住宅不動産市場 サイズと展望 2025-2033

このレポートについてさらに詳しく知るには 無料サンプルをダウンロード

住宅不動産市場の成長要因

新興国における成長都市

ブラジル、アルゼンチン、南アフリカ、インド、中国などの国々では、都市化により、人々はより良​​い生活を求めて大都市に移住しています。

• 例えば、世界銀行は、アフリカの都市化率は2010年には36%でしたが、経済成長により2030年までに50%に増加すると推定しています。国家経済戦略院は、中国の都市化率が2035年までに70%に達すると予測しています。その結果、住宅不動産の需要が増加し、これらの新興国の主要都市の市場が活性化すると予想されます。さらに、都市化によってビジネスや観光業が発展すると、発展途上国はより多くの国際投資を引きつけます。

市場の抑制

富裕国における過剰消費

先進国の大都市はすべて飽和状態に達しており、都市部と経済の成長は停止するか、長期的に成長を続けています。

• 例えば、米国の住宅不動産市場では、不動産価格の上昇と外国人投資家による投資の減少により、ワシントンD.C.などの主要都市で住宅物件の売却率が低下しました。さらに、人口過密、大気汚染、そして一部の都市における地方自治体の不適切な運営によって、ビジネスコストと生活コストが低い都市が出現しています。これにより、住宅の需給バランスが崩れ、市場の拡大が制限されます。

市場機会

新たな計画都市の建設と既存都市の発展

大都市の人口過密により、政府は国全体の経済成長のバランスを取るために、全く新しい大都市を計画するか、既存の大都市の境界を拡大するかのいずれかを迫られています。

• 例えば、インド政府は、グジャラート州のドリームシティ、マディヤ・プラデーシュ州のヴィクラムシティ、コルカタのニュータウン、ニューカンプールシティなど、住宅地域と工業地域からなる新都市の創設を発表しました。同様に、韓国政府は、江南地域と江北地域の拡大のバランスを取るために、2つの新都市を建設することを決定しました。こうした都市の発展と新設計画は移住を促し、住宅不動産に対する投資家の需要を高めます。その結果、これらの特性は市場拡大の収益性の高いチャンスをもたらします。

予算に関する洞察

世界の住宅市場は、30万米ドル未満、30万1米ドル～70万米ドル、70万1米ドル～100万米ドル、100万1米ドル～200万米ドル、200万米ドル超の5つのカテゴリーに分かれています。30万米ドル未満のセグメントは市場への貢献度が最も高く、予測期間中に8.60%のCAGR（年平均成長率）を示すと予測されています。

ニューヨーク、ベルリン、マドリードなどの大都市では、主にこれらの地域で大型住宅の賃料が非常に高いため、ワンルームマンションや小規模アパートの販売が増加しています。これらの地域では、賃料が高い都市部であるため、人々はより狭い空間に住む傾向があります。 30万米ドル未満の住宅市場も、観光客の増加と都市の成長により、予測期間を通じて成長すると予想されています。

ムンバイ、ボストン、ロンドンなどの人口密度の高い都市では、より広い空間を求める人々がマンションに居住することを選んでいます。世界の大都市では、約3分の2の人々が通勤時間を短縮するため、通常は職場に近いマンションに住んでいます。予測期間中、30万1米ドルから70万1米ドルの価格帯の住宅市場は、これらの都市の成長と、手頃な価格の住宅を提供するための政府の取り組みによって牽引されると予想されます。

このクラスの住宅不動産は、70万1米ドルから100万1米ドルの価格帯で、広々としたマンションやバンガローで構成されています。小規模な都市や村では、大規模な住宅建設が許可されています。その結果、人口密度の高い大都市と比較して、こうした町に建設される住宅は一般的にまばらです。住宅価格は、居住空間の拡大に伴い上昇します。その結果、70万1米ドルから100万米ドルの価格帯の住宅数は、予測期間を通じて増加すると予測されています。

