンアメリカの国々はLAMEAと呼ばれています。2019年の住宅不動産市場では、LAMEAは4位でした。LAMEAはこの市場を支配しており、UAEは予測期間を通じて急速に上昇すると予測されています。ブラジル、アルゼンチン、チリ、ペルーなどの国々は、この地域で急速に発展しています。さらに、ガーナ、ウガンダ、ナイジェリアは、この地域を都市化しています。同時に、クウェート、エジプトなどの他の中東諸国は、過去10年間で顕著な都市化率を経験しています。ラテンアメリカとアフリカの発展途上国の都市化は、住宅インフラと住宅プロジェクトの建設を促進しました。さらに、税制優遇措置という形での政府からの支援は、LAMEA市場を強化すると予想されます。

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住宅不動産市場のトップ競合他社

1. Arabtec Holding
2. Christies International Real Estate
3. Hochtief Corporation
4. IJM Corporation Berhad
5. Lennar Corporation
6. Coldwell Banker Real Estate LLC
7. Raubex Group Limited
8. Savills plc
9. Sothebys International Realty Affiliates LLC
10. DLF Limited
11. Engel and Volkers AG
12. Pultegroup, Inc.
13. Sun Hung Kai Properties Limited

最近の動向

• 2024年2月 - 不動産大手DLFは、「事業拡大計画」に基づき、今後3～4年で約3,200万平方フィート（約3,200万平方フィート）の新規物件を投入する意向を発表しました。この物件は、売上高が約80,000億ルピーに達する可能性があります。今後12～15ヶ月の間に、グルグラム、チェンナイ、ゴア、ムンバイで主要な物件が投入される予定です。
• 2024年5月 - Mintosは、最新のサービスであるパッシブ賃貸不動産投資の開始を発表しました。このプラットフォームは、従来の投資機会とオルタナティブ投資機会を独自に組み合わせたサービスを提供しています。この新商品は、投資家が不動産市場へ参入するための、簡単、低コスト、そしてすぐに利用できる手段です。Mintosは、最低投資額を50ユーロに引き下げ、年間6～8%の予想利回りを提供することで、住宅不動産投資をより身近なものにしています。