100万米ドルから200万米ドルは、より広い空間と非常に充実した設備を備えた住宅の価格帯です。先進国の国民一人当たりの所得が高いことも、より大きな住宅を購入することで住宅をグレードアップする傾向を後押ししています。 100万米ドルから200万米ドルの価格帯の住宅市場は拡大すると予想されており、これは予測期間全体を通じて市場の成長を後押しするでしょう。

規模の分析

世界の住宅市場は、50平方メートル未満、51～80平方メートル、81～110平方メートル、111～200平方メートル、200平方メートル超の5つに分かれています。 50平方メートル未満のセグメントは市場の主要な貢献者であり、予測期間中に9.90%の年平均成長率（CAGR）を示すと予測されています。住宅価格の高騰により、マドリード、シアトル、デリー、北京、パリなどの都市の高級エリアに住む人々は、より小さな部屋に住むことを好みます。

• 例えば、香港の湾仔（ワンチャイ）と深水埗（シャムスイポー）といった大都市圏では、20平方メートル未満のナノアパートメント（ナノアパート）の売上が2016年と2017年に増加しました。さらに、世界の主要都市の住民の約3分の1が小さなアパートに住んでいます。このため、ワンルームマンションやより小さなアパートの売上が増加しており、この傾向は予測期間中も続くと予想されます。

中流階級とアッパーミドルクラスは、大型アパートを購入する余裕があります。さらに、都市の成長に伴い、このカテゴリーの住宅の需要は高まっています。さらに、都市化と開発により都市人口が変化したため、このようなマンションのニーズも高まっています。

• 例えば、インドのムンバイでは、人口が2011年の1億8,500万人以上から2020年には2億400万人以上に増加しました。そのため、住宅の需要も増加するでしょう。

この地域には高級住宅やマンションが立ち並んでいます。人口増加と世帯数の増加に伴い、一人当たりの所得が増加したため、人々は小さなマンションではなく、より広い居住空間を購入することを選んでいます。さらに、経済的に余裕のある人々はバンガローを購入する傾向にあります。その結果、81平方メートルから110平方メートルの住宅の販売が増加しています。さらに、人々の生活水準の向上に伴い、81平方メートルから110平方メートルの住宅の市場シェアも拡大すると予想されます。

大型住宅や小型ヴィラの典型的な広さは、111平方メートルから200平方メートルです。大型のバンガローやヴィラは、多くの場合、エリート層が居住する場所です。そのため、ここ数年、世界中で大型住宅やヴィラの販売が増加しています。さらに、カナダ人は平均約160平方メートルの住宅を好むことが示されています。アメリカ人と同様に、ヨーロッパ人も120～130平方メートルの住宅を好みます。

さらに、先進国と新興国の両方で一人当たり所得が増加しているため、予測期間中、111～200平方メートルの住宅の販売が増加すると予想されています。

このカテゴリーで建設され、200平方メートルを超える大型ヴィラは、通常、超エリート層や、その後観光客にヴィラを貸し出すホテルによって購入されます。さらに、別荘や週末の休暇用の別荘を購入する動きも見られます。その結果、開発業者は、より小規模で田舎の地域や大都市周辺の町で豪華なプロジェクトを開発しています。

さらに、近年の傾向として、サウジアラビアやアラブ首長国連邦などの地域では、大きく豪華なバンガローやヴィラの需要が増加しています。

地域分析

アジア太平洋地域は、収益への最大の貢献者であり、予測期間中に9.80%の年平均成長率（CAGR）を示すことが見込まれています。アジア太平洋地域においては、本調査では中国、インド、日本、韓国、そしてその他のアジア太平洋地域の4つの主要国を分析しています。アジア太平洋地域が市場を支配しています。都市化が住宅インフラの建設増加を促進するなど、中国、インド、シンガポール、韓国などの国々は重要な市場として認識されるようになりました。Sun Hung Kai Properties、DLF Limited、IJM Corporation Berhadは、アジア太平洋地域における主要な市場参加者3社です。

中国、日本、インド、韓国を含むアジア太平洋地域諸国では急速な都市化が進み、それが同地域の住宅不動産業界を活性化させています。アジア太平洋地域の住宅不動産セクターへの投資を促進するもう一つの要因は、売却と賃貸による高い投資収益率です。

北米の住宅不動産市場動向

北米は、予測期間中に8.50%の年平均成長率（CAGR）を示すと予想されています。北米の住宅不動産業界に関する本調査では、米国、カナダ、メキシコの3カ国を対象としています。2019年には、北米市場は第2位でした。2019年には、米国が業界の大部分を占めていましたが、メキシコは今後数年間で急成長が見込まれています。米国とカナダでは一人当たりの所得が高いため、賃貸ではなく持ち家を購入する人が増えています。

さらに、先進地域や発展途上地域では家賃が高いため、将来的に大きな収益を生み出す可能性があるため、多くの人が住宅への投資を好みます。これらの要素が北米市場を牽引しています。

欧州住宅不動産市場の動向

欧州市場レポートでは、スペイン、ドイツ、ポルトガル、フランス、ギリシャ、英国、イタリア、その他の欧州諸国を含む主要欧州諸国を調査しています。欧州市場は第3位でした。2019年、この市場の収益の大部分は欧州諸国からのものでした。経済成長に伴い、ドイツ、フランス、英国などの国は重要な住宅不動産市場として知られています。

この市場の主要プレーヤーは、クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステート、エンゲル・アンド・フォルカーズAG、サヴィルズ、ヴィンチです。さらに、人口増加、歴史的に低い借入コスト、雇用の安定性の向上、そして一部のヨーロッパ諸国における外国人観光客の増加により、不動産の需要が高まっています。

アフリカ、中東、ラテンアメリカの国々はLAMEAと呼ばれています。2019年の住宅不動産業界では、LAMEAは4位でした。LAMEAはこの市場を席巻しており、UAEは予測期間を通じて急成長が見込まれています。ブラジル、アルゼンチン、チリ、ペルーなどの国々は、この地域で急速に発展しています。

さらに、ガーナ、ウガンダ、ナイジェリアでも都市化が進んでいます。同時に、クウェート、エジプトなどの他の中東諸国でも、過去10年間で顕著な都市化の速度が見られました。ラテンアメリカとアフリカの発展途上国における都市化は、住宅インフラや住宅プロジェクトの建設を促進しています。さらに、税制優遇措置といった政府からの支援により、LAMEA 市場が強化されると予想されます。

地域別成長の洞察 無料サンプルダウンロード

住宅不動産市場のトップ競合他社

1. Arabtec Holding
2. Christies International Real Estate
3. Hochtief Corporation
4. IJM Corporation Berhad
5. Lennar Corporation
6. Coldwell Banker Real Estate LLC
7. Raubex Group Limited
8. Savills plc
9. Sothebys International Realty Affiliates LLC
10. DLF Limited
11. Engel and Volkers AG
12. Pultegroup, Inc.
13. Sun Hung Kai Properties Limited

最近の動向

• 2024年2月 - 不動産大手DLFは、「事業拡大計画」に基づき、今後3～4年で約3,200万平方フィート（約3,200万平方フィート）の新規物件を投入する意向を発表しました。この物件は、売上高が約8兆ルピーに達する可能性があります。今後12～15ヶ月の間に、グルグラム、チェンナイ、ゴア、ムンバイで主要な物件が投入される予定です。
• 2024年5月 - Mintosは、最新のサービスであるパッシブ賃貸不動産投資の開始を発表しました。このプラットフォームは、従来の投資機会とオルタナティブ投資機会を独自に組み合わせたサービスを提供しています。この新商品は、投資家が不動産市場へ参入するための、簡単、低コスト、そしてすぐに利用できる手段です。Mintosは、最低投資額を50ユーロに引き下げ、年間6～8%の予想利回りを提供することで、住宅不動産投資をより身近なものにしています。